预计：8月东莞楼市成交整体趋稳

　　预计：8月东莞楼市成交整体趋稳

 

　　刚刚过去的7月，东莞一手楼市成交行情不错，量价齐升。代理机构统计数据显示，七月东莞开发商卖房8563套，环比上升5.87%，同比上涨11.58%；成交均价14170元/㎡，环比上涨4.83%，同比大幅度上涨41.11%

 

　　业内人士表示，受东莞市总规调整影响，新房预售证发放放缓造成新增供应明显减少，加上适逢传统楼市淡季、房价高企等多重因素，市场呈现出一定的观望情绪，房价涨幅减少。

 

　　进入8月，受供应不足以及高房价的影响，预计8月东莞楼市成交整体趋稳。

 

　　记者了解到，7月东莞共有15个镇街新增住宅供应，主要集中在虎门、清溪、寮步、桥头等，分别有万科云城、碧桂园天誉、浙商大厦、海德骏园、南部湾万科城、星城翠珑湾等23个项目新增供应住宅。其中虎门新房源最多，包括万科云城、南部湾万科城、德基广场、中天悦府和金地琥悦共5个项目集中推货，供应量达1750套，创历史单月新高。

 

　　据东莞中原研究部数据显示，7月万科的住宅供应量为全市最多，达1709套，南部湾万科城、万科松湖传奇、万科珠江东岸和万科云城四盘齐发。从物业类型看，7月洋房、别墅、公寓库存分别为175.33万㎡、84.61万㎡、47.11万㎡，消化周期分别为2.2个月、7.4个月、7.5个月。截至7月底，东莞洋房库存量超过100套的项目仅有38个，主要集中在临深片区。可见，目前东莞新房供应之少。

 

　　记者了解到，东莞近期多项目拿预售证速度放慢，部分项目尽管认筹时间已长达数月仍因未拿到预售证推迟开盘时间，主要是受到东莞市总规调整的影响。

 

　　东莞房价自今年年后就一路走高，高房价逼退了不少刚需购房者，而改善型置业者入市步伐加快。7月东莞全市成交住宅8563套，其中改善产品成交1343套，环比上升37.18%，反映改善需求入市步伐有所加快。

 

　　业内分析认为，改善型之所以加快入市速度，主要受到两个因素的影响。首先是东莞楼市政策收紧预期强烈，客户担心二套房首付比例提高或信贷收紧；其次，莞城“地王”出炉以及市场新房不多，加上改善型客户购买力相对较强，需求释放较快。

 

　　同样，在二手市场上，三四房的中大户型相对小户型而言更为畅销。合富置业、融易地产等多家中介人员均如此表示，优质小区的四房房源最为抢手。安家地产景湖湾畔分店经理尹邦发告诉记者，最近一个月成交的房源都是以大户型为主，而且主要为改善型买家，“尤其是来自深圳的买家，经济实力较强，来东莞购房自住的话基本都是首选大户型。”

 

　　数据显示，7月东莞住宅成交均价为14170元/㎡，环比6月上升4.83%，同比暴涨41.11%；普通住宅成交均价为13474元/㎡，同比暴涨43.24%。

 

　　从区域角度看，7月东莞住宅均价过万的镇街达23个。成交数据显示，东莞全市房价基本上都在万元以上，只剩下横沥、企石等几个经济实力较弱的镇街房价仍在七八千左右。本报记者在今年1月份曾经做过统计报道，当时东莞房价过万元的镇街仅有8个，而在七个月之后，东莞房价没有过万元的只剩下几个镇街了。

 

　　今年前7月，东莞开发商商品房销售金额排列前十名中，万科以115亿元位居全市之首，且万科已提前完成去年业绩。另外，新世纪、卓越、和记黄埔和鼎峰也纷纷超额完成去年业绩。据统计，截至7月底，全市有四成房企已提前完成去年业绩额，今年前7个月业绩排行前50名中，更有6成房企超额完成去年业绩。

 

　　研究机构分析认为，受东莞市总规调整的影响，预计8月预售证发放仍会减缓，8月下旬会迎来新房供应潮。

 

　　东莞市建设网官网显示，位于寮步、道滘、樟木头等区域多个项目都取得了预售资格，预计8月入市销售。8月份全新开盘的项目有位于万江的中央美地、位于石碣的合信地王广场以及位于黄江的霖峰壹山境项目。从地理区域来看，这三个全新项目成交量不错，较受东莞及深圳买家青睐的区域，且区域内目前在售货源不多，预计会吸引不少买家出手。尤其是万江项目，自从去年金地高价摘得万江拔蛟窝地块后，万江区域房价看涨，加上主城区供应量少之又少，项目又是主打三房及四房户型的产品，预计会受到较多消费者关注。

 

　　此外，金地城南艺境、南部湾万科城、绿地大都会、恒大御景半岛、光大山湖城、新世纪颐龙湾、达鑫江滨新城、汇龙湾、星河城市广场、桃源艺境、丰泰观山碧水凌峰等项目也即将加推新品。（记者 董珊伶）（来源：东莞日报）