城区二手洋房叫价2.2万元/平方米

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-08-26 08:21:42
  城区二手洋房叫价2.2万元/平方米
 
  二手洋房叫价2.2万元/平方米,高过不少一手住宅洋房?二手房市场是真火还是虚火?连日来,记者对二手房市场进行调查采访发现,东莞城区一手房源供应稀缺,加上地铁效应的推动,二手房市场叫价越来越高,有洋房叫价竟然高达2.2万元/平方米。
 
  而根据东莞市统计局公布数据显示,上月东莞南城一手住宅均价仅为15782元/平方米,城区当中房价最高的东城一手住宅均价也仅为19051元/平方米,均不到2万元/平方米。这意味着这些2万元/平方米的二手房单价已经高于大部分的一手住宅。
 
  阿涛想不到,原本想在高位时卖房大赚一笔,但是再买房时却发现,还要赔进去几十万元才买得起房。说起他的换房故事,他说这真是一部“血泪史”。
 
  两个月前,阿涛将空置了几年、位于南城中信森林湖的房子以1.7万元/平方米的价格卖掉,按照当年购买时不到1万元/平方米的价格,阿涛大赚了一笔。然而他才高兴了不到一个月,再去买房时就发现现在的房价太高了,西平的二手房基本上都在1.5万元/平方米以上,而环境位置都没有刚卖掉的房子好。
 
  于是,阿涛打算再买回中信森林湖,一问才发现,这里的业主开价已经提高到1.9万~2万元/平方米以上。短短一个月时间,就上涨了2000元/平方米。
 
  阿涛只好到离中心区更远的其他楼盘去找。倒是找到了一套1.6万元/平方米的毛坯大户型,但是加上税费、中介费用、装修费用等,算下来价格不低,除了将卖房赚到的钱赔进去以外,还要多付几十万元。
 
  阿涛现在很后悔自己急匆匆地卖了房,“当时中介催得很急,晚上过去和买家见了面,现场就签约了,连合同都没看清。”现在想再买回差不多的房子,已经非常难了。
 
  反价10万、20万元,在近期东莞二手房市场已经见怪不怪,更夸张的是业主信心空前高涨,开价很“任性”,多个城区楼盘都有业主开价在2万元/平方米以上。
 
  阿娟在西平有一套110多平方米的房子,她原本以为最多能卖到140万元,没想到日前有中介联系她,告诉她因为地铁2号线的开通和一手房价的上涨,她的房子可以卖到200万元。阿娟听说后十分高兴,决定将放盘价格定在220万元,达到近2万元/平方米。为什么放这么高?阿娟说,放高点给买家一个讨价还价的空间,避免被买家压价太低。记者了解到,与阿娟同一个楼盘的二手房上月成交均价仅1.5万元/平方米左右,阿娟的放盘价格比同小区楼盘高了不少。
 
  在二手房信息当中,景湖时代城一套100平方米的小三房,因为装修比较新,放盘总价达到220万元,单价达到2.2万元/平方米,业主还表示不议价。
 
  与阿娟一样将放盘价定在高位的业主不少。记者连日来在城区多个住宅小区比较集中的区域采访发现,南城西平片区业主放盘价格基本在1.5万元/平方米左右,如景湖春晓没有电梯的三房放盘价在1.5万元/平方米左右,有电梯的三房户型竟有业主的放盘总价达到190万元,单价高达1.74万元/平方米。较新的楼盘如景湖时代城的成交价更是高达1.7万~1.8万元/平方米,个别业主于是将放盘价格定在2万元/平方米以上。
 
  随后,记者来到鸿福路尾、属于万江的上东国际咨询,发现该楼盘定价也快速上涨,两个月前还有1.2万~1.3万元的单价,现在三房以上户型定价已经接近1.8万元/平方米。而在宏远片区,较新的二手房价格在1.4万元/平方米左右。
 
  一名中介告诉记者,目前比较便宜的只有那些开发时间比较早的楼盘了,如精英世家、金丰花园之类的,价格在1.2万元/平方米左右。“想在城区靠近中心的地方找万元以下的二手房?很难!”
 
  梁先生在深圳工作,并且在深圳早已经购买了一套房子。去年起东莞楼市十分火爆,今年,他也加入到在东莞投资房产的队伍当中。他将深圳的房子向银行抵押贷款,在塘厦购买了一套房子,上个月,又在南城西平以150万元的总价购买了一套90平方米的小三房,准备短炒,等着房价上涨后卖掉。“在东莞的两套房子都只付了首付,都要供,压力比较大。”梁先生说,他并不打算长久持有东莞的物业,只等着房价上涨迅速卖掉,但是近期房价滞涨,让他有点心慌。
 
  和梁先生一样的深圳客不少,据业内人士透露,从今年春节后开始,就有大量深圳客到东莞城区买房,他们一般都不是自己住的,许多人是买来投资。“很多深圳客连房子都不看,只是听了中介介绍有地铁经过,问了下价格,就直接给钱签约了。”特别是地铁2号线沿线,不少房子被深圳客买走。
 
  不过也有刚需客担心房价继续涨,咬牙买了房。李先生就是其中一位,他以1.6万元/平方米的单价在西平买下一套住宅,从此过上了房奴的生活。李先生觉得房价很贵,但是对此也很无奈,他说因为自己是刚需,需要房子结婚,不能不买。而且他更担心房价继续上涨,到时候更买不起了。(来源:广州日报)
 

点击进入莞讯网首页>>

品牌介绍 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 网站地图 | RSS订阅 | DMOZ目录
本站部分资料来源于互联网转载和网友发布,如侵犯您的权益,请联系我站客服,我们将尽快处理,谢谢合作!
Copyright © www.guannews.com Inc. All Rights Reserved.莞讯网