广州时代地产又拿下一茶山地块

　　广州时代地产又拿下一茶山地块

 

　　刚刚拿下石排地王之后，广州时代地产昨日又拿下了茶山地块。这是茶山本月出让的第二块地，4.25万平方米，距离地铁站约2 .5公里，比之前拍出的“茶山地王”面积更大，是不少开发商觊觎已久的“宝地”。

 

　　昨日，经过52轮的竞拍，这块起拍价为2.6亿元的地块，以13.3亿元天价拍出，溢价率高达410 .72%。最终拍出的楼面价为12517元/㎡，超过此前出让的“茶山地王”，登上东莞单价地王排行榜第4名的宝座。

 

　　数据显示，8月份茶山洋房均价环比上涨47%，约为10774元/平方米。而这块地的楼面价已经超过了房价。面粉贵过面包，是当下土地拍卖市场的常态。

 

　　地块分析：

 

　　临近地铁茶山站，周边配套较为完善

 

　　昨天拍卖的茶山横江商住地编号为2016WG023号 ，占 地42518 .88m2，容积率为1 .0< R≤2 .5。按照最大容积率进行计算，可知该地块可建成的最大建筑面积达到106297 .2m2。如结合起拍总价2.6亿元进行计算，可算出起拍楼面均价为2450 .86元/m 2。地块还规定住宅比例的面积为50%-70%，商服比例面积为30%-50%。

 

　　这一地块位于茶山镇横江村，安泰路与茶山北路交汇处，距离地铁2号线茶山站约2 .5公里。搭乘地铁可便捷到达城区商圈、东莞各镇，交通便捷；西侧分别为广源纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等小区，周边有着浓郁的居住氛围。

 

　　该地块未来的商业配套有美丽湾畔和伟隆国际沿街商圈、美丽湾畔四区购物广场、宇丰名苑商业广场等，商业配套比较完善；周边还有东莞图书馆茶山分馆、茶山文化广场等，北侧沿茶山北路3公里有茶山中心小学，南侧仅一河之隔有光正实验学校等，东侧沿茶山南路可达街心公园、茶山公园等。

 

　　9月7日，茶山横江村的第一块地拍卖，以12119元/平方米的楼面地价成交。有业内人士推算，按照这一价格，未来销售价格要达到2.5万元/平方米，才能取得合理利润。目前，茶山房价在万元左右，且是几轮飙涨后的新高。

 

　　资方背景：

 

　　“过江龙”在东莞连拿3块地

 

　　此次拍下茶山地块的广东时代胜誉房地产开发有限公司，是时代地产控股有限公司属下在广州、佛山地区开设的地区公司。这是他们今年第3次东莞拿地。据了解，该公司曾于今年5月26日斥资9.15亿拿下位于横沥镇半仙山村一宗地块，当时成交楼面价为5466.78元/平方米，溢价率为422.86%，为横沥镇的新地王。该项目在9月17日正式动工建设。

 

　　在前天的石排水贝村地块出让时，他们斥资14亿元拿下了石排地王，楼面价达到了9928元/m2，溢价率达到了502%。而此次拿下茶山地块，可谓再度发力。9月7日茶山第一块地出让时，时代地产也曾参与出价，而且还出动总部大佬亲自“督阵”，但最终不敌鲁能旗下的天津广宇，败下阵来。

 

　　时代地产是一家2013年在香港上市的地产企业，总部设于广州。以往的项目多集中在广州大本营，近年来也加快了对外扩张的脚步，在佛山、珠海、中山、清远等地都有项目开发。

 

　　南都记者留意到，本月东莞地块屡屡拍出天价，而本地房企多为实力较弱的中小企业，这使得土地拍卖变成了外来大鳄的游戏。（来源：南方网）