东莞本月20多个楼盘将加推或全新入市

　　东莞本月20多个楼盘将加推或全新入市

 

　　随着6月的到来，开发商也启动冲量模式，进入了年中冲刺阶段，尽快完成上半年的销售任务。据不完全统计，东莞6月将有20多个楼盘加推或全新入市，产品仍以刚需户型为主，而在价格方面，东莞房价从均价万元回落至9200元/平方米左右，新一轮的开盘高峰蓄势待发，大量成交有望在6月中下旬出现。

 

　　六月楼市开局良好 成交仍属高位

 

　　5月楼市火热，传统淡季的6月楼市也仍然开局良好，继续延续5月的火热氛围。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，6月首周（6月1日~7日）东莞住宅成交1535套，环比下降38.43%，但同比上升163.29%。从成交套数来看，上周住宅签约套数仍然突破“1500套”关口，说明市场成交氛围依然较热。从个盘销售情况来看，上周较多项目交易均在10套以上，甚至有个别项目在自然销售的状态下，单周销售超过40套。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据也显示，6月首周东莞住宅签约量约16.9万平方米，虽然较5月最后一周有明显回落，但较5月第一周仅小幅回落2%，较去年6月首周大幅增加172%，说明6月首周东莞楼市整体延续了5月的热度，成交仍属高位。

 

　　瑞峰置业市场研究部表示，由于公积金新政6月10日开始执行，部分购房者或将延迟入市。加上6月上旬大部分项目还在蓄客，预计新一轮的成交高潮或在中下旬。

 

　　价格理性回调 从万元平稳回落

 

　　同时，随着刚需产品成交增加，别墅产品量价齐跌，东莞住宅均价也从连续几周万元左右的高价回落至9200元/平方米左右。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周东莞住宅签约均价约9294元/平方米，处于市场平均水平，东莞房价自2014年以来长期在9200元/平方米上下徘徊，呈现稳定。

 

　　东莞中原研究部认为，上周住宅均价环比出现较大的降幅，主要原因是上周万元均价的项目成交量环比有所下降，进入面积排行前十名的万元均价项目仅有四个。同时，碧桂园项目以低于6000元/平方米的均价大量成交，拉低全市均价。此外，之前成交势头很猛的别墅产品在上周量价齐跌，价格也从前周的16530元/平方米降至上周的13241元/平方米，降幅达20%。该研究部相关人士认为，上周全市住宅均价明显下降属于理性回调，从成交项目看，实际市场中并未见明显的降价现象，大体价格仍然走稳。

 

　　20多楼盘将加推 刚需仍是主流

 

　　6月伊始，东莞新增供应市场就进入了快速增长的阶段，为迎接上半年业绩盘点，房企推货节奏明显加快。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞全市共有9个项目有商品房新增供应，住宅新增达到2197套，面积约22.4万平方米，环比上涨50%。从供应结构上来看，70~110平方米的刚需户型依然是房企推货的宠儿，共有1678套新品推出，约占76%。从预售证来看，纯新项目石龙奕翠园将上市，而近期有新品推出的还有万润广场、锦绣山河、中惠松湖城二期、蜜糖、保利·生态城等项目，开发商推新货热情足。

 

　　业内人士表示，6月将迎来新一轮的推盘高潮。由于不少项目在4月份及“五一”期间快速实现开盘或加推，5月份则成为了这些楼盘蓄客的一个关键时期，即缓冲期，按照目前楼市热度，预计这些蓄客了一段时间的项目将有部分在6月份入市，6月将迎来一轮开盘热潮。据东莞中原地产统计，6月将有嘉宏·锦园、光大江与城、南部湾万科城、北大资源·御城、天骄御峰、鼎峰·源著、万科城市广场、碧桂园·翡翠山、康城假日、紫檀山、保利中惠中央公馆、御湖半山、名流印象花园等超过20个项目开盘或加推入市，产品方面，刚需产品仍是主流，别墅供应继续保持活跃，整个市场供应量较大。

 

　　东莞楼市5月向好 莫打捂盘惜售的算盘

 

　　今年5月，东莞楼市成交量达到今年以来的最高水平——99万平方米，长安、虎门等经济强镇的销量正在大幅度甩开市中区以及其他片区。

 

　　在楼市一片向好的氛围之下，一些开发商打起了如意算盘，用起捂盘惜售这一惯用做法。

 

　　不难发现，越是靠近深圳片区、临海片区的热点区域，在网上标注为“待售”的项目就越多，其中虎门、长安目前至少将近十个楼盘为“待售”。这些楼盘无一例外在最后的开盘时间标注了“开盘时间待定、每平方米单价待定”的字样。甚至有部分楼盘早在去年就说要开盘，却莫名其妙地拖至现在仍待定。

 

　　抛开实力强大、讲究企业形象的大型开发商，部分中小地产商在楼市畅销的时期不断提价，变着花样百般获取最大的商业利益；而在楼市低迷的时候，则不断推出零首付、买一送一、买房抽大奖等促销动作，甚至在流动资金缺乏的时候不惜用高利贷应对危机。他们很少想过抱着一种理性务实、着眼于长远做大品牌、做强企业文化的企业家精神运作项目。可想而知这样的企业做出的楼盘，其质量、后续管理、品牌形象会好到哪里去？

 

　　过去三年左右，部分开发商产品滞销，进而影响在建楼盘的进度，这就让目前靠近深圳、沿海一带的楼盘库存消化太快。在此时，从商业道德上来讲，开发商当然应该加快推货力度，及时提供产品才是。但是，部分开发商却选择了捂盘惜售，期待利用这个机会赚取利益。

 

　　我们不能从法律上去追究那些捂盘销售的企业的责任，而只能从商业道德上去加以指责。但请不要忘记，东莞的人口结构、经济模式、楼市总量等决定了东莞是一个发展稳定的城市。捂盘惜售，想要等待楼价大涨，最终如愿的机会不会太大。

 

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　　R2轻轨站口附近地下空间地块出让

 

　　根据东莞国土资源交易网公布信息显示，上周有2宗位于南城宏七路东侧的地下空间地块出让，将用于开发地下商业及地下停车场。资料显示，两宗地块将于7月初进入正式交易阶段。

 

　　记者了解到，两宗地块均位于南城总部基地范围，与R2线轻轨站口蛤地站相距不远，附近有多座办公大楼在规划和建设中，按照规划方案，两宗地块将被建成地下商场和地下停车场，以满足人们的购物和停车需求。

 

　　瑞峰置业市场研究部介绍，在中心城区土地资源日渐稀缺，停车位不够等困境之下，往地下空间发展也将是趋势，预计这两宗地块有望顺利出让。（来源：东莞阳光网综合）