东莞二手房均现“僧多粥少”局面

　　东莞二手房均现“僧多粥少”局面

 

　　最后一遍观察房子细节，商谈协议，合同盖章签字、再刷卡付订金……一系列的手续办完后，来自河北的朱先生夫妇终于成功将景湖春晓的一处四房买下。该处房产面积164平方米，经过几轮商议，最后以205万元成交，均价为1.25万元。朱先生夫妇当天就拍板购房，从看房确定到签完合同，已经是凌晨1点钟。

 

　　笔者了解到，东莞二手楼近期迎来火热销售期。类似宏远片区和西平片区以及蛤地片区的二手房均出现“僧多粥少”的局面，优质楼盘“一房难求”。

 

　　好房源“僧多粥少”

 

　　来自湖南的欧阳小姐上周刚刚把位于南城新天地的公寓出手，43平方米的房子，实收50万元。“有两个买主找我谈，我最后加了5千块，卖给了一个老乡。”欧阳小姐告诉笔者，自从她有意出售房子以来，手机天天都被中介“轰炸”，可见二手房市场有多火热。“我楼下一样户型的公寓，去年卖了47万元，我卖出50万元，中间隔了不到3个月”。

 

　　在南城一家二手房中介处，笔者了解到，他们现在最缺的就是房源。“以前一家门店的房源至少也有五六十套，现在都不到30套，问的人很多，但出售的人较少。”该中介公司一工作人员说。

 

　　“现在二手房紧俏，中介也很强势，两年前市场冷淡的时候，中介佣金都可以谈到1.5个点，现在他们咬住3个点不放。只要是笋盘，你不买，很快就有人来问，他们也不愁卖。”朱先生这样说。

 

　　业主心态较为强势

 

　　笔者从东莞合富指数了解到，2月东莞二手楼市持续向好。据合富指数监测二手网签数据显示，2016年2月份东莞二手住宅网签2559套，27.5万㎡，较2016年1月份减少50.8%，主要受春节的影响。不过，与2015年2月（春节月）比较大幅上涨73.7%，显示总体市场仍较理想。

 

　　业主的心态总体较强势，议价空间大幅收窄，部分物业小幅提价或惜售。据合富指数监测，2月份东莞业主的平均实际让价空间仅为3.9%，较2015年的6%左右明显收窄。受此影响，1月份各区的二手楼价均有不同幅度上涨，如东城和南城分别上涨了0.9%和1.9%；而虎门镇的升幅为0.4%。

 

　　东莞中原策略研究总监车德锐表示，随着二孩政策放开，改善型住宅将成为“刚需”，而紧凑的小户型将“过时”。

 

　　据链家的置业顾问透露，像南城西平、新基等发展成熟区域，买房的客户特别多，业主看涨不肯放盘。（作者 常思雯）（来源：羊城晚报）