东莞公积金贷款购房新政正式实施

　　6月10日，东莞公积金贷款购房新政正式实施，在取消购房面积限制，提高个人、夫妻贷款额度等多项利好政策下，市场反应却比较平淡。记者走访东莞城区多家楼盘发现，不少楼盘表示只接受140平方米以下户型的公积金贷款，一些楼盘更直称“公贷回款太慢，不接受公贷”。

　　对此，业内人士分析称，开发商和银行对公贷冷淡，内在症结在于公贷放款时间太慢、贷款利率低。

　　楼盘　只接受140㎡以下公贷

　　10日是东莞公积金贷款购房新政实施首日，在东莞万江某楼盘销售现场，并没有意料中的火爆。记者当天下午在售楼中心看到，现场只有三三两两的看房客。

　　“我们这里140平方米以下户型，才接受公积金贷款。”销售人员杨小姐告诉记者，大于140平方米以上的户型只接受商业贷款。据其称，目前在东莞城区不少楼盘虽然接受公积金贷款，但都有面积限制，基本都限制小户型，“像北大资源御城，南城的幸福公馆等接受“公贷”都有限制”。而一些大户型洋房，据业内人士杨先生称：“因为“公贷”放款太慢，短则半年，长则一年，南城的帝景中央此前就不接受公积金贷款，现在剩下的别墅就更不可能接受“公贷”了。”

　　世纪城国际公馆楼盘的销售人员则称，此前楼盘还接受140平方米以上户型的公积金贷款，“但办理起来相对复杂点”，所以申请人数极少。

　　购房者

　　几天间可多贷十多万元

　　即便楼盘对“公贷”新政未全盘买账，一些处于过渡阶段的东莞购房者，的确因此得到了意外的“惊喜”。

　　“前两天，代理律师打电话说，我可以按照新政多贷十多万元。”今年5月，小王通过公积金贷款购买了东城一套100多平方米的住宅，总价约为90多万元。因为是首套房，小王选择用公积金贷款30多万元，剩余的30万元采用“商贷”。

　　小王说，因为6月10日新政实施，根据新政，他算起来大概可以多贷十多万元。对于开发商对“公贷”接受度问题，小王坦承其也碰到过一些楼盘不接受“公贷”，但幸运的是，综合户型、地理位置等因素，这些楼盘最终他都没有选择。小王认为：“东莞拥有立法权，应出台相关政策保障购房者的权益，让楼盘自觉自愿接受‘公贷’，而不是排斥‘公贷’。”

　　业内分析

　　“公贷”放款慢利率低　开发商银行“爱不起来”

　　那么，新政实施首日，公积金中心受理“公贷”购房宗数如何，公积金中心未给予明确答复。而此前，东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星曾回应，新政后会否造成公积金资金紧张，“不担心，目前公积金资金十分充裕，大家来贷款吧!”

　　这边厢公积金中心隔空喊话“来贷款吧”，那边厢，开发商、银行却对公贷表现冷淡。

　　对此，不少业内人士分析称，公积金中心希望新政促进房地产市场发展。然而，事实上，“公贷”审批慢、放款更慢，“商贷”一个月就能搞定，“公贷”却要半年，甚至一年，“迫使”开发商选择前者，放弃后者。

　　而对于“公贷”放款慢问题，公积金中心相关人员则表示很“冤枉”，据了解，只要资料齐备，一般在5个工作日之内完成审批，但“通过之后，银行何时放款就不知道了”。银行方面则称，现在银行的“公贷”利率已非常低，相比于“公贷”，银行更青睐“商贷”。(来源：羊城晚报)

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