东莞7月别墅新增供应达7万平方米

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2015-08-05 09:16:52
  东莞7月别墅新增供应达7万平方米
 
  在刚刚过去的7月,一般是楼市的淡季,7月东莞住宅新增面积68万平方米,环比下滑15%,但别墅供应量环比上月有所上升,7月份别墅新增供应7万平方米,环比上涨17%。别墅供应量的上升,是因为市场上别墅的出货量快了,开发商有加快供应的趋势。同时,记者从市场上了解到,城区个别别墅项目甚至出现惜售现象。相关业内人士表示,近几个月,东莞经济型别墅市场走俏,与深圳楼市上涨及上半年股市波动有关,在股市前景不明朗的情况下,部分投资者开始选择楼市作为投资保值的重要工具。
 
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  深圳客助推别墅市场走热
 
  “越靠近深圳,房价越疯狂。靠近深圳的凤岗镇大运城邦艺境项目去年首批别墅最低价550万元一套。今年7月份,最后一套别墅卖到800万元。”记者近日在凤岗镇踩盘发现,受益于周边深圳的房价的暴涨,凤岗的别墅市场也跟着火了一把。7月份,在东莞别墅成交前十名的楼盘中,塘厦镇的万科棠樾、凤岗镇的金地艺境花园、三正卧龙山一号、樟木头的保利生态园和绿茵温莎堡就占据了5个席位。这3个镇的别墅市场有一个特点,就是绝大部分都是深圳客。
 
  市房地产行业协会秘书长陈骏良认为,东莞二三百万元价位的别墅比较好卖,几千万元的别墅在东莞还是很难消化的。他认为,东莞的别墅豪宅市场与广深没有可比性,“在广州、深圳的别墅,起步价就要千万元甚至上亿级别的,而东莞的别墅价位低,吸引不少广深客”。
 
  业内人士透露,除了临深片区外,目前虎门、松山湖等镇区别墅产品约有五成以上是来自深圳投资客购买。近几个月以来,新增别墅产品项目主要集中在临深片区,新增别墅产品的8个项目中,有5个来自临深片区,包括保利生态城、万科棠越、汇景城市山谷、金地艺境花园以及珠江观澜御景。从新增供应量所处区域,大致可以得出深圳客已成东莞别墅主要买家这一结论了。
 
  东莞中原地产市场研究部总监车德锐认为,东莞别墅豪宅市场环境是以经济型别墅为主。经济型别墅档次不低,又属于大众消费,因而市场环境不错。与广州、深圳相比,东莞别墅有两个特点:一是供应量大;二是便宜。
 
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  经济型别墅成为主流户型
 
  “我们的别墅都是经济型的别墅,面积在200平方米左右。上半年我们推出的别墅一投放市场,马上被消化,现在公司近期都不推别墅了,而是改推洋房了,别墅太好卖了。”近日,记者在道滘金地城南艺境踩盘时,售楼员表示,因为项目经济型别墅抢手,公司已经采取惜售的策略。
 
  不少购房者表示,以往市场上别墅都是高不可攀的,而近几年别墅走亲民路线,低总价小面积,改善型的购房者以及投资客均会考虑此类产品。2014年“930”房贷新政颁布后,也给了改善置业群体带来福音,购买经济型别墅门槛降低。近3年,知名房企纷纷进驻东莞市场供应精小别墅,如和黄、万科、保利、金地等,并取得不错的销售成绩,此现象也带动了越来越多房企开始将别墅产品线“精小化”。经济型别墅“低总价”和“高性价比”的优势逐渐凸显,赢得市场广大投资客的青睐。
 
  金地城南艺境营销经理代林证实了该项目别墅市场火热的状态。代林介绍,金地城南艺境别墅在今年一推出来,已售出130多套,现在项目主推的是两栋高层。因为项目靠近东莞主城区,前来购买的客户群体东莞本地人比较多,南城人数占40%到45%。
 
  对于项目别墅的热销,代林分析认为,一是宜居,该项目处于两江交汇处,拥有可谓原始的生态环境;二是西方建筑风格,户型经济实用。他认为,东莞的房地产市场环境一直在发生变化。人们已经由追求大型别墅转而追求实用性强、舒适度高的别墅。现在经济型别墅热销有两个原因:一是人们的追求改变;二是因为土地政策的原因,政府减少对别墅用地的批准,供应面积不多的情况下只能开发小面积别墅。同时,在东莞买一套别墅的钱在广深顶多能买一套洋房,生活的档次不在一个水平。此外,东莞的资源多,而且还有继续挖掘的潜力。
 
  长安莲湖山庄相关负责人在接受采访时表示,该项目一期别墅产品一经推出,便受到广大东莞、深圳区域客户的热烈关注。特别是2015年上半年,月均5套别墅的出货速度,目前,一期88套别墅产品已经全部售罄。莲湖山庄将连续开发七期,每一期都争取在位置选取与户型设计上精挑细选,追求更完美的生态居住感受。二期产品将在今年10月面世,将推出83套纯独栋别墅。目前,二期项目已经启动开工仪式。
 
  记者统计发现,目前东莞市面上热卖的别墅,面积主要集中在200—300平方米之间。
 
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  部分一二手别墅价格“倒挂”
 
  东莞别墅的整体价格并不高,记者调查发现,一二手别墅价格甚至出现“倒挂”,也因此有了一手别墅好卖过二手别墅的情况。
 
  从东莞别墅产品发展的历史来看,早年东莞别墅以大户型为主,产品开发的面积越大越好,500平方米以上别墅是市场的主流,购买人群也以高端购房者为主,面积大,总价高,这也意味着这些别墅再流通能够接受的人群不多。而随着东莞楼市的发展,面积小、价格低的别墅逐渐唱主角,经济条件较好的小企业主、企业高管等都能够购买别墅,从而导致许多一手别墅价格低过城中心二手别墅,销售情况更好;而二手别墅由于价格不会出现调整,放盘量较少。
 
  一中介公司负责人介绍,目前东莞的一手别墅产品供应和成交都比二手别墅多,不少一手别墅的价格也比市中心的二手别墅低,因此,二手别墅大多数集中在市中心,以自住为主,即使有别墅出售,市中心的二手别墅放盘价格也不会因一手别墅价格低而出现太明显的调整。
 
  记者了解到,目前东莞一手别墅均价约15000元/平方米。由于一手别墅供应量大,竞争激烈,曾经出现过一种怪现象:一手别墅的价格比二手别墅的还要低很多,这也导致东莞别墅在二手市场上并不活跃。
 
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  股市资金搅热别墅市场
 
  业内一种观点认为,近几个月来的股市在前段时间大幅上涨之后,持续波动调整,造成部分投资者减持套现,这些资金有部分涌入楼市。又因别墅具有独特的价值体系,其升值潜力大,同时又可灵活操作,通过抵押贷款做其它投资,因此促使许多投资大户瞄准别墅市场。对于这种观点,代林认为近期股票的消极不会导致别墅市场的疲软,相反,正是因为股票的波动大,人们会考虑购买不动产来增值保值。
 
  问及股市对别墅市场的影响,东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良表示,“很难说”。他认为,股市行情变幻莫测,若股市行情低迷,股民的资金一紧张自然会造成别墅市场的疲软。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺则认为,别墅市场更多的主要跟东莞的整体经济有关。
 
  瑞峰地产市场研究部谭锦凤表示,别墅的营销与刚需市场明显不一样,这部分客户资金雄厚,较为理性,购买别墅注重产品的生态资源、居住圈层、能否体现身份等因素,所以房企需从这些方面入手。如瑞峰代理的皇家翡翠湾从入市到销售仅2个月的时间,在短期内能获得如此好的业绩,主要是因为皇家翡翠湾的体验营销及圈层营销都做得非常到位,注重精准的渠道拓展,发动客户带动圈层,完善展示打动上门客户。
 
  东莞中原市场研究部工作人员表示,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。“支持、促进”替代了过去的“调控、抑制”,不仅支持自住需求,更明确扶持改善需求,由此可判断未来政策走向是偏积极的,指导更坚持因地施策,良性促进楼市平稳健康发展。从整体上看,未来政策刺激环境偏良好,对促进楼市交易为一大利好。但经济下行压力大等将继续利空楼市,卖方市场向买方市场的转变,使2015年下半年房地产的前景变得更加扑朔迷离。保证资金回笼的条件是出货,在政策相对利好的环境下,随时备货、看准市场时机、理性定价、随时出货将成为关键。(来源:南方日报 )
 

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