受电商冲击东莞商铺写字楼失宠

　　受电商冲击东莞商铺写字楼失宠

 

　　随着移动互联网时代和各行业垂直O 2O平台的崛起，曾被视为富三代的商铺等产品却不再受投资客青睐。根据市房管局和东莞中原研究中心监测数据显示，今年上半年，商业地产虽供应面积、套数同比去年大涨或翻倍，但成交却陷入谷底。今年前6个月，包括商铺、写字楼和车库等产品成交面积仅为24 .62万平方米，比去年同期下降4 .46%；成交套数2857套，比去年同期下降近三成。无疑，受电商冲击、铺租下降等影响，商铺、写字楼等非住宅产品目前并不是投资客眼中的最佳投资渠道，加上上半年股市飙升分流，导致该类型物业投资降温明显。

 

　　商铺　受电商冲击、股市飙升分流，商铺降温

 

　　如果上半年股市没有飙升，东莞商业地产成交或许不会这么低。

 

　　近几年，受广深辐射、产业升级等利好，东莞商铺成交走势一直呈上行趋势。特别是在2012年、2013年前后，受房地产市场迅速发展，楼市成交持续升温火爆，商业地产投资也是水涨船高。如万达、万科推出的商铺开盘均被抢购一空。“当时很多住宅楼盘都会配建一批商铺物业，随着居住氛围逐渐增强，区域内商业需求上升，许多投资客越来越看好东莞商业市场。”中原地产市场研究部分析人士表示，但进入2015年后，受实体店铺遭电商冲击、股市飙升等多重因素影响，严重分流了商铺市场的投资客户，造成上半年商铺投资降温明显。

 

　　市房管局商铺签约数据显示，上半年商铺累计成交面积仅为20 .23万平方米，比市场较差的去年同期再下降了2.74%，商铺成交均价为14713元/平方米，比去年和2013年同期分别下降了17.32%和27.15%，出现量价齐跌的局面。从商铺成交均价走势看，2011-2013年的上半年商铺价格上升速度很快，主要是随着商铺投资氛围加浓，商铺区域价值提升影响。随着近两年越来越多的陈旧商铺低价打包抛售、低价回迁以及个别项目以低价大体量重复签约，明显拉低全市商铺均价。

 

　　截至6月30日，全市33个镇区商铺都有存量，但主要集中在厚街、长安、万江、凤岗等热点经济强镇，存量前10的区域占全市总量的六成多，主要是由于热点镇区的商铺供应长期比较活跃，多年累积造成库存持续走高。目前，厚街镇商铺库存升高至23.17万平方米，消化周期已长达20个月，又因后市持续放量，去化压力将持续加剧。

 

　　写字楼　中高端写字楼成投资新宠

 

　　虽同为非住宅产品，但写字楼产品相对要好一些。

 

　　据上半年市场签约数据显示，上半年全市写字楼供应面积约2.73万平方米，比去年同期上升265.43%，供应套数为296套。虽供应猛增，但成交也不赖。数据统计，上半年写字楼产品共成交329套，环比去年同期大幅上升，主要靠东城万达广场、万科大厦、环球经贸中心等中高端项目拉动。

 

　　“上半年写字楼成交面积约4 .39万平方米，同比去年上涨不少。但投资客更青睐品牌房企打造的项目，如万科、万达旗下的写字楼产品成交明显升温。”中原地产市场分析人士表示，随着成交放量，在成交价格方面，写字楼成交均价为9514元/平方米，同比去年同期上升9.57%。

 

　　从成交结构来看，写字楼产品比较分化，总价在100万-150万元的写字楼成交最集中。此外，地段、开发品牌等方面相对比较差的产品，目前成交依然低迷，而房企品牌较好、地段等优势更突出的写字楼却逐渐走热市场。“如万科大厦、东城万达广场和环球经贸中心的成交相对比较出色，分别是40套、45套、20套，而其它较多项目交易套数只有寥寥几套。”上述分析人士表示，这体现出客户投资写字楼时越来越注重品牌、地段、档次和升值潜力，尤其是品牌和地段因素的权重明显增大。（来源：南方网 ）