莞城找不到新盘 购房者将目光转向二手房

进入6月份以来，东莞市中心城区的新楼盘供应量非常少，绝大多数新盘均在万江片区。对此，不少购房者抱怨，“在中心城区找不到新盘”。在这种情形之下，一些在中心城区上班的购房者开始把目光投向了中心城区的二手房。

　　二手房客户看房量明显增长

　　启富置业客服部经理林晶表示，6月份公司的二手房成交业绩不错，虽然现在还没有准确的数据出来。但粗略估计，成交量较5月份上涨了近两成。汇业地产总监敖赛环也注意到，近期有城区新盘供应量下降的事实。她告诉记者，如果一手楼市供应量下降，但整个市场的刚性需求还在，那这一部分购房者就势必会转入二手房市场。

　　但记者也了解到，虽然近期中心城区的新盘供应量减少，但对于二手房市场的影响来得并没有那么快。有的中介公司成交量上升，但也有一些中介公司的成交量没有出现多大变化，但值得注意的是客户看房量比上月份上涨了。金信联行品牌部经理罗平告诉记者，就目前的数据来看，公司6月份二手房成交基本与5月持平。但从一线销售人员反映的情况来看，客户的看房量与上月相比出现了明显的增长。

　　新盘绿化、物管会更好

　　是选郊区的新盘还是选城区的二手房？这是不少首次置业者最纠结的问题。据记者了解，目前东莞的郊区新盘与城区二手楼盘虽然在价格上，城区二手盘略微有些优势，但加上相应的中介费和税费，与新盘的价格也基本持平。

　　金信联行品牌部经理罗平认为，“郊区新盘最大的优势就在一个‘新’字上，对于那些对‘新旧’概念特别敏感的市民来讲，新房自然是心中的首选。除此之外，新建楼盘的小区绿化和物业管理相比一些二手房小区也会好很多。”

　　据记者了解，对于小区的物业管理，目前东莞新建的小区提倡的都是管家式服务，小区进出管理都十分严格，在没有门禁的情况下，保安往往会询问再三，在做好登记后才会放陌生人进去。而二手楼盘多数都是社区式管理，没有严格的门禁管理制度。这样一来，新楼盘在安全上会比二手盘更有保障。

　　二手盘配套完善、公摊面积小

　　而作为城区的二手盘，最大的卖点就是“配套”。目前东莞的二手盘，多集中在东城、南城和莞城一带，莞城和东城开发的时间较早，周边配套自然是不用多说。而南城经过近几年的发展，作为东莞的城市中心位置已经越来越凸显。

　　除开公共配套，罗平认为，“二手盘的公摊面积小，也是不少购房者选择它的重要原因。”例如建筑面积100平方米的房子，目前在建的新房公摊面积大概有20平方米，那么使用面积就只剩80平方米。但一些二手盘同样面积的房子，公摊面积一般都在10平方米左右，这样一来，使用面积就大大增加了。

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