东莞热点“学区房”购买指南

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2015-04-17 10:05:04
  东莞热点“学区房”购买指南
 
  时下正是东莞申请入读公办中小学的重要时段,子女能否就读一所好的公校,是父母非常关心的问题。
 
  前年,买房送学位遭到教育部门明文禁止,在择校从严令面前,很多原先打算购买学位房的家长,开始转买学区房。
 
  那么,东莞主城区都有哪些知名小学,这些名校的招生范围又是哪些?名校周边的学区房售价几何?有没有容易出租的笋盘值得出手?记者兵分几路,到东莞多个知名小学周边市场走访,了解最新的学区房市场,希望能给在找学区房的你一些参考。
 
  日前,莞城的某楼盘因为学位紧缺,业主与开发商方面发生不少争执。在今年,南城楼盘生也是最后一年可入读公校。这无不彰显出,要通过购买楼盘来获取学位,可行性越来越低。
 
  要想入读名校,非莞籍家庭需提前办理积分入户。对莞籍家庭而言,可行的办法就是买房入户。目前,这是不少望子成龙的父母常见的操作手法,在名校汇集的莞城更为常见。那么,又该如何挑选一套真正的学区房呢?本报记者总结了以下识别方法。
 
  学区划分会有微调
 
  买房前要查明
 
  在一些楼盘关于教育资源的广告中,我们会看到很多打擦边球的提法,比如,“毗邻某知名小学”、“六大名校环绕”等等的说法。这是否意味着就是名校学区房?“配套名校”就一定是货真价实的“原装货”吗?
 
  事实上,这里面的“陷阱”可能不少。虽然是“毗邻名校”,但不一定能被划入该校区。就以东莞最知名的公办小学莞城中心小学为例,虽然西城楼大街距离该校一两分钟路程,但却不是该学校的招生范围,再如富通自在城为例,该项目与建设小学仅仅一河之隔,也是步行3分钟左右路程,同样也不在该校的招生范围内。
 
  在名校聚集的莞城,开发商惯用的宣传语便是毗邻名校。购房者想要弄清楚各个楼盘的招生范围,还是要以莞城教育办公布的为主。由于莞城的招生范围基本以道路为界,相对有点复杂,建议购买二手房的客户可以去意向楼盘的业主或者物业管理中心咨询,了解此前的入读情况。还有就是可以向学校招生处咨询,来确认能否入读。
 
  当然,招生范围也不是完全固定,各镇街教办也会根据实际情况进行调整。近年,随着南城西平片区居住人口的增加,辖区内的唯一一所公办小学也有点“不堪重负”,宏图社区相关负责人也提醒称,虽然目前属于宏图社区的居民都可以顺利入读,但并不保证今后一定能入住,“学区划分可能会出现调整,比如将部分学生调配到阳光五小或者七小,来缓解骤增的学员人数。”
 
  教学水平如何
 
  可向家长了解学校口碑
 
  近期,莞城某楼盘部分业主因为不能入读知名的建设小学,与开发商方面产生了一定的争执。且不论开发商的承诺履行问题,从另一个角度可以看出,家长对名校的追捧热度,非常之高。当下,还有不少镇街的家长为了孩子能上莞城的知名学校,不惜千金购买学区房。
 
  记者获悉,公办义务教育学校教师在同一所学校(不含分校区)教师岗位连续任教满9年以上,公办义务教育学校校长、副校长在同一所学校任职满2届以上(每届任期一般应不少于3年),原则上要在区域内交流轮岗,这就意味着名校的师资并非固定在同一个学校。
 
  莞城目前共有8所公办小学,南城也有多所公办学校,到底哪所学校教育设备、师资条件更胜一筹,家长们可多问问已入读学生的家长,通过学校与家的距离远近、学校侧重的教育风格等等方面,来选择一所适合自己孩子就读的学校。
 
  总结了以上的识别好学区房的方法,那么,东莞主城区都有哪些知名小学,这些名校所在辖区的招生范围又是哪些?名校周边的学区房售价几何?又有哪些容易出租的笋盘值得入手,且不占用太多资金?本报记者兵分几路,到东莞主城区多个知名小学的周边市场走访,为读者提供高性价比的学区房信息。
 
  【莞城中心小学】
 
  新房已卖完 二手房均价已过万
 
  莞城中心小学,要属东莞最知名的小学了。它创建于1906年,学校前身为东莞县立高等小学堂,经历了清代、民国、新中国三个时期。其建筑大师中国工程院士何镜堂就是众多学子之一,1994年被评为首批“广东省一级学校”。
 
  如此知名的学校,自然是不少望子成龙的家长的“心头好”。不过从招生范围来看,片区内几乎都是年代久远的矮房子。一位中介人员也介绍,这类房子偶尔也会在市场上交易,但成交量很少。比较楼龄都有20年或以上了。
 
  记者了解到,距离该楼盘最近的一个楼盘为西城楼大街,不过,该楼盘却不在招生范围内,属于实验小学的学区。
 
  难道就不能通过买房来读这所名校了?记者了解到,早年花城广场以及西城楼大街在销售时都承诺每户都拥有一个学位,家长可以去淘淘还没有使用学位的二手房源。
 
  综合推荐:西城楼大街目前还有没有使用学位的小户型,单价在1万-1.1万元之间,出租率较高,家长可以来此淘房。
 
  招生范围:由新芬路——南城路——罗沙路——东门路(不含东门路面)——万寿路——解元坊——仁和里——文顺坊——新风路——北正路——市桥路组成的莞城管辖的区域。
 
  区域楼盘:西城楼大街、花城广场
 
  ——楼盘推荐——
 
  西城楼大街
 
  地址:莞城西正路与凤来路交会处(文化广场旁)
 
  教育配套:属于实验小学学员,但购房时开发商承诺每户送一个学位。
 
  户型:33-42平方米的公寓产品,88、90平方米的两房、三房
 
  价格:公寓放盘价1万元/平方米-1.1万元/平方米
 
  西城楼大街在中心小学的西南侧,周边商业配套非常齐全。有沃尔玛、百佳等大型综合商场,也有西正路老商业街,旁边的文化广场是莞城人休闲的聚集地,生活较便利。记者向该小区的物业管理中心相关负责人了解到,目前这两年购买未使用学位的二手房的业主子女都基本入读了莞城中心小学,对方介绍,这并不代表今后一直能有这样的政策,但今后一两年应该能保证入读,否则会被分配到实验小学。
 
  东联地产肖小姐也介绍,现在找这个小区小户型产品的客户太多,每年年底就有非常多客户来咨询。对方介绍,如果使用完学位再将房子转手,就会贬值5—7万元左右,“毕竟别的买家的孩子就没法读莞城中心小学了,相当于这笔钱是购买学位的。”不过,她也介绍,这笔费用可以通过租金赚回来,“现在31平方米的公寓月租在1200元左右,41平方米的在1500元/月,而且很容易出租。”
 
  提醒:交通问题一直是莞城的难题,如果要从南城或者东城来每天接送孩子,路上的耗时应该较长。
 
  【莞城实验小学】
 
  淘二手学位房
 
  可优先考虑百达中心
 
  莞城实验小学是当时莞城中心小学的分校,创办于1989年9月。2003年被评为东莞市一级学校,2006年评为广东省一级学校。不容置疑,这同样是东莞一所排名靠前的名校。从莞城教育办在去年给出的招生范围来看,招生范围内的小区主要有西城楼大街、东田百达中心以及金牛花园。
 
  记者也分别走访了这三个小区并采访了多个中介公司了解到,百达中心较新,由于二手房营业税期限的缩短,目前购买该小区的二手房可以省下一笔不小的税费,但该小区最小的户型为66㎡,对购房者的资金要求相对大些。西城楼大街有部分31㎡、35㎡的房源,总价在35万元左右,但房源非常抢手。金牛花园虽然售价较低,只需要“6”字头,但小区相对较老,且户型不小,购买后出租的难度相对前面二者要大些。
 
  综合推荐:如果是莞城以外东莞户籍的适龄儿童,家长可考虑去西城楼大街淘淘已经使用过莞城中心小学学位的小户型产品,届时只要将户口牵到西城楼,便可入读实验小学。如果非莞籍,可以考虑去百达中心淘淘投资客放出来的二手房。
 
  招生范围:由运河东二路(西城楼起点)——解放路——八达路——澳南路——南城路——新芬路——市桥路——北正路——运河东二路组成的区域。
 
  区域楼盘:西城楼大街、金牛花园、百达中心
 
  ——楼盘推荐——
 
  百达中心
 
  地址:莞城八达路与莞太路交会处(国旅对面)
 
  教育配套:该楼盘属于莞城实验小学的学区房,一手业主每户也获赠一个实验小学学位,如果一手业主未使用学位,二手业主可继续使用。
 
  户型:该小区主要户型为66—75㎡两房单位,目前一手房已售罄,有部分二手房源。
 
  价格:放盘价约9000元/㎡
 
  东田百达中心位于于八达路与莞太路的交会处,该项目的交通便捷,无论前往鸿福商圈、向阳路一带,都可以在5分钟车程抵达。
 
  该项目从2012年开始销售,目前一手房源已经售罄。记者在项目看到,一楼底商有部分商家入驻,在销售中心,几位负责招商的员工在向意向客户介绍产品。
 
  招商人员向记者介绍,目前该项目的一手房源已经售罄,有部分一手业主到销售中心放盘。
 
  关于项目的学位问题,工作人员介绍,此前每套一手房都获赠了一个实验小学学位,如果一手业主没使用学位,二手业主还可继续使用。此外,他还介绍,该小区的地段本来就属于实验小学的招生范围,即便是一手房业主已使用学位,二手业主子女入户后也能入读实验小学。
 
  提醒:项目在莞太路边,相对吵杂。
 
  【莞城建设小学】
 
  学位稀缺
 
  一手房“8”字头起售
 
  莞城建设小学曾经也是莞城中心小学分校,成立于1998年9月, 2000年5月更名为莞城建设小学,于2006年1月评为省一级学校。建设小学在家长心中,也是一所希望子女能入读的优质学校。从招生范围来看,属于该小学的学区房主要有万科运河东1号、田禾塞纳河畔、卢浮公馆。
 
  运河东1号及塞纳河畔都属于老盘,卢浮公馆为新开楼盘。东联地产一位中介人员肖小姐向记者介绍,想让自己读建设小学的家长一般会选择万科运河东1号的小户型公寓产品,约36平方左右,总价不超40万元,也容易出租。不过她提醒道,无论万科的一手业主有没有使用学位,二手业主都需要将孩子户口迁过来才能获得建设小学的学区。
 
  对于塞纳河畔,肖小姐介绍,虽然该小区单价比万科低,但户型偏大,总价要高不少,比较适合计划全家搬过来入住的业主购买。
 
  目前田禾地产还推出了新的一期产品——卢浮公馆,记者了解到,该项目并不承诺有学位赠送,但从地理位置上来说,在建设小学的学区范围内。产品方面,三月首次开盘推出的产品为65—103平方米2-3房,均价8500元/平方米,明年才能交楼。于该项目一河之隔的还有在售的富通自在城项目,该项目的确是有建设小学学位,且已有部分业主的子女入读了,但不得不提醒的是,该小区的建设小学学位不多,今年仅有30个,其余业主只能入读运河小学。
 
  综合推荐:如果是莞城以外东莞户籍的适龄儿童,建议家长购买万科运河东1号的小户型,如果非莞籍儿童,也可考虑富通自在城,但要做好会入读运河小学的打算。此外,孩子还有一两年才到入学年龄的,可提前关注卢浮公馆的公寓产品。
 
  招生范围:由可园路——运河东二路——解放路——莞太路——八达路——红山路——体育横路——体育路——建设路方向组成的莞城管辖的区域。
 
  区域楼盘:万科运河东1号、田禾塞纳河畔、富通自在城、卢浮公馆
 
  ——楼盘推荐——
 
  万科运河东1号
 
  地址:莞城运河东二路
 
  教育配套:该楼盘属于建设小学的学区房,要求入读学生的户口必须迁至该项目。距离建设小学非常近。
 
  户型:该小区有35平方米左右的小户型公寓,出租率也较高。
 
  二手价格:放盘价约1万元/平方米
 
  这建设小学一带,要属运河东1号的底商商业氛围最好,不但有社区小超市,连酒吧文化也开始热起来,小区内部园林和休闲活动设施都比较完善。公寓楼栋与住宅楼分开管理,万科的物业管理服务不错。
 
  运河东1号销售时,也向业主承诺购房送学位。不过时隔几年,不少学位已经被业主用过。项目附近中介公司负责人介绍,这个片区小户型少,所以万科的小户型非常抢手,除了想子女入读建设小学的父母想买,不少其他镇街的家长在子女6年级时,也会买房转户口过来,希望能参加莞城的初中派位。此外,他还介绍,这里的房源在去年底被“扫荡”了一次,“因为转户口办手续需要时间,为了赶上新学期报名,很多家长去年底就买好房子了。”
 
  【南城阳光中心小学】
 
  小户型不少 30万可买一套学区房
 
  在南城,阳光中心小学是最为知名的小学,该校曾经也是莞城中心小学分校,2000年12月被评为东莞市一级学校,2002年学校规划到南城,2003年被市教育局定位“东莞市南城中心小学”,2004年11月被评为广东省一级学校。
 
  此前不少开发商通过承诺送该校学位来吸引买家出手买房。不过,今年是南城楼盘生入读公校的最后一年了,明年开始,各楼盘业主子女也只能按照学区划分来就近读书。
 
  南城新城社区的相关负责人告诉记者,新城社区辖区内的住宅都可以入读南城中心小学。对方介绍,如户口在第一国际、尚书银座、菊香苑、石竹花园、稻花村等小区的适龄儿童,都可以入读阳光中心小学。
 
  此前,买房送学位在南城上演得如火如荼,不过随着楼盘生的骤增,在2013年,购房送学位政策被叫停,对楼盘生入读公校设置了3年过渡期。
 
  记者在阳光中心小学周边看到,这里的中介公司不少,但近期的生意似乎并不太好。正太地产徐小姐介绍,之前楼盘生还能读阳光中心小学时,二手房交易比较多,现在来看二手房的人少了很多。她介绍,如果是莞籍户口,可以在此片区购买小户型房源,只要把户口迁来,就肯定可以入读。
 
  但记者走访该片区多个楼盘后发现,稻花村及菊香苑小区内的一室一厅户型最为抢手,部分2房单位单价在"6"字头,也很容易出租。
 
  在该片区的小户型产品还有高端的小区尚书银座,一房一厅的租金在2000元/月以上。二手房源单价也接近万元。
 
  综合推荐:如果想子女在南城中心小学就读,更推荐家长购买菊花苑或者稻香村的2房或者3房单位,因为目前南城的公办小学已经取消午托,再加上该学校周边有四环路及东莞大道两条车流很多的主干道,就近读书也会安全不少。
 
  招生范围:南城新城社区相关负责人告诉记者,新城社区内的住宅都可以入读南城阳光中心小学。
 
  ——楼盘推荐——
 
  尚书银座
 
  地址:南城鸿福路旁
 
  教育资源:没有学位赠送,该小区属于阳光中心小学学区。
 
  户型:4 8平方米的公寓、70平方米的两房、100平方米的三房
 
  价格:二手放盘价在9500-11000元/平方米不等
 
  现场走访
 
  虽然尚书银座到阳光中心小学距离不算最近的,但步行5分钟左右,也可到达。作为酒店式管理的公寓,尚书银座档次是该片区内最高的。记者从该小区附近中介公司了解到,目前该小区63平方米的一房一厅月租金接近2400元/平方米,在该片区算比较高的。该小区周边也有不少写字楼,白领阶层很多。
 
  提醒:尚书银座没有附送学位,只能用迁户口来实现享用阳光中心小学的学位。
 
  【南城阳光第六小学】
 
  区域楼盘越来越多 买房不一定能读六小
 
  南城有不少公办学校,虽然六小并不一定是排名很靠前的学校,但因为在他的招生范围为西平社区的户籍适龄儿童,群体非常庞大,所以记者也在此一并推荐。
 
  要说西平的居住氛围在南城首屈一指,这毋庸置疑,但西平的教育水平,却稍显落后。目前西平只有一所公办小学--阳光六小,西平片区的楼盘大多属于六小的学区。
 
  随着西平居住人口的不断增加,教育资源也开始变得紧张。宏图社区相关负责人向记者介绍,目前落户在西平的适龄儿童都可以入读阳光六小,但并不排除今后人员过多,部分会被派送到阳光五小或者阳光七小的情况出现。
 
  在西平这个楼盘云集的地方,距离阳光六小最近的要属帝景中央了,仅仅隔了2、3分钟路程,不过该小区在售的单位均为140平方米以上大户型。此外,国际公馆四期也毗邻该学校,但同样是以大户型为主,不过该项目将于近期推出88平方米的精装两房单位,购房者可以前往项目了解。
 
  在二手房方面,距离该学校较近的还有东骏豪苑和中熙弥珍道,步行约15-20分钟左右。东骏豪苑里最小户型为2房单位,且房源稀缺。中熙弥珍道则有更多小户型方面的选择,除了有公寓产品,还有不少100平方米以下的单位可选。
 
  综合推荐:在购房新房的业主,不妨在近期去世纪城国际公馆4期看看,该项目即将推出88平方米洋房,不过由于朝路边,可能比较吵。此外,还可考虑中熙弥珍道的公寓产品,总价相对要低很多。
 
  招生范围:宏图社区楼盘
 
  区域楼盘:国际公馆、东骏豪苑、金色华庭、格林小城、景湖时代城等
 
  ——楼盘推荐——
 
  中熙弥珍道
 
  地址:南城西平社区东骏路16号
 
  教育配套:按照学区划分,属于南城阳光六小的学区范畴。
 
  户型:该小区有35平方米左右的小户型公寓,还有75平方米2房。
 
  二手价格:放盘价约1万元/平方米
 
  现场走访
 
  目前该小区入住率已经有5成左右,两房单位二手售价在9500元/平方米左右,公寓的二手单价需1.1万元/平方米左右。有一个利好消息是,由于二手房营业税征收期限的缩短,目前购买弥珍道的二手房,可免交营业税了。
 
  提醒:目前南城的小学已经取消午托,家长可以考虑邻近的小区,西平并不小,否则一天来回四趟,也蛮耗时。此外,景湖春晓、景湖花园、景湖名郡、景湖蓝郡这几个小区属于东城的学区,家长莫弄错了。
 
  【东城中心小学】
 
  二手房源选择多 部分户型带双学位
 
  东城中心小学其前身为“东城第七小学”,2001年4月正式更名为“东城中心小学”,2003年被评为“省一级学校”。该小学是按照划分学区就近入学的原则,实行户籍在本学区及规定的十余个楼盘的适龄儿童就近免试入学。从招生范围来看,该小学周边的楼盘均为二手房,如新世纪星城、丽阳时代等。
 
  据中原地产星城分店的中介人员林先生介绍,该小学招生范围的二手房源中,新世纪星城的关注度较高,因为户型较多且使用率高,小区居住氛围较浓厚,毛坯精装修的房源均有,不过近期成交的优质房源每平方米均价都在万元以上。记者了解到,如果购买该小区90㎡以上的房源还可享受双学位,前提是一手业主未曾使用。
 
  综合推荐:如果该学位房是用以自住的话,建议选择新世纪星城;当然购房预算较少的家庭,可以考虑丽阳时代以及庆峰花园等年份较长的楼盘,这些有不少是“6”字头,不过居住舒适度也会有所打折。
 
  招生范围:一是社区:分别为主山(不含乌石岗、涡岭)和星城(拥有星城楼盘房产);二是楼盘,包括新世纪星城、宝城花园、庆峰花园、年丰山庄、高峰楼、主山假日公寓、金城大厦、金源花园、金明楼、永安大厦、金成·翠榕苑、丽阳时代和雅庭居;三是其他类型,包括市儿童福利院、市社会福利院、市质量技术监督局、市设备检测院和市公路桥梁收费所。
 
  ——楼盘推荐——
 
  新世纪星城
 
  地址:东城学星路76号
 
  教育配套:该楼盘属于东城中心小学的学位房,一手业主每户获赠一个东城中心小学学位,其中面积超过90㎡的业主有两个东城中心小学学位,如果一手业主未使用学位,二手业主可继续使用。
 
  户型:该小区户型丰富,涵盖了从公寓、2房到4房和复式等的多种户型,目前一手房已经售罄,有部分二手房源。
 
  价格:放盘价约8000——11000元/平方米
 
  现场走访
 
  关于学位问题,据金信联行中介人员林小姐介绍,此前每套一手房都获赠了东城中心小学学位,大于90㎡的户型还有双学位,如果一手业主没使用学位,二手业主还可继续使用。该小区离上述学校仅数百米,居住其中接送小孩上学较方便。
 
  提醒:小区规模大,布局较好,户型使用率高;家庭自住较舒适,如果是纯粹以学位为购买目的的话,可选择面积较小的公寓产品。
 
  【东莞松山湖中心小学】
 
  入读百年老校新校区 条件真不低
 
  东莞松山湖中心小学创办于2006年,前身为东莞中学松山湖学校小学部,系东莞市教育局直属小学。2009年,由光大地产斥资新建了新校区,自始成为隶属于东莞松山湖科技产业园区的第一所公办中心小学。
 
  作为高新科园,由于教育资源紧张,松山湖公办学校的招生以及要求相比东莞其他镇街要复杂,记者从松山湖科技教育局了解到,其招生范围包括松山湖企业事业单位工作人员的适龄子女、松山湖户籍适龄户籍学童以及新莞人适龄学童,要求较为严格。户籍学生的学位分配,需家长提前申报,科教局统筹后再做安排,工作人员表示,“尽量尊重个人意愿。另外,仅有锦绣山河一手业主的适龄子女可免迁户口入读松山湖中心小学。”
 
  与城区优质学位相比,松山湖小学多了一个“入户”的门槛,这或是管委会出于要提高松山湖人气的需求。例如,无论是购买松山湖一手(锦绣山河除外)还是二手房源的业主,要变成户籍户口方有资格申请学位。
 
  综合推荐:
 
  锦绣山河是松山湖区域内教育配套最佳的楼盘,“买洋房送松山湖学校一个学位,买别墅送两个,不受时间或户籍限制。”现场销售员如此解释道,不过对于销售承诺的学位,最好是落实到合同上。
 
  招生范围:入读该学校,首先要符合松山湖当年的招生要求,具体的细则购房者可登陆松山湖管委会官方网站查阅相关的通知公告,买房前记得提前咨询松山湖科教局。(来源:东莞时报)

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