东莞十多个全新楼盘将陆续入市

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-06-02 08:55
  东莞十多个全新楼盘将陆续入市
 
  东莞住宅供应处于“空档期”?下半年将有大量新盘上市来袭,或将改变楼市“供不应求”局面,你准备好入市了吗?进入6月份,十多个全新楼盘将陆续进入市场,临深片区、滨海片区、中心城区、水乡片区等东莞七大区域均有新盘推出,此外,截至5月30日,东莞住宅库存量还有近300万平方米,共有22212套住宅可售。业内人士表示,从6月份直至年底,东莞有不少楼盘有新货加推,购房者将会有更多的选择,受政策和市场影响,预计下半年成交将出现量跌价稳现象。
 
  从6月份开始,东莞将有大量的全新楼盘入市,洋房潜在供应量超过100万平方米。据瑞峰置业市场研究部不完全统计,根据已经新开工的楼盘计算,下半年将有16个楼盘全新入市或加推,新推洋房总货量达130.6万平方米。记者发现,这些楼盘预计入市时候集中在6~10月份,临深片区、中心城区均有新货入市,其中虎门潜在供应量达38.6万平方米,在全市镇区中最高,东莞楼市供应紧缺的局面或将被打破。
 
  瑞峰置业市场研究部统计数据显示,下半年临深片区共有两个全新盘入市,分别位于黄江、凤岗。松山湖有1个新盘入市。另外,中心城区预计下半年入市的新盘分别位于万江和莞城。大石龙片区石龙和石碣也有14.9万平方米新货上市。
 
  在镇区当中,虎门是新盘数量最多的镇区之一,共有2个全新盘预计在下半年入市,2个楼盘加推。其中2个全新盘推货量达到33.3万平方米。同样处于滨海片区的沙田也有新盘恒大御景半岛入市,供应量达到13.4万平方米。
 
  此外,一些长期以来楼市较为平静的镇区也将有全新楼盘入市了。记者了解到,如望牛墩镇的海德骏园预计将于6、7月份入市,首期产品约700套住宅。此外,洪梅镇有10.9万平方米新货入市,麻涌镇碧桂园十里江湾也将正式进入市场,推货量预计达到25.8万平方米。东北片区桥头镇新盘宏远帝庭山也将于下半年入市。
 
  东莞楼市库存在经历连续15个月减少后,5月份首次上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至2016年5月底,东莞一手住宅库存面积约264万平方米,环比增加约15万平方米,增幅约6%。
 
  瑞峰置业市场研究部统计数据也显示,截至5月30日,东莞一手住宅市场还有2.2万套住宅可售。除去别墅产品外,普通住宅产品库存量比较大的镇区分别有常平镇、道滘镇、凤岗镇、莞城、虎门、寮步镇、南城、石龙镇、塘厦等。业内人士认为,热点镇区库存量大的主要原因是不少楼盘定价过高。
 
  从统计数据来看,随着成交量的下降,5月东莞住宅新增供应量近80万平方米。据记者不完全统计,下半年东莞住宅可售货量(库存量加上潜在供应量)约为425.2万平方米,按照5月住宅成交量约65万平方米计算,库存消化时间已经达到了6个半月。
 
  5月底,开发商开始加大楼盘推货量。5月第四周,南城、横沥接连拍出“地王”、地铁2号线正式运营、楼市成交向好等多种利好因素催动之下,东莞楼市有明显的升温,开发商推货信心大幅增加,瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周末东莞迎来开盘潮,6个项目进行开盘。
 
  不过,楼盘销售也出现了两极分化,位置优势明显、定价合理楼盘成交量高,定价过高楼盘成交量较差。如万科珠江东岸推1344套精装三房,成交均价不到9000元/平方米,开盘基本售罄,东莞本地客占六成,广州、深圳客各约占两成;而约克时代推296套46~115平方米精装公寓,销售率约九成以上,由于楼盘为地铁口物业、临近虎门港、定价相对合理,成交客户中深圳客就达到八成以上。
 
  而靠近松山湖的寮步某楼盘由于前期销售好频频涨价,新推出近300套三、四房均价约为2.4万元/平方米,开盘销售率仅三成左右。
 
  瑞峰置业市场研究部认为,目前市场要实现高销售率,重点还在于定价,建议开发商理性定价。
 
  不过,受到早前市场供应紧缺的影响,开发商普遍对于楼盘定价乐观,从近期楼盘定价情况来看,东莞房价不降反升,成交量则持续下滑。瑞峰置业市场研究部介绍,从整体市场走势来看,5月楼市出现明显的降温,截至5月29日,东莞楼市5月成交量为57.2万平方米,与3月超百万平方米的成交量对比,住宅的成交量基本腰斩一半。(记者 蒋幸端 石忠情)(来源:广州日报)
 

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