12月东莞楼市将迎年底最后一波推货潮

　　12月东莞楼市将迎年底最后一波推货潮

 

　　12月首周，有楼盘以8250元/平方米均价加推新货进入市场，低于周边楼盘近2000元/平方米，引起关注。经过近两个月的政策消化期，开发商也开始调整策略，推大量刚需产品快跑入市，单价万元出头，甚至低于万元的产品纷纷出现，吸引本地购房者，取得较好的销售成绩。

 

　　据不完全统计，开发商为了完成年底冲刺任务，12月份约有30多个楼盘进入市场，年底最后一波推货潮到来。

 

　　12月首周，横沥御河湾加推124套93~98平方米洋房，均价约8250元/平方米，低于周边楼盘近2000元/平方米，同样也低于其早期销售的产品，当天成功去化约9成。与此同时，桥头满都·中央时代全新楼盘开盘，推出192套86~114平方米两至三房，均价约8800元~9500元/平方米，开盘当天去货8成。楼市持续降温下，东莞终于在12月出现定价万元以下楼盘，由于定价低，在淡市中成交效果显著。此外，从签约情况来看，望牛墩恒大翡翠华庭上周签约200套，签约均价约10893元/平方米，成交均价低于此前认筹时的预期定价，受到购房者热捧。业内人士介绍，市场持续降温，房企以较高价格推货试探市场，但成交效果差，部分楼盘抢得先机以较低价格入市，趁机成功走货，回笼资金。

 

　　目前市场两极分化，成交量逐渐向定价低楼盘靠拢。东莞中原研究部也介绍，从整体上看，11月大部分项目房价依然保持高位企稳，但市场已有个别项目现价格松动迹象，通过增加产品附加值赢得客户，如送车位、装修资金等。而定价高的楼盘成交仍然惨淡，高价盘成交环比下滑明显。

 

　　在客户结构方面，东莞楼市购房者群体也出现明显的变化，本地购房者成为成交主力，深圳客退潮。

 

　　据了解，经过近两个月的政策消化期，房企逐步恢复推货，尤其表现在11月中下旬开始，东莞迎来新一波项目开盘潮。瑞峰优慧垛数据中心介绍，与11月初相比，大部分新开项目出货率有所上升，以本地购房者为主的楼盘出货率在5成以上，但临深片区项目出货率仍然在3成左右。

 

　　在购房者结构方面，本地客户逐步成为购房主力。记者了解到，上周望牛墩恒大翡翠华庭签约200套，购房者以本地客为主，深圳客仅占约5%左右；同样，在11月集中签约的万科珠江东岸，成交客户以麻涌及城区客户为主，深圳客约占10%。

 

　　随着深圳客退潮，适合本地购房者的刚需产品成为市场主角。据东莞中原地产研究部监测数据显示，11月住宅签约成交套数排行前十名中，均主打刚需产品。

 

　　另外，据东莞中原研究部统计，截至2016年11月30日，东莞住宅库存量为385.63万平方米，环比上升12.84%，同比下降15.62%。新政出台降低市场预期，深圳客看跌楼市以及购买资格受限，东莞楼市成交连续两个月断崖式下跌，市场速冻造成库存加速回升。

 

　　东莞中原地产介绍，按过去一年的消化速度计算，11月底住宅消化周期为4.4个月，环比10月拉长了近一个月。从物业类型看，11月洋房、别墅、公寓库存量分别为249.98万平方米、86.78万平方米、48.87万平方米，消化周期分别为3.6个月、7.3个月、7.0个月。三大住宅类型消化周期均有所拉长，其中洋房拉长近一个月时间，随着库存回升，住宅供求矛盾开始逐渐缓解。

 

　　进入2016年最后一个月，虽然市场整体降温，但是开发商为完成年底冲刺任务，仍然有30多个楼盘推新货。据东莞中原研究部监测数据显示，12月预计将有30个项目开盘或加推；年底推货的以品牌开发商和本土开发商为主，其中碧桂园有松湖碧桂园二期、沙田碧桂园和碧桂园城央壹品在12月17日三盘齐开，推货量非常庞大，其业绩冲刺力度之大可见一斑。

 

　　而货量充足的项目如华讯大宅、春晖国际城也抓住年底置业高峰期推出新货，还有首次开发但在新政前还没入市的项目如满都·中央时代、安华香蜜松湖、光明国际、冠龙华府、大道松山湖、超卓松湖时代等也在年底积极冲刺出货，谋求回笼部分资金。

 

　　不过，从推货量来看，有不少项目推售量较小，其意图主要为试探市场，摸清客户以及市场情况，为制定明年营销策略总纲提供更精准的参考。

 

　　在价格方面，低于预期定价的楼盘或将越来越多。东莞中原研究部介绍，目前正是年底冲刺的好时机。一方面，年底是开发商资金回笼的时候，再加上各个企业发放年终奖，容易刺激市场需求，是出货的利好时机。此外，多数房企开发地产项目时会使用开发贷，项目的开发及售卖周期与贷款利息息息相关，周期拉得越长，项目所承受的成本就越高，因此只要市场行情合适，就要快速推货。

 

　　同时，不少开发商认为，这也是一个摸清市场的好机会，房企此时出货可以试探新政后市场，为来年制定营销策略总纲提供参考。

 

　　另外，东莞楼市成交已连续两个月大跌，但年底部分品牌房企仍有业绩冲刺压力，更有一些今年在新政前未能入市的房企的资金回笼压力会比较大，预计年底市场价格松动迹象将增多。（来源：广州日报）