8月一线城新房市场量价齐涨

　　8月一线城新房市场量价齐涨

 

　　9月20日，易居房地产研究院发布研究报告指出，北上广深四大一线城市8月份新房市场量价齐涨。其中，新建商品住宅新增成交面积407万平方米，同比增加19.0%;成交均价为33654元/平方米，同比上涨24.8%;新房存销比再次跌破8个月。四大城市当中，上海市场表现尤为特别，8月份新房和二手房成交面积同比增幅分别达81.6%、56.8%，且新房成交均价再创历史新高。

　　报告显示，在商品住宅方面，新房供小于求。8月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为284万平方米，环比增加17.0%，同比增加2.7%;新增成交面积为407万平方米，环比增加11.7%，同比增加19.0%。

　　上海易居房地产研究院研究员姚腊分析表示，7、8月份是楼市的传统淡季，但今年一线楼市表现“淡季不淡”，新房成交量能依然较大，未来几个月一线城市新房市场仍将保持供不应求的态势。

　　从具体成交情况来看，8月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为90、187、107和23万平方米，环比增幅分别为-6.3%、42.3%、1.9%和-28.1%，同比增幅分别为-11.8%、81.6%、33.8%和-59.6%。环比和同比方面都是上海增幅最大，深圳则降温最为明显。姚腊表示，上海8月份的新房成交面积暴涨，主要受月末房贷收紧传闻发酵影响，恐慌性入市情绪高涨;深圳新房成交面积则创本轮楼市复苏期的最低值。

　　在成交价格方面，8月份，一线城市新建商品住宅成交均价为33654元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨24.8%，仅次于今年2月份新房成交均价。姚腊认为，一线城市由于可售房源严重不足，且受新房豪宅化、高端化的影响，新房成交价格一路看涨。

　　具体来看，北上广深4个城市8月份新建商品住宅成交均价分别为31272、42475、17641和56831元/平方米，环比增幅分别为-5.7%、13.7%、6.0%和3.4%，同比增幅分别为14.7%、41.2%、12.3%和49.4%。环比方面，仅北京增幅为负;同比方面，深圳和上海增幅超过40%。姚腊表示，8月份，上海和广州新房成交均价创新高，北京高位盘整，深圳则由于量能较低，新房成交价格上攻乏力，未来几个月房价将震荡式下滑。

　　与此同时，一线城市住宅存销比在持续减少。8月份，一线城市新建商品住宅库存量为2766万平方米，环比减少4.3%，同比减少20.1%。姚腊分析指出，按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市8月份新建商品住宅存销比为7.5个月，再次跌破8。未来几个月一线城市新建商品住宅存销比仍将处于低位盘整阶段。

　　另一方面，从库存数据来看，8月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为813、727、818和408万平方米，环比增幅分别为-1.3%、-13.6%、-0.5%和1.2%，同比增幅分别为-24.0%、-38.7%、-6.7%和25.1%。环比和同比方面，仅深圳新房库存量增加。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，一线城市已连续20个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。

　　针对一线城市房地产市场未来的趋势，姚腊进一步分析认为，一线城市由于此前市场需求已透支，加上政府抑制房价过快上涨的决心，“金九”可能成色不足，预计9月份成交量有所下滑，但价格仍较坚挺。

　　值得一提的是，上海市住建委9月6日正式发布消息重申，将继续严格执行楼市限购政策，上海市相关部门也对涉嫌传谣的房地产中介工作人员实施了处理。在姚腊看来，这对规范房地产市场起到了积极作用。他说，自沪深调控政策出台以来，楼市热点已转移至少数二线城市，二线城市房价上涨的力度已经甩开一线城市，继南京、合肥、厦门、苏州之后，郑州、杭州、福州成为新的热点。

　　严跃进也分析表示，对于一些重点二线城市而言，去库存周期甚至低于6个月的水平。部分城市虽然已经出台了限购等相关政策，但抑制房价的压力依然会比较大。从供给侧结构性改革等思路看，积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、打击各类捂盘惜售行为，是后续此类重点城市需要关注的内容。（记者 高伟）（来源： 经济参考网）