东莞有28楼盘推新 年底现供应小高潮

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-12-02 08:53:58
  东莞有28楼盘推新 年底现供应小高潮
 
  年末,东莞楼市迎来了一波供应潮。购房需求降低,会对楼市成交造成影响。记者 陈奕启 摄
 
  年底置业高峰来临,楼市供应小高潮也如期而至。根据东莞中原研究部数据显示,12月,东莞将有28个楼盘推出新品入市。不过,受到限购政策后续影响,个盘推货量均不大,且以刚需户型为主。
 
  “目前,开发商多以少量推货来试探市场。”对于明年楼市风向,有业内人士则认为,春节过后,东莞楼市供应放闸,市场竞争加剧,抢夺客户将更为激烈。
 
  限购、限贷政策之后,市场观望情绪浓厚,买卖双方陷入僵持。但是,随着年底这一传统置业高峰的来临,开发商开始主动寻求破冰。根据东莞中原研究部搜集的数据显示,年底东莞楼市将迎来一波供应小高潮,12月份,将有28个楼盘推出新品入市。
 
  从本轮供应潮分析来看,本次推货房企中以品牌开发商为主,占比约1/3.同时,单个楼盘推货数量不大,剔除货量未定的项目,百套以下的就有11个,占比约1/3;100- 200套之间的有9个,而超过200套的仅有5个项目。
 
  “经历了新政带来的‘降温期’,开发商态度谨慎,因此,目前都是推出少量产品试探市场。”东莞中原研究部认为,市场经过两个月沉寂期,于11月下旬结束新政后成交“6连跌”,又恰逢年底传统置业高峰期,可以说这是房企出货的一个好时机。“因此,品牌开发商率先出手,不少嗅到市场微妙变化的本地中小房企也纷纷出货。另一方面,部分开发商碍于货量庞大而选择出货。”
 
  从本轮供应楼盘来看,主要为刚需户型。除紫云雅墅、金地艺境水岸两项目产品均为别墅外,其余楼盘推售户型中均有部分刚需洋房。“主力户型与往年同期没有太大变化,而且新政抑制投资及改善需求,近期市场成交以刚需户型为主导,年底推售刚需户型正是顺应市场的行为。”
 
  业内分析,年底房企出货试探新政市场,也将是一个摸清客户的好机会,可以为来年制定营销策略总纲提供参考,避免在脱离市场的情况下制定明年的计划和目标。但是,对于后市,不少业内人士认为,2017年楼市将会更加严峻。东莞中原研究部认为,2017年春节过后,东莞楼市供应放闸,市场竞争加剧,争夺客户更为激烈。
 
  2016年开发商普遍超额完成年度销售目标,2017年的业绩目标也不会低,严峻的市场形势和激烈竞争环境下的销售压力非常大,不排除房企采取以价换量策略。
 
 
  另外,购房需求的降低也将会对楼市产生影响。东莞中原研究部认为,过去两年的市场需求被大大透支,2017年购房需求乏力。外在经济大环境也并不利于楼市。诸如资产荒下楼市调控收紧,资金重回股市,2017年股市将分流楼市资金;美元加息预期越来越强,全球货币政策面临转向,流动性趋紧;人民币兑美元快速贬值,热钱加速外流等。
 
  因此,也有业内人士建议开发商提前推货,抓住年底置业高峰的利好时机,快速回笼资金。
 
  未来楼市将如何发展?合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺认为,2017年整体经济政策方向以“求稳”为主旋律,货币政策以稳健为主,在这个大前提下,2017年上半年成交量下滑是大概率事件,全年整体成交会有所回落,但价格整体仍然以平稳为主。
 
  对如今的东莞市场,李兴旺认为,总体来讲还是保持“谨慎乐观”的态度,毕竟东莞2017年有众多交通利好,加上供应的增加也会刺激刚性需求。(记者 肖佩佩)(来源:南方都市报)
 
 

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