东莞7月靓地多 房企圈地忙

7月东莞楼市收官，行情虽火，但市场已现降温之兆。反观东莞一级土地市场却紧随大市，高温不退之势与全国各地一致。

记者发现，东莞土地拍卖亮点颇多，“供、需、量、价”四大数据齐升，且同比均超100%，行情之火爆可见一斑。同时，品牌房企也频频出手，在寮步、塘厦、常平、虎门重要镇区“圈地补仓”，足见房企看好市场前景。

数据

7月土地供应同比增180%

据东莞国土资源交易网显示，7月东莞土地市场供应108.4万平方米，环比上升55%，同比上升180%。其中，商住地供应8宗，面积合计52.4万平方米，环比上升113%，同比上升482%，供应总量创2008年8月以来新高位的月供应纪录。

成交方面，东莞土地成交17宗，面积合计75.9万平方米，同比上升179%;成交金额26.3亿元，环比上升100%，同比上升986%。

价格方面，东莞土地成交单价为3462元，同比上升290%。其中商住地成交单价为7632元，同比上升454%。商住地成交楼面地价为3474元/平方米，同比上升264%。

看点

楼面地价：首破“3”字头

据了解，市场行情看好，房企拿地信心骤增，地块溢价多而高，导致7月楼价地价创新高。

数据显示，7月东莞商住地楼面地价为3474元/平方米，环比上升27%，同比上升264%，成交整体溢价率为29%，比6月上升3.1个百分点，维持中位水平，反映地块溢价成交仍为主流，个别地块溢价成交尤为突出，如曾流拍的寮步凫山村趁热打铁再推地块，一改此前冷场局面，最终被万科以溢价127.25%收入囊中。

此外，塘厦林村、常平桥沥村两地块也分别溢价72%和8%。业内人士认为，高溢价成交地块多，说明房企拿地意愿渐强，甚至愿为“心水地”出高价。

成交金额：创11个月新高

记者在采访中了解到，7月不仅成交的楼市地价创新高，而且成交金额也增长明显。

中原地产数据显示，7月全市土地成交金额26.3亿元，环比增长100%，同比增长986%，创下近11个月以来土地收益的高位。

对于土地成交金额创11个月来新高，业内人士认为究其原因有三：一是7月土地开拍量大，拉长了成交金额;二是单一商住地块的总体成交量较大;三是部分商住用地溢价率高，也推高了全月成交价格。

网上拍卖：虎门三地停拍

7月东莞土地成交17宗，同比增加178.73%，为2月以来的高位。不过，最大的看点莫过于虎门大宁四宗商住地块，因拍卖过程遭异议而终止。

据了解，7月21日，虎门大宁四宗商住地齐齐上阵。由于地块规模较大，又位于经济发达的虎门镇，引来不少品牌开发商虎视眈眈。万科以10.4亿元拿下11万平方米的商住地，成为年内的“总价”地王。其余三宗地块因网上交易异议而暂停拍卖，一场土地盛宴在业界高度关注中戛然而止。

观察

品牌房企拿地积极性增高

与上半年相比，7月是下半年的第一个月，参与竞拍的房企发生变化，万科、金地、碧桂园等品牌房企纷纷出手，拿地积极性甚高。

据了解，7月金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地，万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。

针对品牌房企积极出手，万科相关负责人认为，一方面是与7月供应地块体量大有关，因为大地块利于打造产品;另一方面也是品牌房企在莞积极布局的表现。

供地放缓8月14宗土地挂牌

进入8月，土地市场持续给力，但与7月相比已略逊一筹。据市国土局公告数据显示，8月东莞土地市场进入拍卖的土地有14宗，总面积60.1万平方米。其中商住用地3宗，合计占地面积14.6万平方米。

从挂牌上市的地块来看，8月土地挂牌交易量有所降温，较大宗地块集中在大石龙片区的企石和石碣。佳兆业相关负责人认为，石碣与石龙相接，受石龙交通提速的利好作用，石碣地块应该有不少房企会感兴趣。

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