碧桂园斥资17.2亿元拿下大岭山两宗连体地

　　碧桂园斥资17.2亿元拿下大岭山两宗连体地

 

　　12月15日，位于大岭山镇水朗村两宗连体地遭到多家房地产开发商竞价争夺，经过多轮竞价，最终由东莞市碧桂园房地产开发有限公司斥资17.2亿元拿下。16日上午10时，最后一宗3.8万平方米的连体地将继续拍出。

 

　　值得关注的是，该连体地曾在去年3月挂牌出让，最终无人问津以流拍收场。而在15日的竞拍中，两宗地的溢价率均超过100%。

 

　　新科“地王”曾遭流拍

 

　　15日，大岭山水朗村两宗共计18万平方米的连体地块出让，掀起了东莞土地市场的一场风暴，令业内哗然。实际上，早在12月11日，该连体地已有人报价。

 

　　15日上午，出让的首宗地块编号为2015WG066正式拍出，多家房企互不相让，竞拍价格猛涨，引发一场激烈的土地争夺战。最终，经过76轮争夺，历时114分钟，碧桂园最终以123656万元斩获大岭山水朗村首宗地，折合楼面地价6353元/平方米，溢价率高达154%。

 

　　碧桂园高价拿下该地，一举刷新大岭山商住地的成交总价、成交单价两项纪录，成为新的大岭山“双料地王”。截至目前，这是碧桂园年内在东莞土地市场拿下的第四宗“地王”。

 

　　大岭山“新科地王”占地面积121639.7平方米，是三块地中占地面积最大的一块，地块毗邻大岭山森林公园，厚大路和莞惠高速等主干道环绕，可快速到达厚街、长安等镇。

 

　　据悉，在本次出让中，该地块的起始总价为48656万元，起始楼面地价约为2500元/平方米。然而，记者查阅资料发现，在去年3月，“地王”曾公开出让，当时的起拍总价为55979万元，折合楼面地价2876元/平方米，当时由于无人参与竞拍，最终该地块遭流拍。

 

　　碧桂园当天再拿一地

 

　　15日下午，大岭山第二宗连体地又正式开拍。出让的地块编号为2015WG067，占地面积57386.1平方米，容积率为1.6，建筑密度不大于28%，建筑面积为91817.76平方米。该地起始总价为22955万元，起始楼面地价约为2500元/平方米。

 

　　经过48轮竞抢，最终碧桂园以48455万元将相邻的2015WG067地块收入囊中，折合楼面地价5277元/平方米，溢价率高达111%。

 

　　2015WG067是碧桂园在大岭山水朗村拿下的第二块地，加上早上拿下首宗面积达121639.7平方米的相连地块，碧桂园已经独占了水朗村约18万平方米土地，交易总额达17.2亿元，如此高昂的成交价格对于房地产企业的资金流要求很高。

 

　　对于在大岭山一天内连下两地，东莞市碧桂园房地产开发有限公司相关负责人告诉记者，两宗交易地的价格都在公司的预期之中。

 

　　至于近期碧桂园在东莞频繁圈地，该负责人表示，拿地是房地产开发的必要环节，也是公司维持开发量而拿地的正常举动，“毕竟有面包得先有面粉。”

 

　　楼面地价刷新大岭山纪录

 

　　土地市场在楼市丰收年总能出现大热行情。昨日上午10点，位于大岭山镇水朗村、占地面积12万平方米的一宗商住地进入最终交易环节，共有6家房企参与竞拍。虽有房企提前四天就竞价参与，但高潮在竞拍结束的前一个小时内。

 

　　在经过前期50轮竞价后，4家参与房企开始逐步退出，只剩碧桂园与另一家房企激烈争夺。在前后共76轮竞价后，长达两个小时的鏖战以碧桂园胜出而结束。最终碧桂园以12.36亿元的高 价 拿 下 ，溢 价 率 高 达154%，楼面地价达到6353元/平方米，刷新该镇楼面地价最高纪录，同时也成为总价地王。昨日下午，与其相连的第二宗地块再被碧桂园以4 .84亿元的总价拿下，溢价率为111%，楼面价5277元/平方米。

 

　　超半数镇街 碧桂园有项目

 

　　“地球人已无法阻止碧桂园在东莞拿地了。”在昨日竞拍结束后，有房地产行业从业者在社交平台上感慨。近期碧桂园在东莞拿地十分凶猛，除此次拿下大岭山镇地块外，今年已在大朗、麻涌、长安和清溪等地拿下7宗地块。在近期的土地市场上，万科、金地和保利等品牌房企均有收获。万科在拿下大朗镇商住地前，还在虎门拿下四宗商住商服用地。而金地在上周拿下万江商住地块，保利地产则在樟木头等地拿地，用于后期开发。

 

　　今年初，外来品牌房企与本土房企在拿地方面平分秋色；到了年底，本土房企已彻底沦为看客。近两个月来的优质商住地均被万科、碧桂园等品牌房企擒获，本土房企颗粒无收。（来源：东莞阳光网综合）