东莞楼市火热势头烧至到6月

　　东莞楼市火热势头烧至到6月

 

　　在政策红利不断刺激下，楼市回暖步伐不断加速，5月东莞楼市出现量价齐升的现象，再现“飘红”行情。 而“红五月”落幕之时，东莞公积金新政出台，首套二套首付比例下调，取消限制面积，无疑是为火爆的东莞楼市再添一把猛火，预计6月将延续“红五月”火热势头。 

 

　　供应稳中有降

 

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，5月住宅市场新增供应仍然较为活跃，共有29个项目供应住宅57.37万㎡，环比下降6.65%。从供应的楼盘个数看，比4月增多一个，近七成项目推货量大于100套，由此可见，在楼市火热的环境下，开发商们入市信心很强，推货力度比较大，“大步快跑”的推货策略渐成主流

 

　　虽然5月东莞住宅新增供应活跃，但实际市场中，开盘或加推的项目并不多。部分项目已提前在四月底入市抢跑，更有部分项目集中在五一黄金假期间推货入市，造成5月份的后三周进行推货的项目仅寥寥几个。从整体上看， 5月份大部分项目处于认筹阶段，进行推货的项目并不多，尤其是零个纯新盘入市。

 

　　业内人士表示，5月东莞推货节奏保持平稳状态，主要是因为：1、房企自2014年9月以来采用高频批量的推货策略，东莞住宅库存量节节高升的同时，房企也面临着库存压力，因此借助5月政策红利窗口和营销旺季期，去库存成为了房企营销重心；2、目前宽松的信贷政策环境将促进投资性需求的增长，相对于的投资类产品供应也将随之增加，5月公寓、商铺以及写字楼等投资了产品皆出现大幅度的增长之势；3、改善类产品新增占比持续扩大，130-200㎡产品新增占比上升至12%，环比上涨7个百分点；此外，别墅供应也有所加大，约有9个项目别墅加推，约占住宅供应的15%，环比上涨7个百分点。4、虽然有5月是传统的营销旺季，但纯新上市的项目仅有风度盛荟、家汇生活广场以及中科中心公寓3个项目。

 

　　成交量创新高

 

　　5月东莞楼市暖意融融，据瑞丰置业东莞市场部数据显示，5月东莞全市住宅成交8356套，面积约95.98万㎡，创历年来单月成交新记录，环比上涨28%，同比增长135%；而非住宅成交表现相对平淡，共有1848套成交，面积约8.37万㎡，环比上涨36%，同比下滑11%。

 

　　业内人士表示，5月东莞楼市成交强势升温反弹的原因：首先，金融货币政策的放松对楼市的正面刺激作用明显，银行资金面的宽裕，为楼市注入更多动力，也为房地产新政扎实落实营造了积极的政策环境；其次，房企在别墅推货上具有针对性，推售基本是150-250㎡经济性别墅，对改善型客户吸引力大，5月别墅成交涨幅明显。再者， 在楼市持续上行的背景下，房企促销手段多样化，个盘去货速度也加快。另外， 5月股市较为震荡，涨跌互现，炒股者“弃股买房”的意愿会增强，部分股市资金或将进入楼市，促使楼市更上一层.还有，“330”新政后深圳房价反弹，深圳客外溢加速，东莞获益明显，临深片区或靠近深圳的区域大热，是推动东莞楼市上涨的主要力量。

 

　　另有业内人士表示，5月东莞住宅成交创下历史新高位，是因为今年楼市环境迎来了历史最宽松的时代，政策低位和利率低位刺激市场需求大幅释放，尤其是对改善型需求的刺激起到了立竿见影的作用；其次多重宽松政策效果显著，许多项目销售速度明显加快。另外，楼市人气继续走热，高热的人气有效地带动楼市成交量上升。

 

　　均价创历史新高

 

　　据东莞中原研究部数据监测显示，5月东莞住宅楼市呈现“量价齐升”的局面，其中普通住宅均价再刷历史新高，为8837元/㎡。造成普通住宅均价连刷新高的推力是多个“万元级”项目的热销。5月普通住宅均价过万的项目数环比增加13个，这些项目的总成交面积已经占到全市的27.58%，比重环比4月的增加了2个百分点。这些“万元级”项目主要集中在临深片区、中心城区和滨海片区，且大部分均属于品牌房企的项目，如南部湾万科城、万科金色悦府、三正瑞士半山、虎门万达广场、恒大御景等。

 

　　业内人士表示，5月楼市量价齐升，房价更是再创历年来的新纪录，究其原因有：

 

　　1、新政、降准降息等一系列利好刺激以及传统销售旺季等多重因素叠加影响下，成交量稳步上升的同时房企降价促销力度也在减弱，部分项目甚至出现200-300元/㎡的小幅提价，楼市稳步稳涨的苗头或越演越烈；

 

　　2、热门区域项目热销拉高整体的房价水平，5月住宅均价过万的镇区就有7个；

 

　　3、别墅成交占比从4月的8%上升至15%，别墅均价13934元/㎡对整体房价的拉动效果明显；

 

　　4、随着别墅高端项目成交量的增加，均价上涨的镇区个数也在增加，5月有23个镇区环比4月有不同程度的增幅。

 

　　6月延续火热势头

 

　　东莞某楼盘相关负责人表示，在多重利好楼市的带动下，以及开发商举办各种营销活动，刺激购房者入市，吸引顾客上门看房，有利拉动楼盘销量，“红五月”楼市如期而至。按目前楼市行情来看，开发商将继续“趁热打铁”，开展促销活动以及暖场活动，6月份东莞楼市将延续5月的火热态势。

 

　　瑞峰置业东莞市场部表示， “红五月”落幕之时，东莞公积金新政出台，首套二套首付比例下调，取消限制面积，无疑是为火爆的东莞楼市再添一把猛火，预计6月将延续“红五月”火热势头，成交量预计会70-90万㎡之间浮动。而6月作为上半年业绩的冲刺期，房企营销战将升级，其之前收窄的优惠幅度或将放宽，但幅度不会太大，房价大涨大跌的可能性较低，将保持平稳运行状态。虽然4-5月楼市成交火热，但供应市场却依然不温不火，多数房企选择先消耗已经上市的库存量为先，推货节奏有所放慢，主要以蓄客为主，6月推货节奏将加快，供应市场或将迎来供应小高潮。

 

　　东莞中原研究部表示，在市场环境向好下，5月东莞楼市人气高位运行，尤其是5月底一周人气仍然处于偏中高位水平，人气热度高将会继续支撑楼市成交，预计6月份会迎来良好的开局。6月份是政策持续宽松的时期，先前的政策落实力度加大叠加东莞公积金贷款新政的利好，有效刺激更多市场需求加速释放，尤其是改善型需求释放幅度会增大，加上股市中获利的资金的大幅流入，将会进一步助推楼市成交上行，6月有望延续“供需两旺”格局。（作者：邓窕玲）（来源：羊城晚报）