业主交了多年停车费 谁知开发商早已注销
业主交了多年停车费 谁知开发商早已注销
长安镇城市花园小区的业主们，近日跟开发商代表杠上了，他们称要抵制停车位大幅涨价和违规销售的行为。该小区业主代表近日查证发现，投资开发城市花园的湖南某公司，早在多年前就已注销，因此质疑小区车位收费者的合法性。有律师建议，应由相关主管部门介入调查，理清小区车位的权属问题，然后通过业委会投票定价进行出租。
车位涨租风波
8月15日，广东放开住宅停车费政府定价，价格将由市场调节。在此背景下，东莞不少停车场宣称要涨价，长安城市花园小区也传出车位租金暴涨的消息。
“我之前都是两个月交一次车位租金，上一次开发商只收到8月份，9月份再去交租时，发现已经涨到了530元。”业主刘先生称，开发商如此随意大幅涨租的行为，令业主们无法接受。
据长安城市花园业主代表介绍，该小区有650多户住户，室内外车位加起来约400个，车位严重不足，曾有业主无奈将车停到小区外的商铺门口，结果爱车遭到破坏。
刘先生等多名业主回忆，2009年时，开发商曾试图出售车位，但业主以车位没有产权为由发起抗议，开发商于是改为出租，每月租金为350元。
2013年时，开发商又将部分车位推销给业主，又被业主上访投诉，长安镇政府为此发文叫停，长安镇住建局当时要求长安房地产开发总公司“必须立即停止所有违规销售行为，并将所有已收取认购人的预订款项如数退还认购人”。
业主揭发小区乱象
后来城市花园成立了业委会，及至今年9月份传出车位租金暴涨的消息，该小区业主代表们决定跟开发商“算总账”。
业主投诉称，小区开发商长期拖欠维修基金，导致现在消防设施老化毁坏而无钱维修，小区存在严重安全隐患等问题。业主代表还拿出小区的规划图纸，告诉记者，开发商违规将二楼的架空层全部违建成房间，用于出租。
“我们小区构造很特殊，一楼是停车位，二楼的架空层就相当于业主们活动的公共空间，开发商这种行为就是侵占了业主的公共利益，自己中饱私囊。”业主还指出，小区规划的游泳池，也被开发商建成了会所用于出租，“虽然会所里面也有室内泳池，但会所与小区隔离开了，业主想去游泳很麻烦。”
业主们还认为，开发商代表的办公场所，也是侵占公共空间违建而成房间，于是一怒之下将办公场所封锁。
调查
谁是开发商？
在近日的维权过程中，有业主代表查证发现，投资开发城市花园的公司——— 湖南省娄底三星实业开发总公司早在6年前就已注销。
据多名业主代表介绍，湖南娄底这家公司是挂靠在长安镇房地产开发总公司名下，进行投资开发的。房子是以长安房地产开发总公司的名义进行销售，后期出租甚至销售停车位的“甲方”，则是湖南省娄底三星实业开发总公司。
长安镇房地产开发总公司叶经理就此事回应记者称，长安城市花园开发的时候，是有“挂靠办事”的制度——— 长安镇有自己的房地产开发公司，外来的公司进来，必须挂靠当地的房地产公司进行开发。“但实际的出资和收益都归他们，我们只是给一个牌让他们开发。”叶经理说，湖南娄底那家公司确实已经注销，但公司还有股东在，还占有股份，停车位就是那帮人在收费，“那些车位是不能销售的，因为没有产权就只能用来出租”。
对于城市花园业主们的维权问题，叶经理表示，长安房地产开发总公司作为挂靠公司，小区开发完了，房子也卖完了，就跟小区没关系了。
记者随后联系了湖南娄底方的开发商代表员工刘先生。刘先生认为，业主们有问题应该去找长安镇房地产开发总公司，因为购房合同是跟他们签订的。“开发的主体是长安房地产公司，娄底的公司是小区发展商之一。”刘先生说，“你长安房地产公司把这个挂靠的事情处理完了，收完钱了，其他的就不管啦？”对于湖南娄底开发公司注销一事，刘先生认为这是“公司的生老病死，跟人是一样的，但是作为法人继续留着也正常啊。”
记者就此采访广东明冠律师事务所唐胜利律师，其也认为长安城市花园挂靠的关系比较复杂。其建议由相关政府主管部门介入调查，理清小区车位的权属问题，然后通过业委会投票定价进行出租。（来源：南方网）
