东莞十多个全新楼盘将陆续入市

　　东莞十多个全新楼盘将陆续入市

 

　　东莞住宅供应处于“空档期”？下半年将有大量新盘上市来袭，或将改变楼市“供不应求”局面，你准备好入市了吗？进入6月份，十多个全新楼盘将陆续进入市场，临深片区、滨海片区、中心城区、水乡片区等东莞七大区域均有新盘推出，此外，截至5月30日，东莞住宅库存量还有近300万平方米，共有22212套住宅可售。业内人士表示，从6月份直至年底，东莞有不少楼盘有新货加推，购房者将会有更多的选择，受政策和市场影响，预计下半年成交将出现量跌价稳现象。

 

　　从6月份开始，东莞将有大量的全新楼盘入市，洋房潜在供应量超过100万平方米。据瑞峰置业市场研究部不完全统计，根据已经新开工的楼盘计算，下半年将有16个楼盘全新入市或加推，新推洋房总货量达130.6万平方米。记者发现，这些楼盘预计入市时候集中在6~10月份，临深片区、中心城区均有新货入市，其中虎门潜在供应量达38.6万平方米，在全市镇区中最高，东莞楼市供应紧缺的局面或将被打破。

 

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，下半年临深片区共有两个全新盘入市，分别位于黄江、凤岗。松山湖有1个新盘入市。另外，中心城区预计下半年入市的新盘分别位于万江和莞城。大石龙片区石龙和石碣也有14.9万平方米新货上市。

 

　　在镇区当中，虎门是新盘数量最多的镇区之一，共有2个全新盘预计在下半年入市，2个楼盘加推。其中2个全新盘推货量达到33.3万平方米。同样处于滨海片区的沙田也有新盘恒大御景半岛入市，供应量达到13.4万平方米。

 

　　此外，一些长期以来楼市较为平静的镇区也将有全新楼盘入市了。记者了解到，如望牛墩镇的海德骏园预计将于6、7月份入市，首期产品约700套住宅。此外，洪梅镇有10.9万平方米新货入市，麻涌镇碧桂园十里江湾也将正式进入市场，推货量预计达到25.8万平方米。东北片区桥头镇新盘宏远帝庭山也将于下半年入市。

 

　　东莞楼市库存在经历连续15个月减少后，5月份首次上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2016年5月底，东莞一手住宅库存面积约264万平方米，环比增加约15万平方米，增幅约6%。

 

　　瑞峰置业市场研究部统计数据也显示，截至5月30日，东莞一手住宅市场还有2.2万套住宅可售。除去别墅产品外，普通住宅产品库存量比较大的镇区分别有常平镇、道滘镇、凤岗镇、莞城、虎门、寮步镇、南城、石龙镇、塘厦等。业内人士认为，热点镇区库存量大的主要原因是不少楼盘定价过高。

 

　　从统计数据来看，随着成交量的下降，5月东莞住宅新增供应量近80万平方米。据记者不完全统计，下半年东莞住宅可售货量（库存量加上潜在供应量）约为425.2万平方米，按照5月住宅成交量约65万平方米计算，库存消化时间已经达到了6个半月。

 

　　5月底，开发商开始加大楼盘推货量。5月第四周，南城、横沥接连拍出“地王”、地铁2号线正式运营、楼市成交向好等多种利好因素催动之下，东莞楼市有明显的升温，开发商推货信心大幅增加，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周末东莞迎来开盘潮，6个项目进行开盘。

 

　　不过，楼盘销售也出现了两极分化，位置优势明显、定价合理楼盘成交量高，定价过高楼盘成交量较差。如万科珠江东岸推1344套精装三房，成交均价不到9000元/平方米，开盘基本售罄，东莞本地客占六成，广州、深圳客各约占两成；而约克时代推296套46~115平方米精装公寓，销售率约九成以上，由于楼盘为地铁口物业、临近虎门港、定价相对合理，成交客户中深圳客就达到八成以上。

 

　　而靠近松山湖的寮步某楼盘由于前期销售好频频涨价，新推出近300套三、四房均价约为2.4万元/平方米，开盘销售率仅三成左右。

 

　　瑞峰置业市场研究部认为，目前市场要实现高销售率，重点还在于定价，建议开发商理性定价。

 

　　不过，受到早前市场供应紧缺的影响，开发商普遍对于楼盘定价乐观，从近期楼盘定价情况来看，东莞房价不降反升，成交量则持续下滑。瑞峰置业市场研究部介绍，从整体市场走势来看，5月楼市出现明显的降温，截至5月29日，东莞楼市5月成交量为57.2万平方米，与3月超百万平方米的成交量对比，住宅的成交量基本腰斩一半。（记者 蒋幸端 石忠情）（来源：广州日报）