单价过万！莞市刚需房上市“解渴”价格吓人

　　对此购房者看法不一，有人认为定价太高，不值得买；也有人认为，如果楼盘位于核心地段，那么这个定价还可以接受。

　　城区小三房稍稍“解渴”

　　东莞城区小三房户型紧缺已持续了较长一段时间，不少有此需求的市民只能转投二手市场。不过，最近这种紧缺现象终于稍稍缓解。

　　记者上周末踩盘了解到，东莞城区几个项目都推出了小三房产品，比如西平的嘉安达·君珆花园推出了81～110平方米的三房户型，万江的恒大帝景7月20日推出94～165平方米产品，东城的格兰名筑7月21日推出93～146平方米产品，南城110平方米的四房户型也正在认筹中，这也是江南第一城最后一批洋房珍品。

　　刚需房单价开始过万

　　记者发现，与目前东莞住宅均价相比，这些刚需户型的单价并不低。一般情况下，刚需房由于面对的是购买力稍弱的首次置业自住群体，均价一般不会太高，但近期推出的刚需盘均价却着实高得有点惊人。

　　比如君珆花园，尽管目前具体价格还没出台，但东莞嘉安达地产总经理助理袁惠清告诉记者，该项目的均价会在10000元/平方米以上。此外，东城格兰名筑的均价也过万。而根据东莞中原地产的数据，上周住宅成交均价仅为8190元/平方米。

　　记者了解到，此前城区刚需盘均价过万的，仅有南城的万科金域华府 ，但该楼盘是带精装修出售，剔除精装修因素，均价其实也在万元以内。

　　各方声音

　　开发商

　　产品紧缺 定价过万压力不大

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，刚需盘每平方米的定价超过万元，这说明当前东莞市场状况良好，客户接受度高。比如格兰名筑上周末推出80套，售出72套，销售率达九成。另一方面，也表示开发商预期乐观，同时这也与供需结构失衡有关。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，截至6月底，东城2756套住宅产品合计33万平方米的可售存量中，70～140平方米住宅产品仅占其存量的两成（按套数），刚需产品紧缺。

　　“目前市场上小三房的户型非常紧缺，就地段和户型来说，我们项目都属于稀缺产品，所以对于每平方米过万元的定价，我们未感到有很大压力。”君珆花园的代理商、金信联行总经理罗凤说。

　　购房者

　　要看楼盘是否处于核心地段

　　而购房者对此也有不同看法。“感觉价格还是比较高了，还是先看看吧。”在君台花园营销中心，一名看房者告诉记者。而另一名看房者张先生则说，“定价算不算高，要看在什么地段，像西平这里我觉得还能接受，毕竟附近的房价本来就高。像旁边景湖时代城的二手房，单价也都上万了。”张先生还表达了自己的担忧，“主要是东莞的房价一直在上涨，现在不买不知道以后还会不会上涨。”

　　业内人士梁先生则认为，虽然单价较高，但由于户型面积不大，比如80多平方米的三房户型总价为80多万元，对购房者相对来说，也较容易接受。

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