东莞：我市去年卖地196.18亿元历年新高

  东莞新闻：在刚刚过去的2013年，东莞土地市场表现可谓十分活跃，呈现了一个供需两旺、量价齐升的格局。

  【供应】

  去年781.89万平方米土地上市

  据东莞中原研究部监测数据显示，去年全年东莞土地市场有186宗，合计781.89万㎡面积的土地上市，这可比前一年同期增长67.35%，供应量创历史新高。

  早在去年年初，政府便着手加快土地供应力度，其中工业类用地供应394.91万㎡，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万㎡，商业用地供应26.2万㎡，其它用地供应55.47万㎡。去年政府尤其加大重大项目的招商力度，为此配套类的工业用地随之急剧上升。

  分析：楼市行情好催生开发商购地

  对此，业内人士分析称，这不仅与中央政策多次强调通过增加土地供应来平衡后市的商品房供求关系，政府加快土地供应力度有关，而且也与过去两年楼市政策动荡不安的形势有关，近两年房企土地储备规模几乎处于相对低谷区间。

  而从去年以来，房地产基本面持续向好，开发商对未来预期普遍持乐观心态，也会加快拿地投资的力度。

  从市场环境来看，从去年5月以来，楼市延续数月的高温行情，市场成交在不断地去库存当中，不少开发商在售货量严重不足，甚至达到“无米之炊”的状态，所以急需购地补仓。

  【成交】

  去年东莞土地成交金额历年最高

  据东莞中原研究部监测数据显示，去年东莞土地市场收获颇丰，全年土地成交金额196.18亿元，同比前一年大幅增长54.1%，为历年收获最高。与此同时，去年全市土地成交177宗，面积合计784.36万㎡，同样创下历史高位水平。

  其中，商住地成交金额158.31亿元，同比前一年同期增长108.51%，对整体成交贡献达到81%。去年东莞土地财政收益大丰收，得益于政府加大土地的供应力度，其中不乏大宗优质地块入市拉动。

  商住地成交65宗，面积291.37万㎡；商业用地12宗，面积24.76万㎡；工业用地85宗，面积合计413.16万㎡；其它用地15宗，面积55.07万㎡。

  分析：频现地价高的优质地块

  2013年土地成交金额踏上历史高位，分析人士认为首先是因为东莞土地市场频现地价高的优质地块以及成交规模的大幅扩大，从而助推了成交金额上行。

  其次，去年全年东莞GDP增长9.7%，超过全国、全省的平均水平，增速连续7个季度稳步加快。东莞经济增长十分出色，其中重大项目的拉动作用功不可 没。东莞政府在经济下行的压力之下，加大土地的供应力度，通过卖地增加财政收入，从而加大了重大项目的投入力度，如R2轻轨、东莞大道延长线、东江梨川大 桥等重大项目的开工。

  最后，东莞经济转型升级逐渐焕发新的增长活力，地产行业基本面处于向好趋势，正是政府卖地的好时机，土地价值也在逐渐飙升。

  【展望】

  今年土地市场延续活跃供应量

  “新国五条”政策明确规定，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。由此可见，增加土地供应将成为新一届政府调控楼市的重点政策，专家预测，今年东莞土地市场将延续活跃的供应量。

  就在昨天，东莞火车站正式通车，业内人士分析认为，这个直接服务于东莞中心城区的火车站，势必会带动大石龙片区土地的升值。因为，交通的便利不仅直接能 为大石龙片区房地产带来大量人流，也会通过推动经济和城市发展进一步培育房产地市场需求。石龙、茶山等区域的土地价值将会明显飙升，土地成交日益渐热，会 吸引更多品牌开发商的布局。

  解读：从去年成交的土地情况来看，一线镇区继续成为东莞房地产开发热土的特点明显，但三线镇区也凸显了明显 的崛起态势。一线镇区成交量接近五成，主要是由虎门、塘厦、寮步等区域成交活跃所拉动，可以反映一线镇区由于集中较多的优势资源，未来阶段性仍将成为房地 产开发的热土。

  解读：各类镇区楼面地价全线走高，纷纷踏上历年高点，地价涨势明显，尤数一线镇区上涨幅度最大，达到25%。发达经济镇区土地受到市场诸多追随者，三类镇区的地价上涨幅度大于二类镇区，主要是去年三类镇区土地交易活跃，其中不乏个别优质地块拉动。

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