东莞仍有20个镇街房价在万元以下

　　东莞仍有20个镇街房价在万元以下

 

　　进入2016年，在深圳客外溢和“地铁时代”即将到来的刺激下，东莞房价不断上涨，有镇区住宅均价超过2万元/平方米。听上去有些“吓人”，但是记者对比2月全市镇街洋房均价发现，轨道交通R2线经过的一些镇区，房价还在“6字头”，成为目前东莞的价格洼地地段。

 

　　11镇街均价环比涨一成但东城下降12%

 

　　今年以来，东莞有两三个镇街住宅均价达到2万元/平方米以上，网传东莞房价“跃上2万元”，不少楼盘纷纷涨价，促使许多购房者恐慌入市。

 

　　东莞房价真的这么高了吗？近日，东莞中原研究部发布了2月份东莞各镇街洋房均价，记者发现，除去土豪们购买的别墅和过渡型居住和投资的小公寓产品，在适合购买者自住的首次置业和改善居住需求的洋房产品中，虽然有13镇街房价上万元，但还有20个镇街房价在万元以下，不少甚至还维持在“6字头”、“7字头”，近半镇街洋房均价环比上涨幅度在5%以下，东城甚至环比下降12%。

 

　　据东莞中原研究部公布的数据显示，2月洋房成交中，八成镇区房价环比1月出现上涨，六成镇区涨幅超过5%。其中，2月洋房均价环比上涨幅度在10%以上的，共有塘厦、企石、清溪、东坑、常平、麻涌、寮步、厚街、桥头、大朗、松山湖11镇街，占东莞全部镇街的三分之一，其中上涨幅度最大的是塘厦，上涨幅度达到27%，洋房价格最高的是松山湖，达19409元/平方米。

 

　　地铁沿线镇区还有“6字头”

 

　　据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周位于茶山的楼盘幸福派以5718元/平方米成交65套刚需住宅，在上周个盘成交中排名第二，企石镇的嘉宏锦城成交均价为6835元/平方米，石龙的新鸿基珑汇上周成交均价为8894元/平方米。由于这些低价楼盘成交，上周东莞楼市房价环比持续下滑2%。

 

　　值得注意的是，茶山、石龙都属于轨道交通R2线沿线镇街，虽然东莞“地铁时代”即将到来，但目前该片区住宅成交价格还处于较低水平。从目前的成交均价来看处于价格洼地的大石龙片区房显然还有更大的上升空间。

 

　　同时，在东莞中原研究部公布的数据中还可看到，2月洋房均价在9000元/平方米以下的镇街有麻涌、万江、沙田、道滘、望牛墩、中堂、高埗、石碣等。这说明，目前洋房均价达到万字头的镇街，多数是靠深圳客支撑，而以本地购房需求为主的镇街目前均价并不算高。

 

　　趋势

 

　　有楼盘涨价近两成

 

　　在深圳客的支撑下，上周东莞住宅均价仍然过万元。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞洋房成交均价为10051元/平方米，环比上涨0.23%。但从签约明细看，有不少项目出现大幅涨价，如恒大绿洲已卖到20665元/平方米，环比上涨17.72%；汇景御海蓝岸均价10228元/平方米，环比上涨12.51%；保利中惠悦城价格环比上涨11.43%；风度盛荟环比上涨16.46%。

 

　　往价格更低区域转移

 

　　由于临深房价涨得太高导致部分深圳客分散溢入价格低洼区域，沙田、桥头、石龙等区域成交纷纷走热，成交量出现明显上涨。

 

　　东莞中原研究部相关人士表示，春节后临深片区房价已上升到比较高的水平，深圳投资客开始担忧东莞房价上涨空间，重拾观望心态，投资趋向谨慎。（来源：广州日报）