11月东莞土地成交19宗 占地面积合计135.86万㎡

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2015-12-11 10:19:07
  11月东莞土地成交19宗 占地面积合计135.86万㎡

  11月,东莞土地供需快速走出低位行情,强劲回升。11月东莞土地市场供应31宗,占地面积合计186.27万㎡,环比增加471.89%,同比增加1575.82%。其中商住地供应11宗,占地面积合计47.4万㎡,环比增加91.55%,同比增加1239.63%。

  成交方面,11月东莞土地成交19宗,占地面积合计135.86万㎡,环比增加415.27%,同比增加994.14%,建筑面积合计323.98万㎡,环比增加534.8%,同比增加1349.49%,成交量急剧升温。11月土地成交金额38.67亿元,环比上月增加293.91%,同比增加5276.24%。

  其中,商住地成交5宗,占地面积17.75万㎡,环比增加30.5%。商住地建筑面积48.25万㎡,环比增加18.19%。

  A.年末土地迎来供应热潮商住地供应热度升温

  年底,东莞土地市场迎来一波供应热潮,商住地、商住商业混合地、工业用地均大幅发力。11月东莞土地供应出现井喷,东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析认为,其一,今年前三季度东莞土地市场供应放缓,年底尚未完成供应计划,政府加快推地步伐。其二,东莞楼市供不应求的局面在不断地加剧,市场供应告急的信号持续显现,而土地供应不足将会致使后市楼市供应量青黄不接。为平衡市场供求关系,政府也着手加快商住地的推地力度。其三,年底开发商资金回笼顺畅,企业投资开发的底气增加。

  根据东莞中原研究部监测数据显示,11月东莞商住地供应11宗,占地面积合计47.4万㎡,环比增加91.55%,同比增加1239.63%;建筑面积合计110.89万㎡,环比增加97.3%,同比增加1233.55%。11月东莞商住地供应量为2014年3月以来的最高供应记录,供应放量显著。

  11月东莞土地供应量出现井喷,商住地供应热度升温。业内分析主要是年底土地市场惯性冲量,完成年度推售计划。本月土地市场有不少优质地块入市,大朗、大岭山、万江等区域均有地块入市。大朗供应3宗商住商混合用地,其中2015WG056一宗商住商业混合用地占地合计11.8万㎡,其中商住地占地仅2.7万㎡,商务金融占地达到8.5万㎡,该地块侧重商业部分。城区土地市场的连续断档,也迎来了久违的土地供应,南城、万江均有地块供应。城区新房供求矛盾恶化严重,优质地块供应将会吸引多家企业关注。11月东莞热点区域多宗优质地块入市,将大大活跃土地的拍卖氛围,上演土地拍卖热潮。短期的土地供应放量,未能根本上缓解土地的供求紧缺关系。

  B.土地成交金额爆发增长大朗成为市场的“香饽饽”

  据监测数据显示,11月东莞土地成交金额38.67亿元,环比上月增加293.91%,同比增加5276.24%。其中,商住地成交金额为17.86亿元,环比增加95.41%,贡献了整体市场的46.17%。11月土地成交金额爆发增长,主要是土地成交量回升,优质地块上市吸引市场资金追捧,年底土地财政“大丰收”。

  11月土地成交量为近4个月的新高记录,成交规模迅速扩张。车德锐认为,11月土地市场现高热,主要体现在几个方面:一是,市场成交量的快速升温。土地整体交易量和商住地交易量均出现大幅回升,土地市场走出短期的低位行情。二是,开发商积极参与竞拍,土地拍卖氛围十分活跃,高溢价现象突出。万科、碧桂园、天麟地产等开发商积极参与竞拍,拿地意愿升温,高溢价拿地。东莞万科今年前11个月的销售金额为109.9亿元,其中南部湾万科城贡献了40.24亿元。万科土地储备量不足,急需拿地补仓。编号2015WG057位于大朗镇长塘社区、求富路社区的一宗商住地挂牌出让,四家企业参与竞拍,经过44轮的争夺、溢价63%,最终万科以11.34亿元斩获,折合楼面地价4680元/㎡。

  另一宗同样是位于大朗的地块编号为2015WG058也吸引4家企业竞拍、44轮的争夺、溢价123%,最终天麟地产以3.99亿元擒下,折合综合楼面地价5501元/㎡,诞生大朗新的“单价地王”。大朗成为本月市场的“香饽饽”,万科、碧桂园、天麟地产均不惜重金布局。据东莞中原研究部监测数据显示,2015年11东莞商住地成交楼面地价3701元/㎡,环比上升65.33%。( 来源:南方日报 )

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