2015年4月东莞楼市供需两旺

　　2015年4月东莞楼市供需两旺

 

　　目前，众多项目集中入市，东莞楼市迎来供应“满堂红”，成交量步步高升。随着楼市的升温，东莞楼市库存总量连续两个月下降，去库存压力得到缓解。业内人士表示，宽松的政策环境推动，4月东莞楼市人气快速上升并走旺，市场成交升温显著。4月，东莞楼市可以用“火热”来形容。

 

　　供应迎来“满堂红”

 

　　在经历2-3月的相对低迷后，4月东莞楼市迎来了新一轮的供应高潮。据瑞峰置业东莞研究部数据显示，4月东莞全市共有40个项目有商品房加推，合计新推住宅5950套，面积约61.46万㎡，环比上涨5成，同比上涨近三成；非住宅新推3011套、面积约12.31万㎡，同环比皆呈现倍数增长之势。可以说，4月的供应市场实现“满堂红”，供应量创2009年以来的同期新高。

 

　　对此，业内人士表示，330新政、降息降准等政策刺激，东莞楼市成交步步高升，市场预期向好，开发商推货信心大增，早已从之前小步推货试探市场的策略改为集中火力推货，规模推货项目增加，如碧桂园翡翠山、金地时代广场、万科金色悦府、南部湾万科城等7个项目住宅月供应量在3万㎡以上，合计新增面积约占总住宅供应量的6成；为避免五一期间供应的“大塞车”，个别项目在4月中下旬就加快入市提前抢客；房企高频加推，减短蓄客周期，减少因认筹时间过长而在等待中流失的客户量。

 

　　据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞有28个项目新增供应住宅产品，合计达61万平，环比大幅上涨49%，同比亦上升27%；与历史同期相比，4月东莞住宅量仅次于2008年，成为08年以来第二次4月住宅新增量超过50万平。可见，4月东莞住宅供应持续大幅放量，住宅新增量全线飘红，

 

　　从去年四季度开始，伴随着楼市政策的不断利好下，房企推货热情持续高涨，随着楼市传统小阳春来临，众多房企于3月下旬开始便纷纷推售项目新品，4月更迎来众多项目集中入市高峰。据东莞中原研究部不完全统计，4月东莞有近20个项目进行开盘或加推新品。究其原因，一方面在目前市场降准、降二套首付等政策面不断利好的情况下，开发商择机推售产品；另一方面，在东莞目前住宅高存量压力下，众多房企抢跑市场，及时释放筹量。

 

　　成交创历年新高

 

　　在多项信贷政策的“组合拳”下，提振了客户入市的信心，楼市回暖态势明显，成交量迅猛反弹。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年4月东莞一手住宅网签面积约74.7万平方米，同比去年大幅增加95%，环比3月大幅增加45.5%，创历史同期最高，第一次4月突破60万平方米。在历史上所月的月度签约排名第四名。

 

　　就今年前4月而言，东莞楼市呈现供需两旺的态势，房价平稳，成交量与2013年同期基本持平合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1-4月东莞一手住宅新增供应面积高达227.8万平方米，创历史同期最高，同比大幅增加73%。1-4月网签面积高达204.0万平方米，同比大幅增加53%，亦创历史同期最高，与2013年同期基本持平。前4月东莞楼市表现强劲的“供需两旺”，房价平稳运行。1-4月全市一手住宅网签均价约9013元/平方米，同比微降1%，整体以平稳为

 

　　业内人士表示，4月东莞楼市成交突破70万㎡，是自2014年楼市进入下行阶段后，月成交量第二次突破70万㎡，仅次于2014年12月的“冲刺月”。楼市成交创历年同期新高，主要是因为：近期密集出台的楼市利好政策在一定程度上刺激了楼市的复苏，楼市看涨行情高涨，前期观望的购房人群加速入市的步伐；在市场持续向好的大环境之下，各开发商营销力度以及推货力度都有所加大，个盘成交量也出现大幅度的提升。楼市的升温，以及东莞价格洼地优势加快了深圳客向东莞外溢的速度，临深片区尤其是凤岗区域的投资型的深圳客户明显增加，带动区域楼市的升温；3.30新政的出台，明确了国家支持居民合理改善性住房的政策方向，4月改善需求持续释放，100-160㎡产品成交环比增长超5成，130㎡以上的大户型产品供求比约0.34，供不应求现象明显。

 

　　究其原因，一是近来降二套房首付、降准等政策重拳叠加下，提振购房者入市信心，释放银行流动性；二是在市场库存高企，五一传统楼市营销节点之际，房企推货热情持续高涨，本月市场迎来楼市推售高潮；三是近来股市行情高涨，部分股市获利人群流入楼市。

 

　　库存总量连续下降

 

　　随着楼市的升温，东莞楼市库存总量连续两个月下降，去库存压力得到缓解。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2015年4月底，东莞一手住宅库存面积约557万平方米，连续2个月回落，库存水平回到了2015年1月之前。按照6个月平均数来计算，消化547万平方米需9.2个月，连续2个月减小，说明东莞去库存压力得到了一定缓解。从大趋势来看，2014年7月始，东莞去库存压力呈减小趋势。

 

　　从产品类型来看，洋房、别墅消化压力有所缓解，公寓库存高位压力沉重。 据东莞中原监测数据统计显示，4月住宅市场中洋房、别墅和公寓的消化周期均有所缩短，其中洋房消化周期已低于10个月，反映洋房作为市场消化的主体，消化速度加快最明显，消化压力有所缓解。别墅方面，别墅消化周期为16.6个月，与洋房一样环比上月缩短近一个月，尽管4月别墅市场供应偏向活跃，但由于成交市场升温明显，库存量去化加快，“高库存”压力仍然有所缓解。公寓方面，公寓消化周期为18.2个月，环比上月仅缩短半个月，值得注意的是，4月公寓市场成交位列榜首的盛都花园属于陈旧老盘，此次签约属于非正常市场行为，若要更理性准确地分析市场，应剔除该项目的成交量。剔除后统计发现，事实上4月公寓成交较谈，公寓库存高位压力依然沉重，后市消化压力仍然较大。

 

　　业内人士表示，4月住宅成交火热，库存加速去化，消化周期迅速缩短，但当前库存高位压力仍存，考虑到后市供应放量持续增大，市场成交需要保持热度不减才能很好地缓解“供大于求”的矛盾，因此下阶段开发商走量仍为首要任务。　（来源：羊城晚报）