东莞将针对中介机构建监管平台

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-07-01 09:28:47
  东莞将针对中介机构建监管平台
 
  律师费、代理费、评估费……根据记者的调查发现,尽管有关部门规定中介代理费不得超过成交价的3%,但是在实际运行中,部分中介利用各种各样的理由和形式多收费。对此,东莞市房管局有关人士透露,将针对中介机构建立专门的监管平台。
 
  中介收费灰色地带多
 
  两个月前,来自湖南的刘先生经过南城西平某中介机构的推荐,购买了一套面积80平方米的两房,该套房产总价为88万元。“我发现除了卖方和政府有关税费之外,由中介收取的费用高达3.2万多元。在我询问之下,他们告诉我,这些费用包括评估费、律师费、按揭顾问费、中介服务费等。这里面有些收费是有票据的,有些没有。”刘先生觉得这些费用的收取不够透明,尤其是按揭顾问费、评估费没有收据,都是统一被纳入“其他费用”的名目中。最后,刘先生通过律师,让中介退还了5000元。
 
  类似上述情形,在市场中并不在少数。按照政府部门的规定,中介机构在完成一笔购房业务之后,单向收取服务费最高不得超过3%,如果向买卖双方收取则不得超过2.5%。
 
  然而在实际运行中,中介机构收取的各种费用远远超过上述规定。而有些费用属于灰色地带,让消费者根本无法判别收费是否合理,如评估费、律师服务费、按揭代理服务费等。
 
  记者以购楼者的身份在咨询东莞一家网络中介代理机构时,一开始,工作人员明确表示公司只收取3%的服务费用。而当记者追问,是不是除了国家明文规定的各种税费,就再也没有其他收费了?对方沉默了许久之后,补充说道:“还有律师费、按揭代理费、评估费等等。”而这些费用,收取额度却充满了弹性。
 
  对此,广东宝威律师事务所一位不愿透露姓名的律师认为,中介机构收取服务费,本身就包含了须得提供各种服务,其中评估、按揭申请、代理过户等等就属于中介服务的内容,因此如果额外收取,就涉嫌重复收费。
 
  管理部门:设立监管平台
 
  日前,东莞市房管局房产市场管理科科长吴鉴忠表示,中介机构不应该故意隐瞒真实交易费来促成交易,建议购楼者在交纳定金之前,把中介机构所承诺的内容以合同的方式明确下来。而中介机构收取所有费用都应该开具发票且说明费用项目名称。
 
  吴鉴忠表示,下一步将推出房产市场服务监管平台,针对房地产中介、物业服务、房地产评估等行业中存在的问题及基本业务流程实行程序化管理,包括中介机构及其从业人员的准入、作业规范、房源信息的发布、房产租售的委托、带客看楼等,都必须在平台上统一进行全程记录和监管,督促企业依法诚信经营。(来源:广州日报)
 

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