广深客青睐东莞二、三线镇区楼市

　　广深客青睐东莞二、三线镇区楼市

 

　　年底楼市火热，开发商也开始“圈地”为明后年市场提前布局。昨天进入最后交易阶段的二、三线镇区麻涌和樟木头地块都顺利以底价成交。借助广州客和深圳客外来购房者的推动，两镇区楼市被开发商看好，未来将成为东莞楼市的新热点区域。

 

　　麻涌：地块底价成交 地产大鳄布局

 

　　昨天上午10时，编号为2015WG054的麻涌镇麻三村商住商服用地进入最终交易阶段，该地块面积约为0.28万平方米，起始价1206万元，起始楼面地价1709元/平方米，最终被竞拍人秦达力以个人的名义底价拍下，地块位于麻涌的中心地带，交通极为方便，居住商业氛围也较浓郁，升值潜力被业内看好。

 

　　与水乡片区其他镇区相比，麻涌镇是近年来快速发展的一颗楼市明珠。除了目前已经进驻的信鸿、富盈、钜隆、宏远、新世纪等开发商外，全国知名的地产大鳄也悄然布局。今年7月，碧桂园以4.2亿元拿下麻涌13万平方米地块，随后通过项目合作的方式与信鸿地产共同开发“碧桂园·信鸿嘉誉”项目，此外，据了解，万科也通过协议拿地的方式拿下“巨无霸”商住地，将在麻涌打造一座“万科城”，总建筑面积达60万平方米。

 

　　樟木头：商住地被东莞本土开发商拍下

 

　　随后，昨天下午，编号为2015WG055位于樟木头镇石新社区的商住地被东莞市大喜房地产开发有限公司以底价7230万元拍下，成交楼面地价约为2100元/平方米，与目前樟木头镇接近万元的房价相比，该地块的利润较为可观。

 

　　今年以来，由于凤岗、塘厦等镇区库存迅速消化，供应不足，同样位于临深片区的樟木头、清溪等镇区迎来了深圳客进驻置业的高峰。特别是保利等品牌开发商进驻樟木头后，樟木头楼市关注度暴涨，今年樟木头镇绿茵温莎堡、中惠香樟绿洲等楼盘面向深圳客推售，成交效果显著，不少楼盘出现涨价，涨价幅度高达700多元/平方米。据东莞统计局公布的数据显示，今年10月，樟木头镇房价已经达到9943元/平方米，年初该镇区房价还在“7字头”徘徊，在深圳客热捧下，樟木头房价迅速上升，开发商也看好该镇区楼市。

 

　　上周有3宗土地出让

 

　　据瑞峰置业市场研究部统计，上周共有3宗土地出让，在近期进入交易阶段。其中一宗位于虎门东风社区，面积约为0.3万平方米，起始价为1111万元，起始楼面地价高达12372元/平方米，地块用途为批发零售(公共加气站)。

 

　　另一宗位于樟木头樟罗社区，面积约为0.87万平方米，起始价3478万元，起始楼面地价1600元/平方米。

 

　　最后一宗位于大岭山金桔村，面积约为2.97万平方米，起始价为13362万元，起始楼面地价为1800元/平方米，地块位于大岭山镇中心区，地段优越，交通发达。（记者　蒋幸端）（来源：广州日报）