东莞临深楼盘成交火爆

　　东莞临深楼盘成交火爆

 

　　在一系列政策利好的作用下，楼市回暖并持续升温。虽然7月份整体成交环比6月份有所下滑，但单月超80万平方米的住宅成交量依然处于高位运行。要知道，在去年住宅成交量能保持在40万平方米就算是不错的。除了成交量持续高位运行外，房价也是高温不退，根据市房管局签约数据显示，7月份签约均价为10077元/平方米，这也是继6月份后连续突破万元大关，尚属历史首次。

 

　　众所周知，7月原本是传统楼市淡季，但今年淡季不淡成了楼市成交另一特征。在7月份全市最畅销的楼盘中，排名前十的楼盘里均有深圳客的影子。成交结果数据显示，临深片区是7月份区域成交大热门，贡献了全东莞近七成的增长，签约房价也领涨整个东莞平均房价。

 

　　供应

 

　　楼市库存量急剧下滑

 

　　楼市成交高温持续，楼市供应开始出现供不应求的局面。而在去年同期，供大于求则是市场的写照。短短一年，供求关系已开始反转。

 

　　在刚刚过去的7月份，全市商品房供应9100套，合计77万平方米，而成交却达到9200套，合计89万平方米。特别是住宅产品的销售，7月份累计签约81.9万平方米，创下历史同期新高。

 

　　楼市库存量开始急剧下滑。今年2月份，东莞全市住宅产品库存量约600万平方米，按照当时的去化速度，消化周期至少需要12个月。等进入第二季度后，受政策利好等因素，楼市逐步回暖，经过连续几个月的快速去化，截至7月份结束时，全市住宅库存量下降至495万平方米，消化周期也缩短至7.57月，存量急剧下滑。其中，住宅产品的供求比降至0 .83，供不应求态势明显。

 

　　成交

 

　　小幅降温但量价仍处高位

 

　　成交量在经历了第二季度的狂飙后，进入7月份后开始有所回落。这主要是受大部分开发商出现断供，新楼盘还在积极蓄客，能够实现开盘或加推的项目都比较少，所以7月楼市成交环比5、6月份会有所回落。成交均价10077元/平方米，与6月基本持平，同比去年上涨8.6%。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，成交从高峰正常回落，楼市小幅降温，但量价仍然处于历史高位。

 

　　“7月份房价能保持在万元以上，主要是优质楼盘集中签约导致，特别是临深片区的楼盘表现抢眼，长安、塘厦、虎门和凤岗等地，住宅楼盘全部过万。”李兴旺表示，今年1-7月，东莞楼市供求两旺，截至目前全市住宅网签面积已高达480 .8万平方米，均超过2008年和2010年全年的成交量，同比大幅增长87%。

 

　　区域

 

　　成交前十楼盘半数在临深片区

 

　　受深圳房价高企和对于地产投资的热情，7月份后仍有大量深圳客不断涌入东莞买房，除了以凤岗、塘厦为主的深北片区外，虎门、长安等镇深圳客户的比例也逐步增加。其中，位于临深片区的凤岗镇以近1000套排名第一，占据市场13%份额。市区仅有南城区上榜，以674套排名第二；有着强大的经济实力加上优越的地理位置的长安镇以644套排名仅次南城区。“传统临深片区重镇塘厦镇未上榜，主要原因为供应断档。”李兴旺表示，除临深片区表现抢眼外，靠近松山湖的寮步镇及东坑镇，因地理位置以及升值潜力的优势受到了不少深圳投资客的喜爱，从而拉高了成交。从房价表现来看，涨幅最大的仍然以临深片区为主，如凤岗镇上涨35%、樟木头镇上涨33%，长安上涨16%、清溪上涨14%等。

 

　　临深片区究竟有多火，从全市成交前十楼盘就可以看出，7月份住宅网签最高的十个楼盘，除光大锦绣山河外全部位于临深地带。但记者了解到，光大锦绣山河也有很多深圳客置业。（来源：南方网）