业界:东莞还将继续承接深圳购房人群购买需求

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-04-15 10:51:21
  业界:东莞还将继续承接深圳购房人群购买需求
 
  楼市下一步怎么走?深圳高房价时代,刚需买家去哪儿买房?东莞开发商以及政府部门应该如何应对深圳购房大军?前晚,就时下诸多热点话题,深莞十余位地产从业人员、研究人士和中介高层齐聚虎门万科城进行了一场辩论。记者从中选取具有代表性的三位专家言论,他们分别是东莞合富辉煌地产研究部总监李兴旺、东莞中原地产研究总监车德锐、东莞万科地产总经理助理易平安。
 
  深莞融合不会受阻
 
  主持人:去年至今,深圳人在东莞购房总值超过了四百亿元。这个趋势虽然现在有所趋缓,但是业界认为如果深圳房价依然坚挺,那么东莞还将继续承接深圳购房人群的购买需求。
 
  车德锐:据不完全统计,深圳高房价之下,刚需买家有安家置业的需求,这些置业者将会选择邻近城市投资或者自住,东莞、中山、惠州的房价只是深圳均价的四分之一甚至更少,他们将会选择到这些城市购房,其中东莞由于距离最近,成为首选没有悬念。
 
  李兴旺:从规划来看,东莞毫无疑问将进一步与深圳融合,在最新一轮的规划中,提到深圳130次,实际上,未来十年左右将有10条高速公路连接深圳,有13条轨道交通连接深圳,只要有不断完善的轨道交通,就有不断炒作房价的条件。
 
  易平安:跨区域买房首先要具备六个条件,交通必须便捷,开发商品牌信得过,教育配套要足够完善,经济活跃度要高,与工作地点距离要适当,与所在城市房价差距足够明显。
 
  价格短期将会回调
 
  主持人:在房价暴涨之际,深圳政府出台新的措施,旨在稳定房价,市场立即出现回调,后市如何演变?
 
  车德锐:莞深房价差距太大,地理位置只有40分钟的距离。投资客资金充裕,如果没有别的途径,炒房仍有回报,货币超发支持流动性,但是对普通制造业拉动有限,加上生二孩仍有大量的置业需求,因此短期内房价有波动不足为奇,长期来看趋势仍然向上。
 
  李兴旺: 深圳推出楼市新政的目的是稳定房价,不要大起大落,这一轮的降价空间应该不会太明显。而融城的势头不可阻挡,在供求关系方面,市中区和发达镇街供不应求,深圳还有大量的购房需求没有得到完全释放。超低库存的结构没有改变。深圳客跨市购楼的需求依然存在。
 
  易平安:东莞的低价优势一定程度上平抑了深圳上涨空间,如果有一天两城价格差距不再,深圳客将会承受更高的房价。因此,如此近的距离,只要价格差距明显,东莞就有吸引力。这个与东莞当前价格高低无关,而在于两地的价格差距。(记者 陈明)(来源:广州日报)
 

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