东莞上演新一轮“本地虎”大战“过江龙”

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-09-08 08:15:51
  东莞上演新一轮“本地虎”大战“过江龙”
 
  我们看到了万(万科)碧(碧桂园)之争,以为会出现“价格战”抢夺市场,却没想到变成万碧联手,一起收购东莞本地房企股份。
 
  对于东莞本土房企,我们看到他起高楼,记住他留下的地标,却没有注意到,他们在渐渐隐退!
 
  不过,莞商“继承者”们、东莞“房二代”正在崛起,他们比“房一代”更能学习外来品牌房企的优点,更会利用本土房企的优势,在外来房企的夹击当中拼出一条新的道路,新一轮的“本地虎”大战“过江龙”正在上演!
 
  8月25日,庄士中国全资附属公司庄士中国地产有限公司作为卖方,与买方碧桂园全资附属公司景荣企业有限公司及双方担保人订立买卖协议,碧桂园以总代价约为人民币13.304亿元收购庄士中国旗下东莞市沙田镇庄士路8号、名为庄士新都的项目。与此同时,碧桂园还收购了位于东莞南城的翔丰商务中心项目。
 
  而在几天前,就有消息传出万科耗资2.43亿美元收购东莞万江东江之星70%的股份,原本由新加坡开发商首铸集团开发的万江最高商业综合体项目,改为由万科接手。
 
  昨天,东莞本土品牌房企联华国际集团资产重组有了新进展,万科入股联华国际集团子公司景天地产,而联华正在开发的苹果公社现场出现公告署名为“碧桂园项目”。业内人士透露,万科、碧桂园正在收购联华国际集团土地和项目。
 
  随着土地供应量减少,为获得更多的地块开发和避开高价地增加成本,新一轮的收购潮正在掀起。
 
  据了解,不少三旧改造用地受到外来品牌房企热捧。如碧桂园在东城、茶山等镇区有多宗三旧改造项目,万科在东莞各镇区同样也有不少三旧改造项目在等待开发。业内人士告诉记者,与招拍挂相比,三旧改造项目的拿地开发时间相对较长,但是成本却相对较低,而且不少位置比较好,这也是吸引开发商的重要原因。
 
  不仅是已经在东莞开发的大品牌开发商看好东莞地块,一些深圳老板也在积极寻找东莞地块,有些地块价值上亿元。
 
  今年,一些被品牌房企收购重新开发的土地、项目,销售情况良好。上周,恒大收购沙田心怡半岛项目后改成的恒大御景半岛项目开盘,销售率达九成以上。
 
  在本土房企频频被收购的同时,一些逐渐成长起来的“房二代”却开始走上舞台,闯出一片新的天地。
 
  昨天,2016世界莞商大会正式召开,东莞“继承者”们备受关注。“房一代”带领下的东莞房企在2010年前斗“过江龙”外来品牌房企,2014年以后,不少本土房企逐渐由“房二代”带领,再斗“过江龙”。
 
  业内人士认为,与本土“房一代”相比,“房二代”们更愿意学习外来品牌开发商的经验,“比如‘房二代’们会在管理、营销、产品上向万科等品牌开发商学习,改变过去老一辈的思维。”本土房企在“房二代”的带领下,几匹“黑马”成功突围,拥有了自己显著的特色,受到购房者的追捧。
 
  东莞中原策略研究总监车德锐认为,本土开发商的视野、团队,家族企业人事、经营等都比外来品牌开发商落后,现在外来品牌开发商开发项目多,购房者又以新莞人为主,他们更能把握购房者心态。
 
  不过,也有业内人士表示,与主打快销模式的外来品牌开发商相比,不少本土房企从建筑企业发展而来,同时由于是在本地开发,仍然拥有不少优势,稳扎稳打的风格,在十多年来也积累了不少忠实粉丝。
 
  车德锐认为,本土房企在“房二代”的带领下,正在努力学习外来品牌房企的开发模式,虽然现在仍然是在打基础阶段,但是或可以摸索出一套适合本土房企的快速可持续发展的开发模式。
 
  记者在一家房企的聚会上看到,出席的房企年轻股东们,大多数是“房二代”,大多带着80后、“海归”的标签,虽然腼腆,但是却满怀抱负。业内人士表示,在“房一代”逐渐退隐后,更能接纳新鲜事物的“房二代”们正在主导市场,在不断学习外来品牌房企经验的过程中,充分利用本土房企地缘优势,也许可以在外来房企的夹击中,闯出一条新一代莞商特色之路。
 
  在不少业内人士看来,“房二代”的崛起或可改变东莞本土房企的困境,在外来品牌开发商夹击之下,闯出一条属于新一代莞商的路子。
 
  东莞本土龙头房企光大集团“房二代”——陈健民在专注于房地产市场之前,在家居和科技创新企业,都取得了不小的成绩。在从英国留学归来后,先后成立了聚晖科技公司和东莞市中镓半导体科技有限公司,并且在这些领域获得了出色的成绩。近几年来,陈健民将更多的精力用于东莞房地产市场,在外来品牌房企包围当中杀出重围,商品房成交金额长期位于前三名,同时也是东莞品牌房企当中的NO.1。
 
  2015年,简建锋在鼎峰地产的一个音乐盛典活动上亮相,颜值爆表的他收获了一大堆“迷妹”,而他主导的鼎峰源著项目同样“颜值爆表”,收获了一堆来自珠三角高端购房者的好评。鼎峰源著产品设计、园林风格等是近两年东莞楼市极为出色的高端项目之一。在其他品牌房企忙于做深圳客、新莞人市场快销的时候,纯高端消费市场成为空缺,而鼎峰源著正好填补了这个空白,并且成功跻身高端市场前列。
 
  莞商大姐大——方桂萍在莞商大会上是一颗耀眼的明珠,而其家族企业嘉宏集团“房二代”何志鹏也正脱颖而出,带领嘉宏地产成为东莞楼市的一匹“黑马”。嘉宏集团在石龙、东城、常平等多个区域拥有多宗地块,近几年内会逐渐进入高产的爆发阶段,后劲十足,被业内人士看好。  本土房企“四大家族”蓄势逆袭
 
  光大地产、新世纪地产、中信东莞公司、宏远地产曾经是东莞房地产市场上赫赫有名的“四大家族”,当年拥有东莞大部分的商住地,市场占有率也最高。不过,十多年过去,“四大家族”虽然仍然活跃在东莞房地产市场上,但是其影响力已经大不如前。
 
  光大地产是东莞本土房企老大,在“房二代”——陈健民的带领下,仍然在和外来品牌房企角力,不过市场份额排名还是由原来的首位变成了第三名,紧紧跟随在万科、碧桂园之后。
 
  中信东莞公司由于进入东莞时间早,早已被视为东莞本土房地产开发商之一,开发了东泰社区、凯旋系列等在东莞深入民心的项目。不过今年,中国海外收购中信目标集团的物业项目,目前中信东莞公司也由中海接手。
 
  新世纪地产在今年1~8月份商品房销售额当中排名全市第七,老牌房企的底蕴仍然支撑着其进入前十名。宏远地产在宏远大社区开发逐渐完成后,也在全市各地积极补充储备用地,希望有朝一日能够卷土重来,进入全市房企前十。
 
  目前仍然活跃在东莞房地产市场的本土品牌房企还有丰泰地产、中惠地产、富盈地产和中天地产等,不过要么是与大品牌开发商合作开发获得更高利润,如中天地产,要么就是求稳为主,在自己熟悉的领域开发地产,如丰泰地产等。相对“过江龙”外来品牌房企,本土房企在资金链和开发经验甚至是土地资源上,都在慢慢地失去优势。(来源:广州日报)
 

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