东莞首宗“三旧”改造项目欠款案和解

　　东莞首宗“三旧”改造项目欠款案和解

 

　　某房地产公司投资“三旧”改造升级项目，因资金链断裂而项目拖延，欠债高达2.5亿元。该系列案件的强制执行，首先需要解决的前提是“三旧”改造土地上原工厂100多名工人的工资、经济补偿金以及土地使用权转让款等，涉案金额庞大，情况复杂，执行面临重重困境。

 

　　近日，东莞市第一人民法院寮步法庭勇啃“硬骨头”，借助多元化纠纷解决机制，灵活运用多种手段解决案件。最终，该系列案件以2.1亿元和解款交至法院执行代管款账户为标志，达成执行和解。该案涉及东莞首宗“三旧”改造土地项目的强制执行，对同类案件具有一定的借鉴意义。

 

　　某房地产公司花费数千万元对原东莞市寮步某陶瓷公司的土地进行“三旧”改造升级，后由于资金链断裂，无法进行后续开发，导致债主蜂拥而至，纷纷将房地产公司起诉至东莞市第一人民法院，涉案标的本息合计近2.5亿元。

 

　　在执行过程中，寮步法庭执行人员面对诸多困难：一方面，法院的生效法律文书必须得到执行，申请执行人要求尽快执结的意愿强烈；另一方面，虽然查封了被执行人某房地产公司拥有的一块土地使用权，但实际上，该土地的原使用权人陶瓷公司仍在该土地上生产经营，并且陶瓷公司以100多名工人的工资、经济补偿金、数千万元的土地使用权转让款等问题未能解决为由拒绝搬出。

 

　　寮步法庭执行人员意识到单纯的强制搬迁虽然可以结案，但有可能会激发社会不稳定因素。在夏季执行大会战行动期间，执行人员采取多种方案推进执行工作，一是组织召开陶瓷公司全体员工会议，了解员工的诉求，寻求法律解决途径；二是向陶瓷公司的负责人以及被执行人某房地产公司阐明相关法律法规，告知其拒绝履行及阻碍执行的法律后果。

 

　　寮步法庭在推进搬迁工作的同时，进一步做好释法明理工作，借着东莞市房地产市场火爆的行情，组织债权人、债务人及第三方（一家经济实力雄厚的房地产公司）谈判。经过多轮磋商，7月29日，该系列案件终以2.1亿元达成执行和解，保障了债权人与债务人的利益最大化，促进社会的和谐稳定，实现多赢局面。目前，执行和解款项已全部汇入法院执行代管款账户。后续，法院将推进执行和解协议的履行。（来源：南方日报）