东莞南城总部基地两地下空间最终以底价2570万元拍下

　　东莞南城总部基地两地下空间最终以底价2570万元拍下

 

　　7月9日下午3点，东莞市国土局出让一宗编号2015WG020的地下空间（地下商业和地下停车场）。该地块位于南城总部基地，占地面积11681.52㎡。由于没有其他开发商竞价，东莞市盛世御峰房地产开发有限公司（即邦联实业）最终以底价2570万元拿下地块，折合楼面地价2200元/㎡。

 

　　据了解，在7月9日上午出让的邻近位置2015WG019地下空间，亦由邦联实业以926万元底价拍得，折合楼面地价2802元/㎡。因此，两宗地块或与2010年南城总部基地出让的8宗地下空间地块，由邦联实业进行统一开发管理。

 

　　可提供公共停车位不少于658个

 

　　据市国土资源局资料显示，这次两宗地块都位于南城宏七路东侧，为地下空间用地。其中编号2015WG019的地块面积为3304.5平方米，起始总价926万元，出让年限为40年。根据规划设计条件，可建造地下商业和地下停车场，但主要功能是地下停车场，其中地下商业开发建设规模不得大于3300㎡。编号2015WG020地块面积为11681.52平方米，起始总价2570万元。这宗地块被规划为地下停车场，并限定社会公共停车位不得少于658个。

 

　　在项目规划要求中，两宗地块可开发的地下空间的竖向区间为-1.2米至-21.2米。值得注意的是，由于两宗地块是南城总部基地一期项目地下空间的一部分，必须与总部基地统一规划设计、互联互通，且一期所有开发项目规划必须预留通道与地块无缝连接，并提供地下车库出入口和人行疏散口使用。

 

　　此次两宗地下空间地块均位于南城宏七路东侧，即南城总部基地位置。地块亦邻近东莞大道，周边有中信森林湖、凯旋公馆、恒大雅苑等成熟社区。业内人士认为，目前，南城总部基地板块写字楼项目全部开始动工，此外还云集了多个大型社区，而这些住宅项目车位配比较少，未来开发建成后，或将极大缓解周边业主停车难的问题,也为中心城区节约地上空间资源。

 

　　两块地地价远高于此前

 

　　据统计，两宗地下空间起始楼面地价分别为2802元/㎡、2200元/㎡，楼面地价远高于之前的地价。

 

　　记者了解到，2010年，南城总部基地曾出让8宗地下空间地块，这也是东莞首次拍卖地下空间。这8宗地下空间是与当天同时出让的商业金融地块进行捆绑式拍卖。因此拍卖模式其实是政府的一种半卖半送方式，为的是吸引各大开发商积极参与，带动总部基地的发展。这8宗地下空间的成交楼面地价均不到1200元/㎡。而两年后东莞东城出让主山地下空间(商业/停车场)，成交楼面地价仅为850元/㎡。

 

　　据记者了解，2015年东莞全市新增建设用地利用极限只有23万亩，可利用土地进入匮乏状态，未来可建空间十分狭小。今年市人大代表万卓培建议，尽快做好城市地下空间专项规划编制工作，加强地下空间开发的规划建设管理，实现城市地下空间开发利用模式的转换。业内人士预计，未来东莞城市空间利用将与世界上许多发达城市一样向地下延伸。

 

　　延伸阅读

 

　　邦联实业由东莞多家大企业联合成立

 

　　记者获悉，东莞市盛世御峰房地产开发有限公司实为东莞市邦联实业投资有限公司的子公司。据了解，邦联实业是由新世纪集团、大中实业、东糖集团、宏远集团、嘉宏集团、凯博实业、东物置业、快意投资、光大集团、新悦房产、富锦实业、鑫茂实业、东莞信托有限公司等十三家东莞知名企业共同出资组建的专业从事地产开发、投资及运营的综合性公司。（来源：东莞时报）