东莞:“房价上行,成交下行”或仍将僵持较长时间

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-08-25 08:14:48
  东莞:“房价上行,成交下行”或仍将僵持较长时间
 
  瑞峰优慧垛数据中心显示,上周东莞镇区成交数据无一镇区超过百套,排名第一的厚街镇成交量也仅95套,其中位于厚街的海逸豪庭就签约80套。
 
  东莞新建住宅成交连续三周处在萎缩状态,大部分项目处于自然销售状态,普通住宅成交项目皆在35套以下。
 
  东莞新建住宅成交量越来越低,市场越来越不景气,供应量低是其中一个原因,但并不是唯一的主要原因。更重要的原因是房价高企,刚需购房者退出市场,普通住宅成交量大幅减少;改善需求害怕在房价高位接盘,也处于观望状态。目前市场观望氛围浓郁,不少购房者在等待“金九银十”新盘入市。但值得注意的是,如果房价继续高企,或将不能打破购房者的观望氛围,而如若“金九银十”传统旺季楼市成交仍然不见起色,东莞楼市拐点或将到来。
 
  据统计,上周东莞共有4宗商住地块出让,出让面积合计达17万平方米,这4宗地块分别位于茶山镇、黄江镇和万江,将在9月份进入最后交易阶段。虽然4宗地块的起拍楼面地价均在“2字头”和“3字头”,但是今年以来坊间有地必称“地王”的言论,也让几宗地块关注热度大幅度提高。
 
  每逢地块出现,被称为“地王”的现象也频频出现,一是开发商想借“地王”支撑房价继续上升;二是目前东莞土地供应量较少,一有商住地入市,就会被推上风口浪尖,言必称为“地王”;三是不少新盘寄希望于同一区域地块能够高价拍卖,以便自己的新盘能够以高定价开盘出售。
 
  事实上,在东莞楼市历史当中,多次发生“地王”亏本销售现象。更何况在频繁地炒作之下,购房者对“地王”已经感到麻木,想靠“地王”打“鸡血”继续吹涨,我看有点难!
 
  据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞新建住宅成交价格在8000~9000元/平方米共有106套,占比10.82%;成交价格在9000~10000元/平方米共有120套,占12.24%;成交价格在10000元/平方米以上共708套,占比72.24%。
 
  上周上海、广州“地王”陆续出炉,开发商对房价的预期仍然向上,支撑着东莞房价持续上行,上周东莞住宅均价接近1.5万元/平方米,继续向一线城市广州靠拢。在踩盘时记者也发现,开发商对于后市房价信心十足,市场定价预期仍然偏高,这也直接导致东莞住宅成交量越来越少的尴尬局面。如果未来没有大事件影响,这种“房价上行,成交下行”的状况或仍将僵持较长一段时间,直至有一方承受不住压力妥协为止。(来源:广州日报)
 

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