天津广宇公司竞得茶山3万㎡商住地

　　天津广宇公司竞得茶山3万㎡商住地

 

　　昨日上午，茶山镇横江村一块占地近三万平米的商住地，经过212轮鏖战，最终以14 .31亿元被鲁能集团旗下的天津广宇发展股份有限公司抢下，成交楼面价高达12119元/m2。这块地以506%的超高溢价率成为新晋区域“地王”，刷新了茶山此前的土地拍卖竞价记录。据了解，该地块成交总价和楼面价，放在全市范围来看，都跻身其列，位于东莞土拍史上第4位。

 

　　据东莞市公共资源交易网公布的资料显示，这块编号为2016WG 021的茶山横江商住地块，位于茶山镇横江坑口路段。其占地面积达到29523 .76㎡，起拍价为23619万元，容积率为1.0≤R≤4.0。按照最大的容积率计算，可得知该地块最大建筑面积超过十万平米，达到118095 .04㎡，周边土地较为空旷平整，适合作大规模的开发建设。该地的起拍楼面价约为2000元/㎡。

 

　　另外，该宗地块还有数个特殊要求，要求商住房面积要在50%-70%之间，商服用地在30%-50%之间。宗地建成后，还需将位于地块南面沿街套内面积为3000平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有。

 

　　记者此前走访时看到，该地块土地较为平整，周边用围墙和蓝色铁皮围起，内里没有明显的建筑物。该地块所在区域靠近工业区，毗邻一些中小型食品工厂和一座加油站，这两点或者会成为减弱地块优势的因素。

 

　　值得一提的是，该地块距离地铁2号线茶山站只有1公里的距离，步行约10分钟左右可达地铁口。优良的地理位置，使得附近早有保利、广源等外来品牌开发商和本土地产商在此拿地布局。

 

　　茶山昨天出卖的这块地，遭16家地产商疯抢，历经212轮激烈竞拍才最终被鲁能集团旗下的天津广宇艰难拿下。整个竞拍过程长达3.5个小时，从上午10点一直持续到下午近2点。今年以来，东莞土地拍卖市场上，拿下地王的大多是外来房企，此次天津广宇也是以“过江龙”之姿杀入东莞。

 

　　据公开资料显示，天津广宇发展股份有限公司原名为天津立达国际商场股份有限公司，始建于1985年9月，1986年5月12日正式开业。经国家体改委体批准进行股份制改革试点，于1993年12月公司股票在深圳证券交易所挂牌交易。

 

　　1999年10月9日经天津市工商行政管理局核准，公司名称由“天津立达国际商场股份有限公司”变更为“天津南开戈德股份有限公司”。2005年6月28日，公司2004年度股东大会决定修改公司章程，将公司名称变更为“天津广宇发展股份有限公司”。据广宇发展8月31日发布的2016年上半年半年报显示，鲁能集团有限公司为其公司第一大股东，股份占比达到20 .82%。

 

　　近两年来，茶山楼市发展迅猛，昨天拍出的地块是茶山镇今年首宗挂牌成交地块，在接下来的9月21日，同是茶山镇横江村，将出让第二块商住地。而20 15年全年，茶山镇共出让了6块地，其中5块位于横江村。

 

　　对于昨日拍出的茶山地王楼面价达到了每平米1 .2万元以上，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示并不出乎意料。对于以14亿的天价拿下地王，他透露，天津广宇是一家上市公司，该公司是鲁能集团控股的子公司，该集团开发的地产项目主要集中在重庆，已深耕重庆19年了。但鲁能此前在东莞没有任何项目，此次茶山拿地是首次进驻东莞。

 

　　此块茶山地王拍出的楼面价，已经超过了周边在售楼盘的价格，那么将来项目建成后该定价几何才能不亏本呢？车德锐说，通常来说，如果一块地拍到了1.2万元/m 2，要把建筑成本、营销成本、各种税费都加上，最终卖出的价格要在2万以上才能不亏钱。

 

　　但是对于现在这个形势而言，“开发商四处都是，土地反而是稀缺资源”，加之对于善于搞资本运作的上市公司来说，拿地被视为必须进行的战略储备，哪怕价格高一点也可以接受，即使到时候亏钱了，也可以通过全国各地项目的通盘结算来互相打平。

 

　　他解释，上市公司的玩法不能从单一项目的成本核算来看，“他们在全国各地有很多盘，这个赚不到钱，可从那个盘的盈利来补。和本土开发商相比，他们的规模优势就在此显现。”

 

　　最重要的是，对上市公司而言，现金流要稳定持续运转。“企业不能停滞不前，每年的销售业绩都要逐步上扬，今年的销售目标是1000亿元，明年就要超过这个数。要实现业绩增长，必须要有土地储备，所以他们在拿地时声势特别凶猛，出手特别大方。”

 

　　车德锐分析，一般本土开发商对于这块地，可能出到了楼面价6000-8000元，就不敢往上加价了，但上市公司可通过资本运作，从股市获得资金输血，只要符合集团的战略发展方向，都可以接受。可以说，在这一轮的楼市大潮中，外来资本大鳄只要看中了东莞的“风水宝地”，就会集结大笔资金拿地，本土房企招架乏力，只能黯然出局。

 

　　为什么那么多外来房企选择在东莞拿地？他也表示，目前一线城市低价太贵，三线城市库存压力大，去化缓慢。地产商只好增加在二线城市的储备，东莞作为毗邻广深两地的二线城市，尚处于价格洼地，还有投资潜力。

 

　　这块地王一出，周边楼盘的定价是否也会上调？车德锐表示，对于现在的楼价，还是要理性看待。不能因为地王一出，就觉得价格可以直奔2万来定。他认为，目前茶山地铁周边的物业售价在1.2万到1.5万左右是比较合理的，如果太高，就超出这个地块的预期，市场很难接受。他也建议一些地产商，目前茶山的新盘售价已经从六七千，翻倍增长到了1 .2万左右。如果定价到了1.5万，那就是透支了未来很长一段时间增值空间，比较难出手。（来源：南方网）