上半年东莞写字楼成交量同比涨156%

　　上半年东莞写字楼成交量同比涨156%

 

　　在东莞住宅产品价格一路高涨的当下，写字楼的价格及销量也发生了不少变化。业内人士指出，随着洋房价格的快速上涨，租金涨幅却没能跟上，已有投资客将目光转向了回报率更高的写字楼。

 

　　代理机构监测数据也显示，在同样投资总成本的情况下，随着租金回报的差距拉大，写字楼的销量也不断上涨。

 

　　高端写字楼租金回报为住宅两倍

 

　　记者走访市场发现，以一套100平方米带装修的三房为例，即便是租赁需求高的南城及东城中心地带，月租基本在3500-4000元之间，相当于35-40元/平方米/月。莞城及万江区域的三房，不少房源的租金仍在3000元以下。同样面积的写字楼，在一些重要商圈，租金都在50元/平方米/月，一些高端的写字楼，租金在80元/平方米/月左右。如南城的华凯广场，目前月租金约60-65元/平方米，第一国际的月租金也在60-65元/平方米左右，海德广场月租金在80元/平方米左右。

 

　　位于东城的两个标杆写字楼，如东城万达广场、环球经贸中心，目前有不少单位月租金达到了80元/平方米。

 

　　这个现象得到了中原策略中心总经理车德锐的证实。他介绍，通过自己对多年来东莞市场写字楼的销售情况及租金情况了解来看，住宅与写字楼的回报率正在不断拉大。

 

　　他介绍，经过2015年住宅价格的暴涨之后，东莞很多区域的住宅价格已经远远超过写字楼的价格。住宅价格比写字楼高，但是租金呢？他告诉记者一个数据：东莞普通洋房的租金水平在20-30元/平方米/月，稍微好一点的豪装或公寓可以达到40-50元/平方米/月，写字楼租金是50-60元/平方米/月，所以很多住宅投资者把资金慢慢转向写字楼市场。

 

　　上半年写字楼成交均价同比涨4成

 

　　记者通过中原地产市场研究部监测的数据了解到，今年东莞写字楼的售价相比往年有了大幅增长。数据显示，近5年时间，东莞写字楼的价格基本稳定在"9"字头，但这个数据在2016年发生了较大变化。如2012年，东莞全年写字楼成交量为626套，均价9577元/平方米；2013年，成交量为798套，均价9302元/平方米；2014年，成交量为711套，均价9093元/平方米；2015年，成交量为766套，均价终于迈上了万字头，达到10020元/平方米。2016年，光上半年成交量就已达到了843套，成交均价飙涨至13531元/平方米，同比成交量涨幅达到156%，价格涨幅也达到了42%左右。

 

　　那同样是今年上半年，住宅的价格涨幅如何呢？数据显示，今年上半年东莞一手住宅成交均价为12486元/平方米，同比涨了36%。相比而言，写字楼在这一两年时间的价格涨幅，还微高于住宅。

 

　　但是，为何仍有大量投资客留在住宅领域？车德锐表示，住宅首付可以低至2.5成，首付门槛低，贷款年限可以做到30年，写字楼方面首付则是五成。此外，在变现问题上，特别是洋房，变现二手流通相对容易很多，商铺、写字楼变现没那么容易。所以，投资者还是习惯在住宅领域投资，但也有一部分投资者开始转向租金回报更高的写字楼了。

 

　　/ 业内观点 /

 

　　优质地段写字楼潜力可期

 

　　负责代理销售民盈山国贸中心的博文道高级策划潘成刚介绍，投资写字楼，重要的还是看地段，他说，作为东莞的新地标项目，地段毋庸置疑，他介绍，在这个地段，未来也都没有如此规模的写字楼项目入市了，相比其他项目，这个项目更有投资价值，他透露，或有不少集团股东会考虑购买。

 

　　车德锐也对东莞写字楼发展前景持乐观态度。他分析了如下之所以乐观的原因，他认为，近几年，中国经济增长放缓，基于这一现状，政府会大力激发内需和消费，未来很多年中国都会进入低利率时代，低利率会成为常态，因为国家要鼓励大家消费。

 

　　另外，他还认为，未来还会有更多的财税政策、金融政策围绕着企业这一块，支持它们去商业地产的库存，引导企业自己购买和投资写字楼。未来项目的投资客和买家应该大部分来自于企业，而不是个人，因为未来企业才是政府支持的对象，也是最有购买力的买家。

 

　　此外，他还预估，不动产投资会出现转向。“现在大家都认为住宅房价已经很高了，如果在高位投资住宅，风险还是比较大的，我认为未来不动产投资会从住宅转向写字楼。”

 

　　最后，他还认为莞深融城会推动写字楼的价格上涨，“深圳高房价造成很多投资客、自住客外溢到东莞投资置业，它不仅仅是一股热潮，莞深两个城市未来将进行全面融城，深圳的高房价可以说是加快推动莞深融城的时机和机会，随着莞深融城的全面展开，深圳的很多产业、资金、人才等等将会更快地进入东莞。”（记者 周素琼）（来源：东莞日报）