东莞一开发商无证售楼　业主获取房产证十分困难

　　东莞一开发商无证售楼　业主获取房产证十分困难

 

　　近日，东莞市住房管理局对道滘某楼盘在未取得预售证时就售楼导致多位业主获取房产证受阻的情况进行了通报批评。记者梳理发现，除通报涉及的楼盘外，近期开发商违规售楼、擅自改变规划、违建等行为导致购楼者无法取得房产证的情形屡屡出现。业界人士认为，导致这种严重侵害购楼者合法权益行为的现象之所以屡禁不止，主要原因除开发商急功近利之外，购楼者在缺乏法律意识的前提下，冲动性购房也是一大原因。例如明知没有预售证却要入市购买、在没有了解楼盘规划之下冲动购买等等。由于有些项目涉及到违建、违规情况，获取房产证将十分困难。

 

　　无证售楼16户业主难领房产证

 

　　近日，东莞市房管局在官方网站通报称，东莞市香堤雅境花园建造有限公司因未及时将首期款转存至监管账号，未按照《城市商品房预售管理办法》第十条规定，自签约之日起30日内向该局申请办理商品房预售合同登记备案手续，导致该花园2批共16户房屋逾期未办理合同备案登记手续，影响了业主后续办证和市场秩序。鉴于此，房管局对东莞市香堤雅境花园建造有限公司予以通报批评。

 

　　知情者告诉记者，香堤雅境花园本次被通报批评，实际上就是在未取得预售证的前提下违规售楼，导致16户购楼者办理房产证受阻。

 

　　对于上述情况，涉事的开发商销售人员表示，房管局所通报的内容他们已经知晓。这事主要发生在去年，当时由于工作疏忽的原因，加上签约量比较大而且过于集中，由此导致一些单元未能及时按照规定到政府部门报备。

 

　　对此，一位不愿意透露姓名的业主表示，他们已经与开发商方面取得了共识，在一定的时间内由开发商协助办理房产证，目前大家都在等待最终结果。“还没有到退房的地步，这事情是一个教训，卖房还是一定查看五证是否齐全。”

 

　　听信中介 深圳客买无证楼花

 

　　在一系列购楼者权益受损的违规售楼中，往往不乏一些中介机构的身影。本月初，由某中介公司组织的深圳客看房团就购买了虎门中天悦府违规销售的楼盘，结果钱交了，被告知开发商未取得预售证，将在办理房产证过程中遭遇麻烦。后来在有关各方的介入处理中，开发商被迫退款解除合同。

 

　　在本起纠纷中，深圳市民吕某是其中一位，他透露说，看房当天，现场人流非常拥挤，当时售楼处的工作人员声称，其他的楼盘都已经卖完，只有项目中的1号楼和5号楼还剩部分产品。受到这种近乎哄抢的环境影响，部分深圳客开始下定金。

 

　　部门：售楼得五证齐全

 

　　记者了解到，开发商在售楼时，应该出示项目五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。房管部门人士告诉记者，五证没有齐全就销售，属违规销售。（来源：广州日报）