上周东莞一手房均价破1.5万元/平方米

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-08-30 08:35:24
  上周东莞一手房均价破1.5万元/平方米
 
  今年东莞楼市持续热销,传统楼市的淡、旺季被打破,先是五一黄金周于三、四月提前上演,眼下“金九银十”也于上周提前开锣,楼市像打了鸡血一样,多个新盘入市、旧盘大幅加推。如万科云城,上周加推秒罄;中信红树山,首开即售罄;各项目大张旗鼓地抢客活动炒得热火朝天,新房签约量和成交价也随之大幅增加。
 
  来自合富辉煌东莞市场研究部的数据显示:上周全市一手住宅总签约13 .7万平方米、116 4套,较前一周大幅增加40%、47%。一手住宅网签均价约15623元/平方米,上涨5%,创下5周以来最高。
 
  黄江别墅达3万元/平方米
 
  从具体成交来看,上周全市商品房总共成交1811套,环比前一周增加471套,签约面积17.0万平米,环比与前一周增加4 .3万平米;其中住宅签约1164套,环比前一周增加374套,签约面积约13.7万平米,环比前一周增加3 .9万平米;全市商品房签约均价15051元/平米,环比前一周上涨284元/平米;住宅网签均价15623元/平米,环比前一周上涨698元/平米。
 
  分析人士认为,东莞房价已是破“万五”、冲“万六”,随着未来2个月新品上市量加大,楼市均价持续走高局面将不可避免。签约量环比大增,一方面源于“金九银十”提前打响,一方面因为前几周楼市签约量基数较低,即开发商捂盘蓄客使楼市签约量走低。但从目前市场动态来看,“新品加推未到高潮状态,预计将于9月中下旬正式迎来新品加推高峰。
 
  随着“金九银十”的逼近,东莞多个楼盘热情推货,各大开发商加快推货节奏。上周末东莞有3个项目开盘,其中黄江中信红树山首推别墅,均价在30 0 0 0元/平方米,开盘当天销售现场火热,开盘即售罄。
 
  此外,上周末楼市一片火热,有4个项目举办了人气暖场活动;3个项目进行了购房优惠活动;5个项目进行了开盘前的预热,包括销售中心开放、板房开放、启动诚意登记;6个项目举办了新品加推活动,其中万科云城加推三区,均价23000元/平方米,加推半小时售罄。
 
  塘厦成交均价超2 .7万元/m2
 
  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周共有31个区域住宅签约成交1164套,其中四大城区共成交43套,仅占全市住宅成交的4%。
 
  黄江镇签约成交251套排名全市首位,上周霖峰·壹山境项目的洋房产品开始签约,占全镇比重约75%;中堂镇签约成交148套排名全市第二名,基本全部来自近期货量大幅补充的富盈公馆项目;常平镇签约成交140套排名全市第三。
 
  价格方面,塘厦镇以27103元/平方米排名全市首位;松山湖以26164元/平方米排名第二,清溪镇以21876元/平方米排名第三。截至上周全市22个区域均价破万。南城区连续两周均价突破2万元/平方米,主要因为南城目前在售项目寥寥无几,高价项目鼎峰源著支撑房价。
 
  合富方面分析,8月尾周供应迎来超大幅补充,多个项目集中推货,上周市场日光盘、时光盘不绝于耳,金九银十提前打响。随着新品大幅补充,在库存不多、剩者为王的当下,新品入市炙手可热,这是造成上周楼市交易量价齐升的原因。
 
  数据看点
 
  洋房:签约均价14585元/平方米
 
  上周全市洋房签约面积约10.7万平方米,环比前周增加约4.3万平方米;上周洋房签约均价14585元/平方米,环比前周上涨5.9%。
 
  别墅:签约均价20942元/平方米
 
  上周全市别墅签约面积约2.5万平方米,环比前周减少约0.2万平方米;上周别墅签约均价20942元/平方米,环比前周上涨14.5%。
 
  公寓:签约均价10604元/平方米
 
  上周全市公寓签约面积约3131平方米,环比前周减少约453平方米;上周公寓签约均价10604元/平方米,环比前周上涨9.9%。(来源:南方网)
 
 
 

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