莞市“高帅富”写字楼崛起 将改变其市场格局

地产   来源:未知  责任编辑:天下  2013-07-19 16:05:03

 与东莞商品房住宅小区的出现时间相隔不长,东莞写字楼的发展历史,至今同样也有20余年。据东莞房地产协会秘书长陈骏良回忆,旗峰路一带的写字楼是东莞最早期的写字楼,在他的记忆中,东远大厦,金澳花园旁的方中大厦,都属于早期的写字楼。

    经过20多年的发展,之前的标杆写字楼项目有的已成为一段被尘封的历史,也有的仍孜孜不倦地“发挥余热”。

    井喷式发展始于10年前

    莞城一带,曾是东莞繁华的区域,首批写字楼自然诞生于此。位于旗峰路旁的东远大厦,便是今年20周岁的联华国际集团的创办地址,目前仍受到部分公司人的偏好。关于这座老式大厦到底有多“老”,该大厦的大部分老员工都说不清楚,只是肯定地说“至少20多年了”。

    东莞的老式写字楼楼层并不高,多数为10层左右,木门设计,并多为单体楼,没有豪华的大堂设计,也没有宽敞的过道,一切都很紧凑。

    随着经济的发展,这类零星布局在莞城的写字楼,并不能很好地满足办公需求。再之,随着新城市中心的迁离莞城,在2003-2005年,东莞写字楼在多个区域进入“井喷式”开发时段。一时间,地王广场、君豪商业中心,元美广场、华凯广场、第一国际等写字楼相继投放,市场写字楼供应量骤然增大。数据显示,2004年东莞写字楼施工面积便比2003年的上涨54%。

    东莞写字楼市场从此进入井喷式发展阶段。

    10年间租金变化不大

    由于市场等多种因素,满堂红于去年底撤销写字楼部。曾于该部门工作的韩红勉告诉记者,东莞的写字楼绝大部分在城区,而四大城区中,又以南城、东城、莞城这三大板块的写字楼租赁市场最为火爆。所以,此前写字楼部主抓的业务,也是这三大区域内的项目。

    在他的记忆中,“东莞写字楼租金变化并不大。”以第一国际的写字楼为例,2005年月租金是25元/㎡,现在是40元/㎡左右,8年时间才涨了15元。

    记者了解到,目前南城写字楼租金处于东莞中的较高水平,但大部分写字楼的月租金约在三四十元左右,达到50元的不多。

    近两年来,超高层写字楼进入市民的视野。业内人士透露,预定租金为80-100元/㎡的环球经贸中心,实际招商进驻企业租金水平多为60-80元/㎡,相较于近2万元/㎡的售价,目前的租金水平并不如意。

    记者了解到,今后将会有越来越多的摩天写字楼进入市场,仅在城区范围内,就有东莞国际金融大厦、东莞市民营经济总部大厦,以及南城总部经济基地等众多超高层、高端写字楼处在规划当中。

    至于后期规划中的超高层陆续入市对写字楼租金市场造成多大影响,业内人士表示,还要看到时的东莞市场需求情况来定。

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