提醒:购房者不要跟风入市追涨买房

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-09-22 08:41:12
  提醒:购房者不要跟风入市追涨买房
 
  昨日上午,茶山一宗商住地正式进入拍卖阶段,在正式拍卖之前,有人在无人竞拍的情况下连续加价4次,且一次加价1亿元,被人质疑为故意抬价。而另外一个被称为“郊区中的郊区”的小镇石排商住地出让,同样卖出近万元/平方米楼面地价。两宗地块成交楼面地价均高出8月两镇的新建住宅成交均价。这也让业内人士直呼“很疯狂”,称目前拍地方式简单粗暴,几乎直接以住宅成交价成交。
 
  有业内人士特别提醒,房企高价拍地多属于整体布局考虑,提醒购房者不要跟风入市追涨买房。
 
  昨日上午10时,本周第二宗东莞商住地茶山横江村4万多平方米的商住地进入最后交易阶段,不过让人惊讶的不是该地块拍出了12517元/平方米的楼面地价,而是竞拍号为81号的房企在无人竞拍的情况下,连续加价4次共4亿元,被人质疑故意“托市”。据了解,此地块在开拍前已经有多家房企报价,其中81号竞拍者在正常竞拍幅度为1000万元的情况下,首次加价就是1亿元,并且在无人竞价的情况下,连续4次加了1亿元,在其他房企出价两轮后又加了一次1亿元,总共5次共加了5亿元后,在29轮最后一次加价1000万元后退出了竞拍。
 
  此举一出,在网上引起了热议,网友纷纷质疑有房企在“托市”。随后有网友爆料称是某房企工作人员因为操作失误,连按错了几个键,造成连续加价。
 
  而值得注意的是,该宗茶山地块在经历了51轮竞拍后,由竞拍号为114号的广州时代胜誉投资有限公司以总价133052万元拍下,折合楼面价约12517元/平方米,溢价率约411%,成为茶山镇楼面地价最高的商住地。而根据楼面地价预计,未来项目入市后定价或在2.5万元/平方米左右。在9月初,同样位于茶山镇横江村一宗商住地以12119元/平方米楼面地价被鲁能集团拍下,地价相比去年10月份已经上涨了6倍。
 
  业内人士表示,现在东莞拍地都直接往“面包价”上拍。根据东莞市统计局公布的数据显示,8月茶山镇新建住宅均价为10902元/平方米,9月份由于有新盘以1.35万元/平方米叫价开盘,均价或将继续上涨。
 
  茶山新盘定价近1.4万元/平方米,东城上月成交均价不到1.7万元/平方米,你会选在哪里买房?记者了解到,茶山镇有地铁2号线和火车站的优势,这也是开发商频频吹涨该镇区房价的主要原因。但是,茶山初始的定位是接纳东城、南城因为房价太高而外溢的购房者,如果茶山楼盘定价接近甚至高于市区楼盘定价,茶山的吸引力还在吗?
 
  记者在踩盘时了解到,茶山镇目前配套设施不够完善,整个镇街城市面貌相对较差,旧房子居多,在东莞32个镇街当中,一直属于发展较为落后的区域,也因此此前茶山房价一直在7000元/平方米以下。
 
  不过,自8月份开始茶山新盘入市,土地预估高价成交,茶山楼市出现疯狂的“三级跳”,房价从“7字头”变成1.1万元/平方米,在近期新盘开盘报价1.35万元/平方米的情况下,仍然吸引了大量购房者。
 
  然而值得注意的是,根据东莞市统计局最新公布数据显示,8月东城一手住宅均价仅16774元/平方米,无论是地理、交通、生活配套、商业氛围等属于主城区的东城优势都比茶山明显。
 
  本周广州时代地产还在东莞石排镇以近万元/平方米楼面地价高价拍下一宗商住地。
 
  9月19日上午10点,编号为2016WG022的石排水贝村地块正式进入最后交易阶段,在116轮激烈竞拍后,最终被广州市时代胜誉投资有限公司以14.2亿元总价拍下,折合楼面地价 9928元/平方米,高于东莞市统计局公布的8月份石排镇一手房网签均价的9464元/平方米。
 
  从公告中可以看到,该地块占地面积7.9万平方米,是今年以来已经拍卖的面积最大的一宗商住地。该地块起拍价2.35亿元,折合楼面地价1650元/平方米,成功交易后溢价率达501.7%,这也是东莞拍出的溢价率最高的一宗商住地。
 
  据了解,该地块曾经在去年8月19日出让,最终却因无人竞拍遭遇流拍,当时流拍的原因是石排楼市发展缓慢。
 
  而即使是从目前来看,石排镇住宅成交量价仍然长期排名全市倒数十名以内,楼市前景并不被看好。甚至有业内人士认为,石排在东莞楼市中属于“郊区中的郊区”,无论是地理位置还是其它优势都不明显,拍出高价让人很惊讶。
 
  东莞小镇街频频拍出高地价,业内人士认为“这很疯狂”。东莞中原策略研究总监车德锐表示,现在有20多家全国百强房企布局东莞,房企几乎是有地就抢。
 
  在本周连续拍下两宗商住地的房企广州时代地产在今年5月首次进入东莞,以5690元/平方米的楼面地价高价拍下冷门的横沥商住地,也曾让东莞业内人士很惊讶,随后在本周拍下的石排地块,虽然在石排镇地理位置不错,但是在东莞整体市场中,石排仍然属于房地产发展比较落后的区域,本地购买力弱,深圳客并不青睐,从目前市场情况来看,未来项目想卖出高价比较困难。
 
  有业内人士对此表示,目前房企拿地“很疯狂”,不少大房企是从企业整体布局来考虑,在全国各地拿地。即使某宗地块不能获利,甚至亏本,也可以从其它城市楼盘获利来综合成本和利润。
 
  但是该人士特别提醒购房者,不要因为房企拍出高价地就跟风入市,就个人购房投资而言,“面粉贵过面包”已经是透支了大量的未来升值空间,追涨入市风险很高。(来源:广州日报)
 

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