2015年下半年房地产市场或回暖

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2015-08-10 10:51:53
  2015年下半年房地产市场或回暖
 
  今年以来,价格总水平运行总体偏弱,下半年有望逐渐低位趋稳回升。
 
  一、价格运行的主要特点
 
  CPI、PPI走势进一步分化。1—6月,CPI同比上升1.3%,比上年同期回落1个百分点,延续温和上升态势;PPI同比降幅为4.6%,降幅比上年同期扩大2.7个百分点。PPI与CPI涨幅差值达到5.9个百分点,比上年同期扩大1.8个百分点。
 
  降价因素集中在“三黑”行业。1—6月,煤炭开采、石油开采、黑色金属矿选业、石油加工、黑色金属冶炼加工等“三黑”上下游行业价格分别下降13.6%、31.9%、21.4%、21.1%和14.2%,合计影响PPI下降3个百分点,贡献率达70%,比上年同期提高15个百分点。
 
  区域差异有所加大。突出表现在PPI领域。1—6月,新疆、黑龙江、甘肃、山西等资源和重化工业占比高的省区,PPI分别下降16.7%、14.2%、10.9%和10.8%,大幅高于全国平均水平;北京、福建、浙江、广东等省市经济结构相对优化,PPI分别下降2.6%、2.6%、3%和3%,明显低于全国平均水平。
 
  上半年,PPI跌幅明显扩大,已连续40个月同比下跌。从原因看,有国内经济下行压力有所加大,国内需求疲弱的因素,但更主要的是国际大宗商品价格继续震荡下行,对国内冲击较大。6月底,衡量大宗商品价格变动的RJ/CRB价格指数为222.3点,比年初下降19.5%,总体已低于2003年水平。布伦特原油期货、铁矿石期货、澳大利亚BJ动力煤现货价格较年初分别下跌34.3%、10.3%和5.8%。据测算,1—6月平均,仅国际原油、铁矿石价格下跌就直接导致国内PPI下跌约2.7个百分点,贡献率高达58%。
 
  二、后期价格总水平将在低位平稳运行
 
  下半年,价格总水平将延续偏弱走势,但运行中的积极因素在增多,总体将在低位平稳运行。
 
  宏观经济环境趋于改善。去年下半年以来,稳增长政策加力增效,效果正在逐渐显现,价格总水平运行的宏观环境趋于改善。特别是今年以来3次下调金融机构人民币存贷款基准利率和存款准备金率,货币环境松紧适度,将对后期价格总水平产生支撑作用。
 
  房地产市场有望延续回暖势头。近期,房地产市场总体回暖。5月份开始,百城住宅均价环比由跌转涨,6月涨幅扩大至0.6%,一、二线城市回升态势明显。下半年,房地产市场有望延续回暖势头,这既有利于改善物价运行的宏观环境,也会对后期CPI和PPI走势产生支撑作用。
 
  部分农副产品价格稳中有升。在国家调控政策作用下,小麦、稻谷等主粮品种价格将保持总体稳定;受周期性、季节性因素等影响,生猪价格将延续3月份以来的小幅上涨态势,蔬菜价格涨幅可能略高于上年,禽蛋价格也可能稳中趋升。
 
  大宗商品价格可能低位企稳。从国际看,国际油价有望震荡企稳,铁矿石价格下跌空间有限,有望企稳略升,铜价可能延续弱势震荡。从国内看,预计煤炭、钢材价格将在低位小幅波动,铜价将延续弱势震荡。
 
  综合判断,预计下半年价格运行态势将低位企稳回升,CPI同比涨幅将高于上半年,PPI同比降幅将低于上半年。(来源:发改委网站)
 

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