深莞惠消费提醒：警惕房产中介承诺买房带学位
中介行业的六大消费陷阱
市消委会说，当前房地产中介行业主要暗藏六大消费陷阱，消费者买房时一定要注意。
一是中介利用定金锁定交易，反悔即侵吞。一旦确定买方有购房意向，中介立即要求支付“诚意金”、“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金囊入袋中，进而锁定交易，并制定对己有利的约定避免交易过程中受双方反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响导致交易中止，导致分文无收的情况。
二是隐瞒瑕疵，误导消费者。
三是虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介信口开河，作出迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。
四是存在乱收费现象。当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种（“变通”）服务费等各种名目收费。
五是霸王条款。中介利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任、回避自身违约责任、预设暗收费陷阱等。
六是违规“变通”操作。为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并收取价格不菲的代办费。
五招规避中介服务纠纷
市消委会提醒广大消费者五招主动规避中介服务纠纷。
1.消费者要选择合法、有规模的中介机构，可查看中介机构是否具备“三证”（即营业执照、税务登记证、房管局备案证明），了解房地产中介机构和经纪人的资质，具体可咨询房管局或房地产中介行业协会。
2.消费者购房前应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕，避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对学位、产权等对个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认。
3.下定前，消费者应要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的《委托协议书》，了解协议中包括的房屋基本情况、房价、委托期限及委托中介向买家收取定金的内容。对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。
4.二手房交易的所有手续、细节、服务内容、佣金给付、违约责任等条款，特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。
5.中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件，否则承担相应的法律责任和损失。（记者 许依寒）
