去年东莞卖地收入196亿元 楼面地价2653元每平米

　　196.18亿元！去年东莞土地交易市场持续升温，土地出让金大幅增长，比前一年增长54.1%，创历年新高。记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉，在刚刚过去的2013年，东莞土地市场表现十分活跃，呈现出供需两旺、量价齐升的格局。

　　去年约780万平方米土地上市

　　据东莞中原地产研究部监测数据显示，去年全年东莞土地市场有186宗、合计780余万㎡土地上市，比前一年同期增长67.35%，供应量创历史新高。

　　早在去年年初，政府便着手加大土地供应力度，其中工业类用地供应394.91万㎡，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万㎡，商业用地供应26.2万㎡，其他用地供应55.47万㎡。去年政府尤其加大重大项目的招商力度，为此配套类的工业用地随之急剧上升。

　　供应分析

　　开发商购地补仓

　　对此，业内人士分析称，这不仅与中央政策多次强调通过增加土地供应来平衡后市的商品房供求关系，政府加大土地供应力度有关，而且也与过去两年楼市政策动荡不安的形势有关，近两年房企土地储备规模几乎处于相对低谷区间。

　　从去年以来，房地产基本面持续向好，开发商对未来预期普遍持乐观心态，也会加大拿地投资的力度。

　　从市场环境来看，从去年5月以来，楼市延续数月的高温行情，市场成交在不断地去库存当中，不少开发商在售货量严重不足，甚至达到“无米之炊”的状态，所以急需购地补仓。

　　亮点1

　　商住地供应创历史第二高位

　　据东莞中原地产研究部监测数据显示，2013年全年东莞商住地供应面积合计305.3万㎡，同比增长85.86%，为历年供应量的第二高位。

　　值得注意的是，在过去的这一年，城区的商住地供应可是全年都断档的，城区一整年无商住地可卖。

　　虽说城区依然有不少“三旧”改造的地块可供开发，但这种操作方式拿地成本较高。

　　在过去的这一年，镇区的推地节奏明显快于城区，并且频繁出现热点地块。

　　亮点2

　　政府推地“先抑后扬”

　　分月来看，去年1-4月，东莞商住市场供应地块寥寥无几，国土部门也在尝试改变过往推售大量商住地导致土地贱卖的拍卖方式，而更多地追求地块价值和溢价成交，也会有意放缓房地产地块的供应量。

　　去年上半年，东莞商住地陷入供应低谷。

　　但进入下半年之后，政府加大了推地力度，土地供应急剧递增，11月份土地供应73.21万㎡，达到年内高峰。

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