一季度东莞镇区商住地受开发商热捧

　　一季度东莞镇区商住地受开发商热捧

 

　　第一季度东莞楼市十分火热，土地交易市场温度上升，麻涌、清溪等镇区商住地受到开发商热捧，以高价成交。不过，从整体市场来看，目前土地供应和成交仍以工业用地为主，商住地成交仍处于低位水平。

 

　　数据：土地总成交量上升，商住地仍处于低位

 

　　受楼市火热影响，土地交易市场也明显升温。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2016年第一季度全市供应面积土地约214.3万平方米，同比2015年约增加了64.5万平方米，增幅约为43.1%，供应量处于中等水平。

 

　　此外， 2016年第一季度全市成交面积约163.6万平方米，同比2015年约增加了38.2万平方米，增幅约为30.5%，总成交量是呈现上升趋势。

 

　　不过，商住用地受楼市影响供应面积有所回升，但总体仍处于较低水平。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2016年第一季度全市供应8宗商住用地，供应面积约30.8万平方米，同比2015年增加约2.8万平方米；成交7宗商住用地，成交面积约23.9万平方米 ，同比2015年减少了约0.5万平方米，总体的商住用地供应面积仍然处于较低等水平，但从价格上看，商住地量价逐步平稳。

 

　　商住地成交均来自镇区

 

　　同时，数据显示，今年第一季度商住地成交地块量少，均来自镇区地块。2016年第一季度全市共有3个镇区有商住地成交，分别是麻涌镇、石碣镇和清溪镇。其中麻涌镇以及石碣镇各有3宗商住地成交。成交面积最高的是石碣镇，成交面积约为14.2万平方米，楼面地价约为1152元/平方米。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，第一季度虽然商住地成交量少，但不乏优质地块。如清溪镇虽然仅成交了1宗商住地，但地块来自清溪镇重河村，该地块成交面积约为3.3万平方米，成交面积为成交地块中单个成交面积最大，楼面地价约为8135元/平方米，土地素质优秀。

 

　　开发商纷纷出手拿地 麻涌地价上涨快

 

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，商住地受楼市影响，开发商纷纷出手拿地。2016年第一季度房地产行业处于升温火热状态，开发商积极参与竞拍、地块高价成交，由此可看出开发商拿地信心。统计数据显示，2016年第一季度成交7宗商住地均由知名开发商竞得，其中智宇和碧桂园各竞得2宗，清溪商住地由融创地产以成交总价62265万元高价竞得。

 

　　值得注意的是，麻涌地价涨幅明显，第一季度成交的商住地当中，同为麻涌镇麻三村商住地，时隔3个月时间，麻涌地块由2015WG054成交楼面地价为1709元/平方米上涨到2016WG006、2016WG009成交楼面地价4684元/平方米、4458元/平方米，楼面地价涨幅高达64%，溢价率更是快速上涨到197%，刷新麻涌地价新高。合富辉煌东莞市场研究部认为，随着城市规划完善，即将开通的R1地铁线，东莞政府打造水乡规划加上今年土地市场竞争激烈，麻涌房地产更是被开发商看好，未来也将成为东莞楼市的新热点区域。（记者 蒋幸端）（来源：广州日报）