民盈山国贸中心将在2017年年底迎客

　　民盈山国贸中心将在2017年年底迎客

 

　　2012年，在政府的引导和整合下，39名本土民营企业家联手打造了一个能代表东莞未来格局的城市综合体——民盈山国贸中心。经过4年的孕育，7月3日，象征新高度、新东莞的地标性综合体——民盈山国贸中心项目首次公开亮相。

 

　　作为迄今为止东莞规模最大、业态最多的城市综合体，民盈山集办公、商业、公寓、酒店、广场、超大型地下停车场等多种业态于一体。业内人士认为，目前东莞写字楼市场开始进入快车道，未来东莞写字楼发展空间较大。

 

　　民盈集团副总裁兼民盈地产总经理邓守伟介绍，民盈山国贸中心项目地处东莞市鸿福东路1号“东莞中心商务区”的“CBD核心区”，与已经开通的地铁R2线和正在动工的地铁R1线无缝衔接。建筑主体是由5栋塔楼及裙楼组成，项目总占地面积10万多平方米，总建筑面积约103万平方米，其中商业组团约30万平方米，办公组团约35万平方米，住宅组团6万多平方米，建筑高度最高为423米，刷新了东莞的新高度，项目的总投资约83亿元。

 

　　该项目业态规划是集金融创新中心、国际贸易中心、科技创新中心、顶级珍藏版公寓、高端品牌酒店、国际时尚品牌中心、娱乐中心、餐饮美食中心、情景式步行街等于一体。

 

　　邓守伟介绍，作为东莞新的地标，彰显着城市的形象。该公司对项目建筑的设计也是努力做到了极致。设计出自多方国际顶尖大师之手，聘请了“迪拜节日城”的设计公司“美国5+Design”及“京基100”的设计公司“深圳华森设计”共同担纲。

 

　　民盈山国贸中心工程体量巨大，混凝土总量60.49万立方米，钢筋总量10.18万吨，钢结构总量3.6万吨，幕墙总量24.6万平方米。工程于2014年3月开工，计划2019年10月竣工，要在5年多时间内完成如此巨大的工程，对施工单位的组织管理无疑是个挑战。因此我们在工程方面采用了不少新技术、高科技。第一高楼还采用互联网+技术、VR虚拟现实技术、BIM技术、无人机、3D打印、套扣式早拆模板体系、顶模施工、钢筋集中数控加工技术、绿色施工等新技术。目前项目的整体工程进度比较快，1号楼金融创新中心已经建到了36层，预计2016年11月可以结构封顶，二号楼国贸大厦中心基坑已经完成，预计2018年5月可以结构封顶，三号楼盈台将于2017年2月开始建造，预计2018年6月可以结构封顶，四号楼旗峰公馆于2017年2月开始建造，预计2017年7月可以结构封顶，五号楼科技创新中心于2016年3月开始建造，这个月底结构封顶。裙楼商业目前正在建设，预计今年10月可以结构封顶，预计在2017年12月开业迎客。民盈集团市场营销部总监李启清介绍，民盈山国贸中心首推的产品是我们的1号楼——金融创新中心。

 

　　东莞写字楼市场发展到现在，随着产业结构的调整升级，新的产业和业态在快速发展，同时，小企业不断成长为中型企业或大企业，加上近年莞深融城加快，深圳的很多企业进入东莞市场，写字楼市场明显已经进入升级换代期，产品和服务已经远远跟不上市场的发展，与一线大城市相比，还有非常大的提升空间。中原地产东莞策略总监车德锐介绍，超前的规划设计、高标准的硬件配置和完善的配套服务，已经成为了东莞新一代写字楼开发的标配。随着写字楼的不断升级换代，东莞写字楼市场正进入快速发展干道。

 

　　车德锐表示，这几年全国各地城市综合体发展很快，主要是因为很多城市土地资源越来越紧张，土地集约高效利用的方式就是做城市综合体，同时一站式的消费、便利的生活、高效的商务活动等需求把住宅、商业、写字楼、公寓、酒店等多业态整合在一起，从而催生了新的商业地产模式，催生了城市综合体的快速发展。而多业态相互之间的关系是功能互补，互为配套，互为支持，互为促进，形成资源共享，最终实现价值最大化。因此，投资城市综合体的写字楼，特别是城市中心地段的城市综合体写字楼，是未来城市的投资价值高地，投资潜力巨大。

 

　　车德锐认为，目前东莞写字楼市场的标杆项目的租金是一个明显的洼地，不光是比很多二线城市低，而且比中山和惠州都要低。车德锐分析认为,一方面是东莞的写字楼还没有形成集群效应，二是发展商企业品牌支撑较弱，三是项目的硬件配置和软性服务配套还有很大的提升空间。因此，随着这些方面的逐步完善，东莞标杆写字楼的租金还有很大的提升空间，也意味着售价还有上涨空间。（来源：南方日报）