莞市17宗地块将集中面市 其中商住商服地块11宗

　　在此次出让预告中，最引人注意的是黄江、樟木头、厚街三大热点区域，黄江、厚街有两宗商住商服地块出让，其中，黄江三新社区推出了单幅地块面积最大的商住商服连体地块。

　　黄江推出“巨无霸”地块

　　在此次土地出让预告中，单幅地块面积最大的当属黄江三新社区的商住商服连体地块，面积105099平方米，堪称“巨无霸”地块，容积率区间为1.0-2.2。

　　今年以来，黄江曾推出两宗地块，一宗为商服用地与地下空间用地，另一宗则为托幼用地。两宗地块均被东莞市花千里房地产开发有限公司擒获。按照项目设施配套规划，其中编号为2013WG015的托幼用地将规划为开发商投资组建的一所幼儿园，与卖出地块性质相吻合。

　　樟木头樟洋社区也有3宗商住商服地块推出，总面积54182平方米，容积率上限分别为为2.5和3.0。

　　上半年土地市场量价齐跌

　　据中原、合富等市场研究机构数据，上半年东莞土地市场显得比较平静，商住用地成交19宗，体量仅为56.96万平方米。“商住地上半年供应22宗，比去年同期17宗增加5宗，但商住地供应面积合计72.17万平方米，同比下降2.01%，反映今年商住地供应地块规模偏小。此外，商业用地供应3宗，面积合计10.73万平方米，按面积比去年同期增长137.8%。”东莞中原地产分析人士表示，从土地供应来看，因城市经济转型等原因，上半年东莞土地市场供应工业类土地占比较大，而商住用地供应稍有下滑。

　　“除了供应面积减少外，挂牌上市的地块以二、三线镇地块为主，地块规模偏小，地块综合素质普遍一般。”该分析人士表示，受供应偏紧影响，上半年东莞土地交易表现相对平淡。

　　虽推出地块小，但多数地块仍能够顺利成交，且多被本地开发商擒获。

　　下半年土地市场被看好

　　“两个月高达67.33万平方米的供应量已接近上半年供应的总量，可以预见下半年土地供应将会迎来一轮推地高峰。”东莞中原地产分析人士表示，除了供应量加大外，下半年入市的地块不乏热点区域的优质地块。“虎门、塘厦、常平等热点区域均有地块上市，并且土地规模较大，综合素质较好，利于后期打造高端项目，可以预见下半年在土地供应增多、优质地块支撑下，土地市场将会明显升温，不少优质地块将呈现拍卖高潮。”

　　对于下半年商住用地增加的现象，东莞中原地产市场研究部车德锐表示，从过往政府推地节奏分布来看，往往呈“前松后紧”。政府为完成年度的土地供应计划，在上半年供应趋缓下，下半年将会加紧推地节奏。

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