11月东莞土地市场热度有所回升

　　12月8日，常平镇上坑村一宗网挂编号为2016WG037号的商服商住地开拍。经过9家开发商27轮竞拍后，恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司以8.75亿元拿下该地块，最终楼面价9397元/平方米，相比起拍底价3060元/平方米，成交溢价207%。

 

　　据统计，12月，东莞有13宗地块挂牌出让，占地规模62万平方米，建筑规模134万平方米。其中，商住地4宗，占面积17.6万平方米；工业用地4宗，占地面积14.4万平方米；其他用地5宗，占地面积29.7万平方米。

 

　　据东莞市公共资源交易网显示，该地块面积31033.31平方米，容积率1.0

 

　　该地块处于常平镇环城路与东征路的交汇处，距离莞深高速口2公里左右，距常平火车站、R3轻轨规划站点常平北站1公里左右，离莞惠城轨不到3公里，离常平镇政府、镇区商业中心3公里左右。周边有帝豪碧湖花园、新天美地花园、丽景花园等成熟住宅小区。地块3公里范围内有天虹商场、海天百货、嘉荣超市、沃尔玛超市等商业配套。

 

　　对于此地块被高溢价拿下，合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，这是品牌房企的战略需求，同时也是常平板块后发之势，开发商看好该板块未来大市。2015—2016年，东莞楼市形势高涨，开发商资金较充裕，拿地能力强，同时他们看好东莞未来两年的楼市预期，而且一线城市受政策调控影响较大，房企加大布局一线城市周边的二线城市，佛山和东莞是典型代表。

 

　　常平新地拍出，使土地供应情况再次成为关注热点。

 

　　记者了解到，相比10月，东莞11月的土地市场供需都有所回升。从供应来看，11月，东莞土地市场供应16宗，占地面积达83.39万平方米，环比增加156.83%，其中7宗商住地、1宗商业用地、4宗是工业用地、4宗其他类用地。从成交方面来看，11月，东莞土地成交8宗，占地面积达52.72万平方米，环比增加528.55%；建筑面积合计120.3万㎡，环比增加696.77%。11月，土地成交金额18.40亿元，环比上月也大幅增加。

 

　　短期内的土地供需回升，但难掩总体的低迷。与去年同期相比，无论是土地供应的占地面积还是成交面积，都呈下降趋势，其中供应土地的占地面积同比减少55.23%，成交土地的占地面积同比减少61.53%。这一点，在商住用地的成交上表现尤为明显。据统计，11月商住地仅有松山湖成交5宗，而且这些地块全被华为斩获，是松山湖人才房项目的配套用地。剔除这几宗特殊地块的成交，商住地市场低迷状况显而易见。

 

　　对此，中原地产东莞市场策略部总监车德锐认为，今年下半年以来，开发商资金充裕，宏观环境的融资便利以及企业发展战略的布局，使土地市场在三季度狂欢不止，但四季度受到房地产新政打压，商住地市场有明显降温。

 

　　12月，东莞将有4宗商住地块挂牌出让。对于商住地的后市行情，车德锐认为，开发商的拿地热情仍将持续，主要原因有两点：一是今年来融创、阳光城、时代地产等品牌房企刚进入东莞，他们后续会继续拿地布局，完成发展目标；二是融资环境便利、银行利率低以及销售资金回笼，使企业资金宽裕，有较强的购地欲望。

 

　　业内人士指出，东莞本轮房价的快速上涨，背后的根本原因在于供求矛盾的突出。截至11月底，东莞住宅的消化周期仅为4个多月。而商住地供应缺口增大，因此预计新政也难以抑制房企的拿地热情。品牌房企在适当时机还是会继续拿地，市场优势将向品牌开发商集中，东莞房地产开发也进入品牌时代。（来源：南方日报）