2015年东莞楼市关键词——“深圳客”
地产 来源：莞讯网 责任编辑：百花残 2015-12-25 08:39:31
2015年东莞楼市关键词——“深圳客”
如果说去年东莞楼市的关键词是“低迷”和“自救”，那么回顾2015年，市场行情一片大好的情况下，东莞楼市的关键词大概只有一个，那就是“深圳客”。
在去年市场行情不太景气的情况下，要说东莞楼市有什么亮点的话，那大概就是吸收深圳外溢客源的临深片区了。
而在今年楼市“3·30新政”以来，深圳的房价以火箭速度飞升，这使得原本占总数不多的深圳外溢购房需求大幅增加，临深片区作为“深圳客”的主要阵地，房价的增长速度竟也不输深圳。
“深圳客”的涌入对东莞楼市的影响是直观的，其积极影响在于他们强大的购买力，让东莞楼市的库存去化速度加快。当国内很多城市在为去库存而发愁的时候，东莞楼市在深圳人的帮忙之下，担忧的竟是楼盘新品的供应量不足。
就在几天前的周日，临深片区镇街7盘发售，一共2593套房源，结果10000名深圳客，在东莞上演了“抢房大战”。在短短的3小时内，就抢走了2300套房，平均每分钟13套。
由于供应量和价格问题，“深圳客”的脚步并没有停留在临深片区，他们购房的选择范围已经辐射到了虎门、长安、寮步、松山湖等区域。很多开发商都在思考，该怎样做才能够傍上这些来自深圳的“大款”。
2007年前后，由于低廉的房价和增值空间，使得处于价格洼地的东莞地产项目成了一些深圳人的最佳投资品，当时的“深圳客”入莞买房多是为了投资。
今时不同往日。如今深圳人被房价的快速上涨逼得走投无路，他们再次把目光投向了东莞。今年新开盘的碧桂园翡翠湾、汉邦雍景居、保利生态城等项目，“深圳客”的比例均超过八成。于是，才有了临深片区房子的量价齐升。
深圳人的涌入，让原本平静的东莞房价找到了上涨空间。在库存量较低的临深片区，普通住宅房价更是出现了高达20%左右的涨幅。靠近深圳的长安、凤岗、清溪和大朗的房价涨幅均在15%以上。
可以想象的是，随着“深圳客”脚步的进一步深入，东莞更多镇区的房价会被“带动”，但全面推高东莞房价的可能性不大。
要说在这一过程中，除了开发商赚钱之外东莞还能得到什么好处，那可能是人口结构的变化。随着更多高学历、高素质人才离开深圳来到东莞居住，对于东莞这个城市来说显然有正面影响。（作者 龚名扬）（来源：南方日报）
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