中国地产业将迎平台整理期

　　中国地产业将迎平台整理期

 

  　“如果房地产投资额进一步下跌的话，中国经济中的6.7%绝对不是拐点，这需要做比较长的思想准备。在此过程中，资产配置依然是中产阶级最焦虑的问题”。11月13日，在和讯地产网主办，龙湖地产赞助的《大咖指路•财富论道》商业论坛上，财经分析人士水皮如此表示。

 

　　水皮提到，从过去的几年来看，中国房地产走势属于阶梯式跳涨，完全不同于国外的平稳式上涨。“比如2003、2004年属于房价暴涨期，两年约涨一倍，后遇到了2005 -2008年四年一个平台期，2008年甚至房价有所回落;继而2009-201年再遇房价几乎又上涨一倍，2010-2014年是平台整理，2014年房价有所回落;再到现在2015-2016年几乎又遇一倍的涨幅，那么后面即将迎来的应该是一个平台整理期”。

 

　　他说，在中国的经济形势逐渐地产化，整个房地产金融化的形势下，做长期的资产配置是可行的，而其中50%、70%应该是房地产的配置。为了资产的保值，目前可以考虑的信托方案中有美国的商业地产，回报率约为10%，同样可以考虑的还有中国一线城市的商业地产，商业地产的信托基金至今未退出，很适合绝大多数的中产阶级投资。

 

　　不过，与会专家表示，投资住宅主要是要研究宏观、看大势、看基本面;而投资商业地产市场有很大不同，需要要专业的眼光去判断：商圈成熟度、未来区域商业规划、周边竞争关系、物业建筑结构、周边租金水平、交通组织状况、项目整体规划与定位等等，更多是看小环境而不是大趋势。

 

　　一位与会的业内人士表示，“购置商铺，需要专业的眼光。中国房地产经济目前趋于平稳之后，给了人们一个极大的好处在于：购置房产不需要再恐慌性购置”。他认为，商铺选对了可以增值，选错了则很难盘活。“有人为买住宅而假离婚，但是基本没有听说有为买商铺而假离婚的。所以，不要随便盲目跟风投资，要选择性地、谨慎地去投，而不要押宝式地去投”。

 

　　近几年，全国许多城市商业地产面临过剩，或者空置率较高，但是北京商业地产总体比较平稳，相对比较良性。人口多、购买力强、部分大商业在去首都非核心功能化进程中外迁或停建，这对于商铺投资也是一定有利好影响。

 

　　与会专家认为，商铺更大的价值应该来自经营而不应该是物业升值，这才是良性的市场。而在选择商铺产品方面，建议选择有声誉以及品牌的开发商，因为商业地产是需要规划和策划的，品牌开发商产品有保障，才能同时给与置业者后期的安全保障。（记者 高伟）（来源：经济参考网 ）