2015年东莞楼市关键词——“深圳客”

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2015-12-25 08:39:31
  2015年东莞楼市关键词——“深圳客”
 
  如果说去年东莞楼市的关键词是“低迷”和“自救”,那么回顾2015年,市场行情一片大好的情况下,东莞楼市的关键词大概只有一个,那就是“深圳客”。
 
  在去年市场行情不太景气的情况下,要说东莞楼市有什么亮点的话,那大概就是吸收深圳外溢客源的临深片区了。
 
  而在今年楼市“3·30新政”以来,深圳的房价以火箭速度飞升,这使得原本占总数不多的深圳外溢购房需求大幅增加,临深片区作为“深圳客”的主要阵地,房价的增长速度竟也不输深圳。
 
  “深圳客”的涌入对东莞楼市的影响是直观的,其积极影响在于他们强大的购买力,让东莞楼市的库存去化速度加快。当国内很多城市在为去库存而发愁的时候,东莞楼市在深圳人的帮忙之下,担忧的竟是楼盘新品的供应量不足。
 
  就在几天前的周日,临深片区镇街7盘发售,一共2593套房源,结果10000名深圳客,在东莞上演了“抢房大战”。在短短的3小时内,就抢走了2300套房,平均每分钟13套。
 
  由于供应量和价格问题,“深圳客”的脚步并没有停留在临深片区,他们购房的选择范围已经辐射到了虎门、长安、寮步、松山湖等区域。很多开发商都在思考,该怎样做才能够傍上这些来自深圳的“大款”。
 
  2007年前后,由于低廉的房价和增值空间,使得处于价格洼地的东莞地产项目成了一些深圳人的最佳投资品,当时的“深圳客”入莞买房多是为了投资。
 
  今时不同往日。如今深圳人被房价的快速上涨逼得走投无路,他们再次把目光投向了东莞。今年新开盘的碧桂园翡翠湾、汉邦雍景居、保利生态城等项目,“深圳客”的比例均超过八成。于是,才有了临深片区房子的量价齐升。
 
  深圳人的涌入,让原本平静的东莞房价找到了上涨空间。在库存量较低的临深片区,普通住宅房价更是出现了高达20%左右的涨幅。靠近深圳的长安、凤岗、清溪和大朗的房价涨幅均在15%以上。
 
  可以想象的是,随着“深圳客”脚步的进一步深入,东莞更多镇区的房价会被“带动”,但全面推高东莞房价的可能性不大。
 
  要说在这一过程中,除了开发商赚钱之外东莞还能得到什么好处,那可能是人口结构的变化。随着更多高学历、高素质人才离开深圳来到东莞居住,对于东莞这个城市来说显然有正面影响。(作者 龚名扬)(来源:南方日报)
 

点击进入莞讯网首页>>

品牌介绍 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 网站地图 | RSS订阅 | DMOZ目录
本站部分资料来源于互联网转载和网友发布,如侵犯您的权益,请联系我站客服,我们将尽快处理,谢谢合作!
Copyright © www.guannews.com Inc. All Rights Reserved.莞讯网
备案号: 粤ICP备16122867号
法律顾问:李小军律师 电话:13326865997
>