东莞城区楼市进入“地王时代”

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-07-11 09:55:15
  东莞城区楼市进入“地王时代”
 
  经历了96轮的鏖战,位于创业路和运河东三路交汇处东侧的一宗土地,最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司,和深圳市创礼投资管理有限公司联合以5.9亿元拿下。
 
  这一成交价创造了高达12661元/平的楼面价,堪比周边在售的精装楼盘价格,不仅刷新了莞城历史以来的单价记录,还标志着东莞城区楼市进入了“面粉比面包贵”的“地王时代”。
 
  楼面价达12661元/平方米
 
  这块位于创业路与运河东三路交汇处东侧的一宗土地(网挂2016WG017)在下午15:00进行拍卖,该地块为商住商服两用土地,占地面积达14121.61平米,国土局规定地块的容积率为1.0
 
  该地块在开拍前,就吸引了十几家房企进入抢拍阵营,产生了单价7060元/㎡的单价地王。而在竞拍开始的半个小时后,该地块楼面均价就已经超越前之前诞生的清溪地王。该清溪地块楼面均价为8135元/㎡,是国内排名前十的品牌房企融创,进入东莞拿下的首个地块,耗资6.2亿元。
 
  据了解,该地块位于创业路和运河东三路的交汇处,北靠田禾塞纳河畔,南有莞城建设小学,与可园中学隔运河相望,临近文化广场、可园,地处莞城商圈,交通便利,配套齐全。在土地稀缺的莞城,是难得释放出的珍惜资源。
 
  业界预测开盘价会迈上2万
 
  据业内人士透露,和东莞碧桂园联合拿地的深圳创礼投资管理有限公司,是平安集团下属的子公司。“碧桂园有土地开发和操盘的经验,平安旗下有银行、保险等融资渠道,可以为耗资不菲、周期较长的地产开发项目提供源源不绝的资金支持。”据了解,这样一家出力,一家出钱,共同拿地开发的模式在业界屡见不鲜。
 
  根据《挂牌出让文件》的要求,莞城的这一地块的开工时间要在2017年8月8日前 ,竣工时间定于2019年8月8日前,预计明后年将会推向市场。合富辉煌东莞市场总监李兴旺表示,“莞城的恒大华府当时精装房每平方米1万2,而现在这个地块楼面价就要这个数,已经形成了‘面粉比面包’的局面,预计以后的开盘价格很有可能会卖2万以上。”
 
  他还表示,此举会带动城区新盘迈入均价2万元时代。“因为这两年东莞城区可售的房源很少,库存不足,加上开发商去年卖房赚得盆满钵满,资金回笼到位并不差钱,所以才频频出高价拍得地王。”在这样的形势下,他预测,东莞房价趋势是总体向好的,无论对于刚需一族,还是改善型需求的客户,“能够早买尽量早买,能够买大的就不买小的。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉深谙东莞的二手房市场走势,他也预测,新拍出的地王对于周边二手房价格也会有明显的带动,一些并不急于出手的业主很可能会反水、加价。(来源:腾讯)
 
 

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