东莞城区楼市进入“地王时代”

　　东莞城区楼市进入“地王时代”

 

　　经历了96轮的鏖战，位于创业路和运河东三路交汇处东侧的一宗土地，最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司，和深圳市创礼投资管理有限公司联合以5.9亿元拿下。

 

　　这一成交价创造了高达12661元/平的楼面价，堪比周边在售的精装楼盘价格，不仅刷新了莞城历史以来的单价记录，还标志着东莞城区楼市进入了“面粉比面包贵”的“地王时代”。

 

　　楼面价达12661元/平方米

 

　　这块位于创业路与运河东三路交汇处东侧的一宗土地（网挂2016WG017）在下午15:00进行拍卖，该地块为商住商服两用土地，占地面积达14121.61平米，国土局规定地块的容积率为1.0

 

　　该地块在开拍前，就吸引了十几家房企进入抢拍阵营，产生了单价7060元/㎡的单价地王。而在竞拍开始的半个小时后，该地块楼面均价就已经超越前之前诞生的清溪地王。该清溪地块楼面均价为8135元/㎡，是国内排名前十的品牌房企融创，进入东莞拿下的首个地块，耗资6.2亿元。

 

　　据了解，该地块位于创业路和运河东三路的交汇处，北靠田禾塞纳河畔，南有莞城建设小学，与可园中学隔运河相望，临近文化广场、可园，地处莞城商圈，交通便利，配套齐全。在土地稀缺的莞城，是难得释放出的珍惜资源。

 

　　业界预测开盘价会迈上2万

 

　　据业内人士透露，和东莞碧桂园联合拿地的深圳创礼投资管理有限公司，是平安集团下属的子公司。“碧桂园有土地开发和操盘的经验，平安旗下有银行、保险等融资渠道，可以为耗资不菲、周期较长的地产开发项目提供源源不绝的资金支持。”据了解，这样一家出力，一家出钱，共同拿地开发的模式在业界屡见不鲜。

 

　　根据《挂牌出让文件》的要求，莞城的这一地块的开工时间要在2017年8月8日前 ，竣工时间定于2019年8月8日前，预计明后年将会推向市场。合富辉煌东莞市场总监李兴旺表示，“莞城的恒大华府当时精装房每平方米1万2，而现在这个地块楼面价就要这个数，已经形成了‘面粉比面包’的局面，预计以后的开盘价格很有可能会卖2万以上。”

 

　　他还表示，此举会带动城区新盘迈入均价2万元时代。“因为这两年东莞城区可售的房源很少，库存不足，加上开发商去年卖房赚得盆满钵满，资金回笼到位并不差钱，所以才频频出高价拍得地王。”在这样的形势下，他预测，东莞房价趋势是总体向好的，无论对于刚需一族，还是改善型需求的客户，“能够早买尽量早买，能够买大的就不买小的。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉深谙东莞的二手房市场走势，他也预测，新拍出的地王对于周边二手房价格也会有明显的带动，一些并不急于出手的业主很可能会反水、加价。（来源：腾讯）