东莞建行和兴业银行已执行购房首付两成五

 

　　东莞建行和兴业银行已执行购房首付两成五

 

　　记者获悉，对于央行降低购房首付的最新政策，目前东莞建行、兴业银行等已执行。国庆前夕，央行宣布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例最低为25%。此举突破了已实施多年的最低首付三成的规定。

 

　　25万首付买百万房产

 

　　月供款会增加

 

　　9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

 

　　此次新政的焦点在于首次贷款，而非仅是首套房。根据新政，无论市民购买的是新房还是二手房，之前是否有过全款购房，只要是第一次到银行申请房贷，都可以实现2.5成首付。此举意味着市民首次贷款买房的首付比例将从此前的30%下降到25%，而东莞正属于“不限购”城市。

 

　　但此次政策中明确指出，新政的执行范围是“首次贷款”、“普通住房”，这意味着享受新政策的房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。以市场一套总价100万元的房屋为例，买房人原先需要掏的最低首付款是30万元，此次政策调整后，最低首付款降低为25万元。虽然首付比例降低，但贷款部分从70万元增加到75万元，以商业按揭贷款20年等额本息还款、年利率5 .15%计，月供则从4677 89元增加至5012.03元，每月的月供增加334.14元。

 

　　只要是首次贷款

 

　　二手房也能申请低首付

 

　　今年楼市新政频出，东莞各家银行落地的时间往往并不快。但这一次在新政公布的第二天，东莞建行就开始执行了新政。松山湖一家楼盘的销售人员称，10月1日就接到合作的东莞建行的通知，首次贷款最低首付可以2.5成。该销售人员称，除了建行外，其他银行暂时还没有通知过来，估计在等执行细则，建议购房者先交定金，等新政执行后再签合同。

 

　　东莞建行一名工作人员称，不管买的是二手房还是新房，只要是首次贷款买房，在东莞建行就能申请首付2.5成。不过该工作人员强调，能否获得银行的审批，则取决于购房者个人的信誉和资产情况。

 

　　10月9日，记者从兴业银行东莞分行信贷部工作人员处获悉，该行10月9日也已执行新政，认贷不认房，即不管之前是否有房产，只要是首次贷款便可享受最低2.5成首付。目前该行首套利率最低折扣9折，包括一手房和二手房，但要保证是在今年内放款。该工作人员称，目前该行放贷额度充足，客户不用担心符合条件放不了款。针对放贷客户，该行还推出了“存抵贷”业务，即只要客户有存款在该行，便可抵扣贷款利息。

 

　　东莞房贷利率更为宽松

 

　　首套房最低9折

 

　　目前从全市范围看，多数银行暂未执行新政。融360数据监控显示，目前东莞的15家银行中大多首套房首付仍是三成，但房贷利率折扣较大。

 

　　跟7月份相比，目前东莞放贷更为宽松。7月份时深圳房贷收紧，东莞不少银行房贷利率折扣较少，13家银行提供房贷业务，只有4家银行有利率优惠。目前东莞大部分银行利率在基准线以下，最低可以打到9折。如兴业银行首套房贷利率最低9折，光大银行首套房贷利率最低9 .1折，农行、邮储银行等最低可打9.5折。

 

　　需要注意的是，只有银行认定的优质客户才可享受到最低折扣，每家银行认定优质客户的条件不同。业内人士提醒，银行设定的条件都不是死规定。比如银行一般都要求申请者有良好的个人征信记录，但假如贷款者提供的抵押物特别多，有些银行也可以通融。

 

　　观点

 

　　首付和月供“跷跷板”

 

　　东莞南城一家第三方理财公司的李经理表示，房贷首付也不是越低越好，是否用足首付2.5成的政策还需因人而异。李经理称，央行的政策是首次贷款首付不低于2.5成，不代表购房者都能享受到这个利好。如果个人客户个人征信记录“污点”较多，或者资产状况不足，便不能享受到2.5成的首付比例。

 

　　李经理提醒，是否用足2.5成首付比例要看客户的收入、资金状况以及理财渠道。如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来的部分有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例；若购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力。由于首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟降低首付意味着月供压力增大。（记者　卫学军）（来源：南方网）