东莞有楼盘低于区域定价开盘入市

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-04-14 09:04:17
  东莞有楼盘低于区域定价开盘入市
 
  楼市持续降温,有楼盘低于区域定价开盘入市了。同时,品牌开发商万科新盘预计定价也将低于预期,部分楼盘定价有望回归至本地购房者购买力水平。
 
  业内人士表示,下半年大量新盘入市,特别是万科和碧桂园多个楼盘进入市场,竞争将十分激烈,建议开发商“以价换量”,尽快出货。
 
  现象1
 
  开发商定价预期下调
 
  有楼盘低于区域价开盘
 
  4月9日,万科在麻涌打造的珠江东岸正式亮相,吸引了众多广深莞购房者。现场销售人员透露:“来看房的一半是本地人,另外一半是深圳人和广州人。”楼盘的均价预计为8000~9000元/平方米,带精装修,除掉装修因素,毛胚价格约为7000多元/平方米。
 
  记者了解到,近期麻涌部分楼盘定价在1万元/平方米左右,按照目前了解到的珠江东岸报价,将比同区域楼盘少1000多元/平方米,除掉装修因素,仅比去年年初麻涌均价上涨了500~1000元/平方米。
 
  虽然万科等知名品牌开发商楼盘活动现场人气不错,但与前段时间相比,多数楼盘人气明显下滑,市场回归理性,销售措施也回归正常。记者了解到,上周有少数楼盘定价低于目前区域其他楼盘价格2000元/平方米左右,推出100多套房源,成交效果较好。
 
  事实上,开发商并不是一开始就定价这么低,而是受到市场降温影响顺势而为。近期虎门一楼盘以1.8万元/平方米均价开盘,开盘成交量仅两成多。上周,虎门另外一楼盘以1.1万元/平方米左右价格出售,销售则比较理想。
 
  而此前被炒作为“东莞最后一个价格洼地”的镇区常平镇,有开发商放出风声称新盘入市要进入“万元时代”,但是上周常平一楼盘以“8字头”低价开盘抢客。
 
  现象2
 
  “万碧之争”打响 楼市竞争十分激烈
 
  值得注意的是,随着万科新盘亮相,今年的“万碧之争”也正式打响。记者发现,4月9日,万科·珠江东岸展示区开放;同样位于麻涌的碧桂园·十里江湾派出销售人员举着广告牌在路边“截客”,不少购房者在开车前往万科·珠江东岸的途中被多次截停。据了解,两楼盘隔路相望,户型面积相似,目标客户群体一致,且预计都将在最近两个月正式开盘,可以预见竞争将激烈。
 
  有业内人士分析,如果万科·珠江东岸的定价是有原因的,一方面该项目体量太大,有5000户;另一方面市场竞争极其激烈,除了碧桂园外,目前在麻涌布局的还有钜隆、光大、宏远、富盈、建工、南峰、信鸿等开发商。虽然众多开发商长远看好水乡片区的发展,但是仅就目前而言,麻涌镇配套不完善,潜在供应量巨大,未来市场竞争十分激烈。业内人士表示,以价换量、快速出货等促销措施可能会出现在该镇区。
 
  除了麻涌镇外,两大开发商在大朗、大岭山、虎门等镇区都有楼盘对峙,同样是品牌开发商开发的精装修洋房,户型面积类似,面临的是最直接的竞争,定价将成为楼盘成交的一个重要因素。据了解,今年万科、碧桂园两大品牌开发商的销售任务都颇重,如何出货也将成为今年楼市的重要看点,并且将影响到其他开发商的定价和出货情况。
 
  东莞中原研究部介绍,万科和碧桂园许多新项目都是去年拍的地,大部分预计在今年下半年入市,为避免后市与大品牌激烈竞争,建议目前手里有货的开发商尽快出货。
 
  而从目前市场变化来看,购房需求减少,下半年东莞楼市厮杀将会十分激烈。
 
  数据
 
  楼盘蓄客量减少
 
  上周成交环比降近五成
 
  从近期市场成交数据也可以看出市场降温明显。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅新增供应16.09万平方米,环比下降53%,据监测发现这些项目基本已在3月底开盘入市。事实上进入4月后,东莞楼市供应量明显减少,前周楼市推新项目寥寥无几,上周尽管推新项目有所增多,但市场推货量并不大,多数楼盘以“小步加推”为主。该研究部表示,由于受到市场降温、客户来访量减少的影响,近期部分项目认筹量上不去,蓄客不足将会导致开发商延迟开盘,或造成市场供应进一步放缓。
 
  与此同时,近期来访量逐周下降,许多项目成交量直接缩水20%~50%。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交1449套,环比大降45.85%;从签约明细看,上周住宅签约成交大于20套的项目仅剩下15个,比前周再减少9个,数据显示市场正在加速降温。该研究部表示,目前房价正处于高位,买方观望情绪不断加深,加上开发商心态仍然偏向乐观,短期内市场处于僵持状态,从而导致成交量下滑较快。(记者 蒋幸端)(来源:广州日报)
 

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