进入8月东莞房地产市场供需双降

　　进入8月东莞房地产市场供需双降

 

　　8月首周，樟木头镇樟罗社区一宗商住用地进入竞拍，迎来8家房企的争抢，经过119轮竞价后，最终北大资源集团以3.18亿元将其收入囊中，溢价率达329%，折合楼面地价为13298元/㎡，超过莞城碧桂园新地王，成为东莞史上排行第二高的“单价地”。因此，上周地产圈的话题都是东莞拍出史上单价第二贵来展开。

 

　　但是与地产圈人士亢奋的情绪相比，市场上却泼了一盆不大不小的冷水。进入8月，东莞房地产市场迎来供需双降的情况，业内人士也认为，市场开始进入盘整期。但是由于市场上货量有限，上周房价仍然环比上浮。

 

　　房企推货节奏严重放缓

 

　　8月首周房企推货节奏严重放缓，住宅新增合计372套，面积约3.56万㎡，环比下降77%。新增供应持续下滑，房企进入蓄客期，多个项目处于认筹阶段，8月首周只有2个项目有住宅新增：中天·悦府推出180套72—88㎡刚需户型和碧水天源192套98—118㎡改善户型。

 

　　非住宅方面，新增31套，面积约0.26万㎡，环比下降42%，主要有中正项目的商铺供应。

 

　　从预售证来看，后市全新项目上市量将有所增加，卧龙名苑、翠湖大厦、中熙君墅湾、万润财富中心、恒大御景半岛5大项目将在近期全新入市。此外，沿海丽水佳园、银湖山庄和绿地公馆也有新品加推。

 

　　住宅成交713套，面积约8.32万㎡，环比下降58%；非住宅成交840套，面积约3.41万㎡，环比下降23%。8月首周商品房交易市场骤然降温，成交量大幅缩水。

 

　　瑞峰置业市场研究部负责人认为，主要原因是供应不足，大部分房企现阶段处于蓄客期，推货有限，况且8月首周供应严重不足，成交自然上不去。此外，项目支撑效应减弱。前两周楼市主要由集中入市的项目所支撑，项目集中签约暂告一段落，并以自然销售为主。

 

　　热门区域新品上市支撑

 

　　8月首周东莞楼市住宅均价14362元/㎡，环比上涨7%。随着望牛墩新品集中签约进入尾声，热门区域逐渐重夺成交市场的主导权，助推房价坚挺向上。预计随着热门区域中碧水天源和中天·悦府项目的入市签约，将支撑房价持续在高位上运行。

 

　　从个盘成交上看，8月首周并无个盘成交过百。从成交区域看，仅寮步、南城、莞城成交量过百。中原地产东莞市场策略研究总监车德锐认为，新增供应大幅减少，客户可选择房源减少，观望情绪较浓。

 

　　另外，受新地王影响，房价高位上涨，客户对高房价抗性较大。由于东莞房价居高不下，土地拍卖市场也是异常火爆，东莞楼市调控预期趋紧，楼市观望情绪渐浓，客户置业积极性不高。（来源：南方日报）